Общая информация

Незаконное строительство — это возведение объектов без полученных заранее разрешений, нарушение градостроительных норм, регламентов землепользования, санитарных и противопожарных правил. Если такая постройка наносит вред вашему имуществу, здоровью или законным интересам, вы имеете право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Когда подаётся иск?

• вода или стоки с незаконной постройки затопили квартиру;
• конструкция перекрыла свет/воздух, нарушила санитарные нормы;
• из-за постройки появились трещины на вашем доме;
• вы понесли расходы на обследование, экспертизу, временное устранение последствий;
• вы требуете снести самострой и восстановить прежнее состояние земельного участка.

Подсудность и сроки

Дела о защите жилищных прав и возмещении ущерба рассматривает Волжский городской суд Волгоградской области по адресу: г. Волжский, ул. Ленина, 88. Срок исковой давности — 3 года со дня, когда вы узнали о нарушении (ст. 196 ГК РФ).

Алгоритм действий до подачи иска

1. Зафиксировать факт нарушения: фото/видео, акты, свидетельские показания.
2. Вызвать комиссию:
   • ТСЖ/управляющую компанию для составления акта обследования;
   • жилищную инспекцию, технадзор, Роспотребнадзор (при необходимости).
3. Заказать независимую экспертизу для определения размера ущерба и причинно-следственной связи.
4. Досудебная претензия (необязательна, но рекомендуется) — письменно предложить нарушителю добровольно устранить последствия в течение 30 дней.

Структура искового заявления

Иск составляется по правилам ст. 131–132 ГПК РФ. Ниже приведён образец-шаблон, адаптированный для Волжского городского суда.

Шапка документа

В Волжский городской суд
Волгоградской области
Адрес: 404130, г. Волжский, ул. Ленина, 88
ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович
Адрес: 404130, г. Волжский, ул. Пушкина, 10, кв. 45
Тел.: +7 (8443) -5-55-55, e-mail: ivanov@mail.ru

ОТВЕТЧИК: Петров Петр Петрович
Адрес: 404130, г. Волжский, ул. Пушкина, 12
Тел.: +7 (8443) -6-66-66

ЦЕНА ИСКА: 156 000 (сто пятьдесят шесть тысяч) руб.
 

Текст иска

Исковое заявление
о возмещении ущерба, причинённого незаконной постройкой

Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры №45, расположенной по адресу: г. Волжский, ул. Пушкина, д. 10.

01 марта 2026 г. ответчиком Петровым П.П. без разрешения и необходимой документации был возведён самовольный пристрой площадью 18 м² к дому №12 по ул. Пушкина. В результате нарушенного водоотвода вода с крыши пристройки затопила мою квартиру.

Комиссией ООО «Жилкомсервис» 02 марта 2026 г. составлен акт обследования №14/26, в котором зафиксированы:

• затопление потолков в комнатах №1, №2 и кухне;
• повреждение ламината 28 м², обоев 62 м², мебельного гарнитура;
• влажность стен 45 % (норма ≤20 %).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Размер материального ущерба подтверждён независимой оценкой ООО «Эксперт-Волжский» от 05 апреля 2026 г. №46/26 на сумму 131 000 руб., а также расходами на экспертизу 5 000 руб., транспортные расходы 2 000 руб., госпошлина 8 000 руб., итого 146 000 руб.. Кроме того, прошу взыскать 10 000 руб. морального вреда за стресс и временное ухудшение жилищных условий.

Просим суд:

1. Взыскать с Петрова Петра Петровича в мою пользу 131 000 руб. — материальный ущерб;
2. Взыскать 15 000 руб. — расходы на экспертизу, транспорт, госпошлину;
3. Взыскать 10 000 руб. — компенсация морального вреда;
4. Обязать ответчика демонтировать незаконную постройку в срок до 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Приложения:

1. Квитанция об оплате госпошлины 8 000 руб.;
2. Копия правоустанавливающего документа на квартиру (ЕГРН);
3. Акт обследования №14/26 от г.;
4. Фотографии повреждений (10 шт.);
5. Копия претензии с уведомлением о вручении;
6. Копии искового заявления и всех документов по числу участников.

«19» апреля 2026 г.
______________ /Иванов И.И./

Государственная пошлина

Расчёт по ст. 333.19 НК РФ: при цене иска 156 000 руб. = 3 200 + 2 % × (156 000 – 100 000) = 4 320 руб. (округляется до 4 320 руб.). Оплатить можно:

• через Сбербанк Онлайн (получатель: УФК по Волгоградской области, ИНН 3440000000, КПП 344001001, р/с 03100643000000017300, к/с 40102###-###-####0071);
• в отделении любого банка по реквизитам суда (сайт: volzhsky—volgograd.sudrf.ru).

Подача иска в Волжский городской суд

1. Лично в канцелярию суда (к. 112) с 9:00 до 17:00, перерыв 13:00–14:00.

li>Через МФЦ «Мои документы» (ул. Мира, 15).

2. Почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
3. Электронно через ГАС «Правосудие» (ej.sudrf.ru) или портал «Госуслуги».

Ходатайства и доказательства

При необходимости можно заявить:

• о назначении строительной экспертизы для подтверждения незаконности постройки;
• о временных мерах — запрете на продолжение строительства до разрешения спора;
• о просьбе вызвать свидетелей (соседей, представителей УК).

Рассмотрение дела и мировое соглашение

Первое заседание назначается в течение 2 месяцев. Судья может предложить мировое соглашение: ответчик добровольно демонтирует постройку и возмещает ущерб. При полном удовлетворении иска выдаётся исполнительный лист, который передаётся в ФССП Волжского (ул. Энгельса, 12).

Полезные телефоны и контакты

• Секретарь Волжского городского суда: +7 (8443) -2-82-22
• Канцелярия: +7 (8443) -2-82-33
• Бесплатная юрконсультация при суде: +7 (8443) -2-82-44
• ФССП по Волжскому: +7 (8443) -2-11-11

Краткий чек-лист

1. Собрать доказательства (акты, фото, экспертизы).
2. Рассчитать ущерб и государственную пошлину.
3. Подготовить иск (2 экз. + по числу ответчиков).
4. Оплатить пошлину и получить квитанции.
5. Подать в Волжский городской суд любым удобным способом.
6. Отслеживать движение дела по сайту суда или через SMS-информирование.

Важно: Процесс занимает от 2 до 6 месяцев. При сложных обстоятельствах рекомендуем привлечь квалифицированного юриста или воспользоваться бесплатной помощью при суде.