Кратко: с г. в Жилищный кодекс РФ внесены изменения‚ которые полностью обновляют порядок создания и работы Совета дома. Ниже — самая свежая и полная «шпаргалка» для жителей многоквартирных домов.
Что такое Совет дома по новым правилам
Совет дома — это коллегиальный орган управления‚ который действует вместо ТСЖ/УК на дому до момента‚ пока жильцы не примут решение о выборе другого способа управления (ст. 161.1 ЖК РФ).
- Количество членов: от 3 до 7 человек (раньше могло быть и больше).
- Срок полномочий: 1 год (до следующего общего собрания собственников).
- Право голоса: только собственники квартир и нежилых помещений‚ а не наниматели.
Кто имеет право быть избранным
| Может быть членом Совета | Не может быть членом Совета |
|---|---|
|
|
Как создать Совет дома: пошаговая схема
- Инициатива — инициатором может быть любой собственник или управляющая компания.
- Уведомление — не позднее чем за 10 дней до собрания рассылаются уведомления всем собственникам (электронная почта‚ почта России‚ личный кабинет «Госуслуг»).
- Собрание — проводится очно или заочно (через ГИС ЖКХ или сервисы типа «Дом.госуслуги»).
- Кворум — больше 50% голосов от общей площади дома.
- Протокол — составляется в 2 экземплярах: один остаётся у председателя Совета‚ второй направляется в УК/ТСЖ и ГИС ЖКХ в течение 3 дней.
Полномочия Совета дома
Совет может:
- Контролировать качество услуг управляющей компании;
- Требовать проведения внеплановых проверок УК;
- Рассматривать заявки жильцов на ремонт общего имущества;
- Утверждать смету расходов и сроки выполнения работ;
- Вносить предложения на общее собрание собственников.
Совет не может без решения собрания:
- Менять тарифы на коммунальные услуги;
- Заключать договоры свыше 500 000 ₽;
- Открывать/закрывать счета дома в банке.
Ответственность членов Совета
| Вид ответственности | Основание | Санкции |
|---|---|---|
| Административная | Ст. 6.4 КоАП РФ (нарушение правил содержания жилья) | Штраф до 5 000 ₽ |
| Гражданско-правовая | Ст. 1064 ГК РФ (причинение ущерба) | Возмещение убытков дома |
| Уголовная | Ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями) | Штраф до 500 000 ₽‚ арест до 6 мес. |
Документы‚ которые нужны для регистрации Совета в ГИС ЖКХ
- Решение общего собрания о создании Совета (протокол);
- Список членов Совета с подписями;
- Сведения о составе собственников (выписка из ЕГРН не старше 30 дней);
- Учётная карточка дома в ГИС ЖКХ.
Как распустить Совет
Процедура такая же‚ как и создание:
- Инициатор собирает повестку о распуске.
- Проводится собрание собственников.
- Решение принимается простым большинством голосов (50% + 1 голос).
- В течение 3 дней сведения о распуске вносятся в ГИС ЖКХ.
Частые ошибки жильцов
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не отправляют протокол в ГИС ЖКХ | Загрузите скан в личный кабинет УК или через портал ГИС ЖКХ |
| Избирают членов без доли в доме | Проверяйте выписку ЕГРН перед голосованием |
| Не закрепляют полномочия договором | Заключите договор между Советом и УК‚ где прописываются права и обязанности |
Где скачать актуальный шаблон документов
- Шаблон протокола общего собрания — dom.gosuslugi.ru
- Бланк договора между Советом и УК — Минстрой России
- Учётная карточка дома — в вашей управляющей компании или в личном кабинете ГИС ЖКХ;
Если остались вопросы‚ задавайте в комментариях — разберём вашу ситуацию!