С 20 апреля 2026 года действуют обновлённые требования к проектно-сметной документации (ПСД)․ В этой статье разберёмся‚ из каких именно разделов состоит ПСД‚ какие документы являются обязательными‚ а какие — дополнительными‚ а также рассмотрим типовые ошибки и способы их избежать․

Что такое проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация — это комплекс проектных‚ технических и финансовых материалов‚ который служит основой для строительства‚ реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства․

Документация разрабатывается в соответствии с:

• Градостроительным кодексом РФ;
• ГОСТ 21․101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
• Методическими рекомендациями Минстроя России․

Структура проектно-сметной документации

Пояснительная записка

Содержит краткие сведения о:

• назначении объекта;
• основных технико-экономических показателях;
• принятых инженерных решениях;
• экологических и противопожарных мероприятиях․

Объём — 10–20 страниц․

Схема планировочной организации земельного участка

Градплан масштабом 1:500 или 1:2000 включает:

1. границы участка;
2. красные линии;
3. существующие и проектируемые инженерные сети;
4. точки привязки зданий и сооружений․

Архитектурные решения

Раздел содержит:

• планы этажей масштабом 1:100–1:200;
• фасады с указанием отделки;
• разрезы (минимум два взаимно перпендикулярных);
• визуализации (рендеры или аксонометрии)․

Конструктивные решения

Ключевые элементы:

• фундаменты — ленточные‚ свайные или плитные;
• несущие конструкции (стены‚ колонны‚ перекрытия) с расчётом нагрузок;
• кровля — тип‚ утеплитель‚ гидроизоляция․

Конструктив оформляется по ГОСТ 21․206-2020․

Инженерные системы

В состав раздела входят:

1. Водоснабжение и водоотведение — схемы внутренних и наружных сетей‚ спецификация оборудования․
2. Отопление‚ вентиляция и кондиционирование (ОВК) — тепловые расчёты‚ вентиляционные схемы․
3. Электроснабжение — силовое и осветительное оборудование‚ заземление‚ молниезащита․
4. Слаботочные системы — СКУД‚ пожарная сигнализация‚ интернет․

Организация строительства

Описывает:

• поэтапный график работ;
• площадки временных объектов;
• схемы механизированного ввода и вывоза материалов;
• мероприятия по охране труда․

Сметная документация

Включает:

1. Локальные сметные расчёты — по каждому виду работ․
2. Объектные сметы — сводные таблицы по разделам․
3. Сводный сметный расчёт (ССР) — итоговая стоимость строительства․

Формируется по ФГЭС 2021 и ФЕР-2025․

Проект мероприятий по обеспечению безопасности (ПМОБ)

Обязателен для объектов‚ где:

• высота здания ≥ 28 м;
• площадь застройки ≥ 1 500 м²;
• есть взрыво- и пожароопасные производства․

Дополнительные разделы для спецобъектов

Этапы разработки ПСД

1. Техническое задание, заказчик утверждает цели‚ требования и бюджет․
2. Инженерные изыскания — геология‚ топография‚ экология․
3. Проектирование — разработка каждого раздела‚ междуведомственное согласование․
4. Экспертиза — Главгосэкспертиза России или региональные экспертные организации․
5. Утверждение, подпись заказчика и последующая передача в строительную организацию․

Типовые ошибки и как их избежать

• Несоответствие МГТН, всегда сверяйте чертежи с утверждённой градостроительной документацией․
• Недоучёт инженерных сетей — заказывайте комплексные инженерные изыскания до начала проекта․
• Расхождение в сметах — используйте актуальные индексы пересчёта ФЦС по региону;

Полный состав проектно-сметной документации включает не менее восьми ключевых разделов‚ каждый из которых регулируется отдельным ГОСТом или СП․ Своевременное согласование всех частей и прохождение экспертизы позволяют избежать простоев на строительной площадке и сократить финансовые потери заказчика․

Дата публикации: