Ниже представлен актуальный проект договора найма жилого помещения с учётом последних изменений законодательства РФ (по состоянию на апрель 2026 года).
Он предназначен для использования гражданами и юридическими лицами при сдаче или съёме квартиры/дома на длительный срок (от 11 месяцев и более).
Согласно статье 674 ГК РФ, если срок найма превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, иначе он не породит прав и обязанностей по отношению к третьим лицам.

Общие рекомендации перед заполнением

• Проверьте правоустанавливающие документы собственника: ЕГРН, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи/дарения/приватизации.
• Фиксируйте актуальный состав жильцов и имущество в Приложении №1 и Приложении №2 (опись мебели и техники).
• Указывайте точные паспортные данные всех сторон и всех проживающих нанимателей.
• Согласуйте порядок оплаты коммунальных услуг и возможную индексацию арендной платы.

Проект договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

г. ________________
«20» ________________ 2026 г.

Стороны договора

Наймодатель:
ФИО: ____________________________
Паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___» ________ 20__ г., код подразделения ___-___
Адрес регистрации: ___________________________________
ИНН: ______________________, СНИЛС: __________________

Наниматель:
ФИО: ____________________________
Паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___» ________ 20__ г., код подразделения ___-___
Адрес регистрации: ___________________________________
ИНН: ______________________, СНИЛС: __________________

(При необходимости добавить блок «Со-наниматели» и «Представитель юридического лица»);

Предмет договора

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
Российская Федерация, г. _________, ул. _________, д. ___, кв. ___, общей площадью ___ м², жилой площадью ___ м², состоящее из ___ комнат, этаж ___/___ (далее – Квартира).

Квартира предоставляется исключительно для проживания граждан, указанных в Приложении №3 (Список проживающих).

Срок найма

Договор заключён на срок с «01» июня 2026 г. по «31» мая 2027 г. (11 месяцев).

По окончании срока договор считается продлённым на те же условиях на неопределённый срок, если за 30 календарных дней ни одна из сторон не заявила о прекращении.

Арендная плата и порядок расчётов

• Размер ежемесячной платы: _________ (_________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
• Оплата производится арендатором до 05 числа каждого месяца на расчётный счёт наймодателя или наличными с подписью в книге учёта.
• Задержка платежа более 5 календарных дней влечёт неустойку 0,1 % за каждый день просрочки.

Залоговая сумма (депозит)

При подписании договора Наниматель вносит залоговую сумму в размере одного месячного платежа – _________ рублей.
Она возвращается в течение 5 банковских дней после возврата квартиры без повреждений и задолженностей.

Коммунальные и эксплуатационные платежи

Наниматель оплачивает:

• электроэнергию;
• газ;
• отопление и ГВС;
• водоотведение и водоснабжение;
• интернет и ТВ – по отдельному договору.

Наймодатель предоставляет копии квитанций или счётчиков до 05 числа месяца, следующего за расчётным.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязуется:

1. Передать Квартиру в надлежащем состоянии с сантехникой, электрикой и мебелью согласно акту приёма-передачи.
2. Не чинить препятствий для вселения.
3. Выполнять капитальный ремонт (кровля, несущие конструкции, газовое оборудование).

Наниматель обязуется:

1. Вовремя вносить арендную плату и коммунальные услуги.
2. Не производить перепланировку без письменного согласия Наймодателя.
3. Не сдавать квартиру в субаренду и не размещать гостей свыше 14 календарных дней без разрешения.
4. При выезде вернуть квартиру с актом возврата (Приложение №4).

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ и настоящим договором.

В случае порчи имущества Наниматель возмещает ущерб в полном объёме на основании акта независимой экспертизы.

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы (ЧС, военные действия, санкции, перебои ЖКХ).

Порядок расторжения

Наймодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор при:

• задолженности более 2 месяцев;
• использовании Квартиры не по назначению;
• ущербе свыше 10 % стоимости ремонта.

Наниматель может расторгнуть договор досрочно, предупредив за 30 календарных дней письменно.

Прочие условия

• Изменения и дополнения действительны, если оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.
• Все споры решаются в мировом суде или районном суде по месту нахождения Квартиры.
• Количество экземпляров – 3 (три): по одному для сторон и один для регистрации в Росреестре.

Реквизиты и подписи сторон

Приложения

Приложение №1. Акт приёма-передачи квартиры

(дата, время, подписи, перечень ключей, счётчиков, дефектов на момент передачи)

Приложение №2. Опись имущества

• Мебель: диван 2-местный – 1 шт., кровать двуспальная – 1 шт., шкаф-купе – 1 шт.
• Бытовая техника: стиральная машина LG F-2V5HS0W – 1 шт., холодильник Samsung RB-33J3200WW – 1 шт.
• Инвентарь: пылесос – 1 шт., утюг – 1 шт., набор посуды (12 предметов) – 1 комплект.

Приложение №3. Список проживающих

1. Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456.
2. Иванова Мария Ивановна, г.р., паспорт 45 00 654321.

Приложение №4. Акт возврата квартиры

(аналогичен акту приёма, но с графой «Отсутствие/наличие повреждений» и «зачёт залога»).

Алгоритм регистрации договора в Росреестре

1. Собрать пакет: договор (3 экз.), паспорта, квитанция госпошлины 2 000 ₽, выписка ЕГРН (не старше 5 дней), согласие супруга(и) собственника.
2. Подать заявление через МФЦ или gosuslugi.ru.
3. Получить выписку ЕГРН о регистрации права пользования через 7 рабочих дней (срок в 2026 г.);

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Отсутствует акт приёма-передачи → Решение: Обязательно составлять двусторонний акт с фото/видеофиксацией.
• Ошибка: Не указана залоговая сумма → Решение: Включать депозит в текст договора и квитанцию.
• Ошибка: Прописывают «коммуналка включена» без разбивки → Решение: Чётко фиксировать, что входит в аренду, а что нет.

Краткий чек-лист перед подписанием

Проверены документы собственника
Составлен акт приёма-передачи
Описана мебель и техника
Указаны срок, сумма, индексация
Учтён порядок расторжения
Стороны получили по экземпляру договора

Помните: грамотный договор защитит и собственника, и арендатора от споров и финансовых потерь. При необходимости согласуйте окончательный проект с юристом, чтобы учесть региональные особенности и свежие судебные разъяснения.