Самое главное помнить: специализированный жилищный фонд Минобороны России (СЖФ) — это изолированная от рынка недвижимости система‚ предназначенная для гарантированного обеспечения жильём военнослужащих и членов их семей. Он регулируется специальными нормативными актами‚ отличающимися от положений Жилищного кодекса РФ.

Правовая база

Основные нормативные источники

• ЖК РФ‚ раздел IV «Специализированный жилищный фонд»‚ гл. 9–10 — общие принципы;
• Приказ Минобороны РФ (Приложение № 1), порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования;
• Указы Президента РФ и постановления Правительства — порядок предоставления и выселения;
• Ведомственные акты ФГБУ «ЦЖКУ» и ООО «ГУЖФ» — оперативное управление и эксплуатация.

Ключевые термины

Служебное жильё — предоставляется на срок прохождения службы.
Постоянное жильё — передаётся в собственность военнослужащего после увольнения по особым основаниям.

Коммерческий фонд, часть жилищного фонда‚ сдаётся внаём посторонним гражданам и компаниям для пополнения бюджета Минобороны.

Организационная структура

Центральные субъекты

1. Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Минобороны РФ — стратегическое планирование и контроль;
2. ФГБУ «Центр жилищно-коммунального учёта» (ЦЖКУ) — с августа 2022 г. устанавливает тарифы‚ с 1 ноября 2022 г. обслуживает фонд;
3. ООО «Главное управление жилищным фондом» (ГУЖФ) — единая управляющая компания с 100 % долей Минобороны‚ эксплуатирует объекты.

Региональные представительства

В каждом гарнизоне созданы отделы жилищного обеспечения (ОЖО)‚ где военнослужащий может:

• подать заявление на получение жилья;
• ознакомиться с очередью и планами расселения;
• получить справку о статусе проживания.

Процесс формирования жилищного фонда

Источники жилых помещений

1. Новое строительство — дома‚ возводимые ФГУП «Спецстрой России» и подрядчиками Минобороны;
2. Передача из федеральной собственности — объекты‚ ранее закреплённые за другими ведомствами;
3. Покупка на вторичном рынке — крайне редко‚ при ликвидации гарнизонов в труднодоступных районах;
4. Коммерческий фонд — из жилых помещений‚ избыточных для нужд военных.

Порядок перевода в коммерческий фонд

Предоставление специализированных жилых помещений

Категории получателей

• Военнослужащие-контрактники — при наличии права на постоянное жильё (ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»);
• Курсанты военных вузов — служебные общежития;
• Семьи погибших (умерших) военнослужащих — сохраняется право на вселение в постоянное жильё;
• Гражданский персонал Минобороны — строго по договору найма служебного жилья.

Документы для военнослужащего

1. Заявление установленной формы;
2. Копия личного дела (форма 25);
3. Свидетельства о браке и рождении детей;
4. Справка о состоянии жилищных условий (форма 12);
5. Декларация доходов (при наличии права на субсидию).

Алгоритм предоставления

Шаг 1. Подача заявления в ОЖО гарнизона.
Шаг 2. Проверка и начисление «жилищных очков» (стаж‚ участие в боевых действиях‚ количество детей).
Шаг 3. Формирование списка на заселение (ежеквартально утверждается приказом командующего видом ВС).

Плата и тарифы

Служебное жильё

• 0‚5–2 % от оклада за 1 м² (устанавливает ФГБУ ЦЖКУ ежегодно);
• коммунальные услуги — по нормативам + 10 % на содержание инфраструктуры.

Коммерческий фонд

Цена рыночная‚ но не ниже 75 % средней рыночной ставки по региону. Договор заключается на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.

Права и обязанности жильцов

Права

• Бесплатное проживание в служебной квартире на время прохождения службы;
• Возможность приватизации постоянного жилья после 10 лет проживания (при соблюдении условий);
• Право на улучшение жилищных условий при рождении 2-го и последующих детей.

Обязанности

1. Своевременная оплата коммунальных услуг;
2. Сохранность имущества Минобороны‚ отчёт при выселении;
3. Уведомление ОЖО о смене состава семьи в течение 10 дней.

Выселение и расторжение договора

Основания

• Увольнение со службы без права на постоянное жильё;
• Развод и выезд бывшего супруга;
• Несанкционированная перепланировка или субаренда;
• Долг свыше 3 месяцев по оплате.

Процедура

Предписание ООО ГУЖФ → 2. Суд → 3. Исполнительная служба → 4. Выселение с предоставлением альтернативного жилья (в ряде случаев).

Как получить консультацию

• Москва и МО: Департамент жилищного обеспечения‚ ул. Фрунзе‚ 20‚ каб. 101–105‚ тел. +7 (495) -98-55-55;
• Онлайн: официальный сайт flot.com (раздел «Жилищное обеспечение»);
• Личный кабинет военнослужащего: портал mil.ru → сервис «ЖКХ военных».

Часто задаваемые вопросы

Последняя актуализация: 19 апреля 2026 г. Перед принятием решений рекомендуем проверить обновления на официальном сайте Минобороны РФ.