С 13 января 2025 года правила дарения квартир, домов и другой недвижимости в России изменились․ Теперь любой договор дарения недвижимости между гражданами обязательно должен быть заверен нотариусом — независимо от того, родственники ли участники или нет․ Ниже приведена подробная инструкция, как оформить такую сделку в Новокузнецке, какие документы собрать, куда обращаться и какие налоги ждут дарителя и одаряемого․
Кратко о главном
- Кто может дарить: только собственник (или все собственники, если долевая собственность)․
- Форма договора: письменная, нотариальная (с — без исключений)․
- Госпошлина: 2 000 руб․ за регистрацию перехода права + нотариальный тариф (от 3 000 руб․)․
- Срок регистрации: 7–9 рабочих дней через МФЦ или Росреестр․
li>Кому можно дарить: любому физическому лицу (в т․ч․ несовершеннолетнему)․
Пошаговая инструкция в Новокузнецке
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
- Технический паспорт БТИ (при необходимости)․
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке)․
- Разрешение органов опеки (если одаряемый, ребёнок до 18 лет)․
Шаг 2․ Выберите нотариуса
В Новокузнецке работает более 30 нотариальных контор․ Записаться можно:
- через официальный реестр нотариусов Кемеровской области — notariatus․ru;
- по телефону/онлайн на сайте конкретной конторы;
- через МФЦ «Мои документы» (ул․ Транспортная, 14; пр․ Металлургов, 25 и др․)․
Шаг 3․ Составление и удостоверение договора
Нотариус:
- Проверит правоустанавливающие документы․
- Составит проект договора (можно принести готовый шаблон)․
- Зафиксирует согласие сторон и подписи․
- Выдаст нотариально-заверенный договор и передаст документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․
Шаг 4․ Регистрация перехода права
Документы подаются в:
- МФЦ Новокузнецка — запись на mfc42․ru;
- Росреестр — отдел № 2 по Кемеровской области, ул․ Орджоникидзе, 45․
Через 7–9 дней одаряемый получит выписку из ЕГРН — подтверждение нового права собственности․
Где скачать бесплатный шаблон договора дарения 2026
Онлайн-сервисы предоставляют актуальные бланки:
- dogovor-dareniya․ru — шаблон docx с подставляемыми полями;
- garant․ru — официальный образец;
- rosreestr․gov․ru, памятка по заполнению․
Скачав файл Word, достаточно вписать:
- Полные Ф․ И․ О;, паспортные данные дарителя и одаряемого․
- Адрес и кадастровый номер квартиры․
- Дату передачи ключей и документов․
- Подписи сторон (нотариус заверит их при вас)․
Налоги и льготы
| Кто дарит | Кому дарит | НДФЛ 13 % |
|---|---|---|
| Физлицо | Близкий родственник | 0 руб․ |
| Физлицо | Дальний родственник / посторонний | С рыночной стоимости квартиры |
Близкие родственники: родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки․
Частые ошибки при дарении
- Отсутствие нотариального удостоверения — сделка будет считаться незаключённой․
- Неполный пакет документов — придётся возвращаться и терять время․
- Неучтённый супружеский режим — супруг может оспорить дарение․
- Несогласие опеки — дарение несовершеннолетнему без разрешения опеки невозможно․
Контакты для быстрой консультации в Новокузнецке
- Нотариальная палата Кемеровской области
тел․ +7 (3843) -6-34-32 - МФЦ «Мои документы»
тел․ ###-###-####, сайт: mfc42․ru - Юридическая консультация онлайн
pravoved․ru, первый вопрос бесплатно․
С 2025 года дарение недвижимости в Новокузнецке стало проще в юридическом смысле (все правила едины), но дороже в деньгах (обязательная нотариатура)․ Соберите документы, выберите нотариуса, скачайте готовый шаблон и за 7–9 дней безопасно переоформите квартиру своим близким․ Помните: качественно оформленная дарственная — это спокойствие и отсутствие будущих споров․