Дата составления: 19 апреля 2026 г.

Определение сторон и предмета сделки

Стороны договора

• Продавец: [Ф. И. О. полностью], паспорт серия [____ № ______], выдан [указать кем и когда], зарегистрированный по адресу: [указать полный адрес регистрации].
• Покупатель: [Ф. И. О. полностью], паспорт серия [____ № ______], выдан [указать кем и когда], зарегистрированный по адресу: [указать полный адрес регистрации].

Предмет договора

Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает квартиру, расположенную по адресу:

г. [город], ул. [улица], дом № [__], корпус [__], квартира № [__], общей площадью [__] м², жилой площадью [__] м², состоящую из [__] комнат, этаж [__], этажность дома [__].

Права и обязанности сторон

Продавец обязуется

1. Передать квартиру Покупателю в состоянии, соответствующем описанию, без обременений, без зарегистрированных в ней лиц и без долгов за ЖКУ.
2. Предоставить оригиналы и копии следующих документов:
   • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
   • Технический паспорт и план БТИ.
   • Справка об отсутствии (или наличии) задолженности по коммунальным услугам.
   • Согласия всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц на выбытие.
   • Нотариальное согласие супруга/супруги Продавца (при наличии законного брака).
3. Подписать акт приёма-передачи и передать ключи в день подписания передаточного акта.

Покупатель обязуется

1. Оплатить стоимость квартиры в полном объёме в сроки и в порядке, указанные в разделе 4 настоящего договора.
2. Осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.
3. Незамедлительно приступить к регистрации права собственности в Росреестре.

Стоимость и порядок расчётов

Цена квартиры

Общая цена сделки составляет [__________] рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Порядок оплаты

1. Задаток: 10 % от общей стоимости, то есть [__________] рублей, вносится Покупателем не позднее [указать дату] путём перечисления на расчётный счёт Продавца: [реквизиты]. Задаток засчитывается в счёт оплаты квартиры и возвращается Продавцом только в случае одностороннего отказа Продавца от сделки.
2. Основной платёж: оставшиеся 90 %, то есть [__________] рублей, перечисляются Покупателем на расчётный счёт Продавца в день подписания передаточного акта и до подачи заявления в Росреестр.
3. Безопасные расчёты: Стороны вправе использовать банковскую ячейку или нотариальный депозит. В этом случае деньги выдаются Продавцу только после регистрации перехода права собственности.

Сроки и порядок передачи квартиры

1. Заявление на государственную регистрацию перехода права подаётся в Росреестр совместно сторонами в день подписания настоящего договора.
2. Срок регистрации — не более 7 (семи) рабочих дней с момента приёма документов Росреестром.
3. Квартира считается переданной Покупателю с момента подписания акта приёма-передачи.

Ответственность сторон

• Неустойка: за просрочку оплаты или просрочку передачи квартиры виновная сторона уплачивает штраф в размере 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
• Форс-мажор: стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, акты органов власти).

Разрешение споров

Все споры решаются путём переговоров. При недостижении согласия — в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Прочие условия

• Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и регистрации перехода права собственности.
• Изменения и дополнения оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.
• Стороны подтверждают, что условия договора им понятны и согласованы.

Реквизиты и подписи сторон

Полезные советы при подготовке договора

• Проверьте ЕГРН: закажите актуальную выписку из ЕГРН за 3–5 дней до подписания договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
• Нотариальное удостоверение: если доля в праве собственности продаётся или в сделке участвуют несовершеннолетние, договор должен быть нотариально удостоверен.
• Безопасные расчёты: при больших суммах используйте аккредитив, депозит нотариуса или банковскую ячейку.
• Аванс ≠ задаток: чтобы защитить Покупателя, вносите именно задаток: при отказе Продавца он возвращается в двойном размере.
• Оформите акт приёма-передачи: в нём фиксируйте показания счётчиков, количество ключей и состояние имущества.

Важно: перед подписанием договора рекомендуем консультацию квалифицированного риэлтора или юриста по недвижимости.