Межевой план — это ключевой кадастровый документ‚ который подтверждает факт проведения кадастровых работ и служит основанием для внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Каждый межевой план состоит из текстовой и графической частей. Внутри текстовой части особое место занимает «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»‚ который и считается кадастровым разделом в структуре межевого плана. Ниже мы подробно разберёмся‚ что именно входит в этот раздел и как он оформляется.

Общая структура межевого плана

Согласно Приказу Росреестра № П/0592 от ‚ вступившему в силу с ‚ межевой план обязательно включает следующие разделы:

• Общие сведения о кадастровых работах
• Исходные данные
• Сведения об образуемых земельных участках и их частях — именно этот раздел мы подробно описываем ниже
• Сведения о земельных участках‚ обеспечивающих доступ (проход/проезд)
• Чертеж (графическая часть)

Если межевой план готовится для частей существующего участка‚ в него дополнительно включается раздел «Сведения о частях земельного участка».

Что включает кадастровый раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»

Идентификационные характеристики участка

• Кадастровый номер (присваивается после внесения в ЕГРН).
• Условный номер участка (внутренний обозначитель‚ используемый до присвоения кадастрового номера).
• Адрес (местоположение): субъект РФ‚ муниципалитет‚ населённый пункт‚ улица‚ номер дома/владения.
• Категия земель (земли населённых пунктов‚ сельхозназначения‚ промышленности и т.д.).
• Вид разрешённого использования (ВРИ) по документам территориального планирования.
• Площадь в квадратных метрах с точностью до 1 м².

Описание границ и координат

• Описание внешнего контура участка: число границ‚ протяжённость каждой границы.
• Координаты характерных точек (угол‚ точка изгиба) в системе координат СК-95 или ГСК-2011.
• Источник координат: государственный геодезический пункт‚ ведомственный пункт опорной геодезической сети‚ результаты кадастровых работ.
• Точность определения координат (средняя квадратическая погрешность).

Сведения о частях земельного участка (если делится или объединяется)

Каждая часть описывается отдельно:

1. Условный номер части.
2. Площадь части.
3. Описание внутренних контуров и границ.
4. Координаты характерных точек части.
5. Предварительный кадастровый номер (в случае дальнейшего распределения).

Сведения о смежных участках и сервитутах

• Кадастровые номера смежных участков.
• Вид сервитута (публичный‚ частный‚ публично-правовой)‚ его цель‚ площадь.
• Описание границы сервитута и используемой части участка.

Сведения о незавершённом строительстве или объектах капитального строительства

Если на участке расположены:

• Незавершённые объекты (фундаменты‚ коробка здания).
• Объекты капитального строительства (здания‚ сооружения).

Указываются кадастровые или инвентарные номера объектов‚ площадь застройки‚ этажность и назначение.

Требования к оформлению кадастрового раздела

Формат документа

• Документ оформляется в электронном виде (XML-файл по формату ФГИС ЕГРН).
• При наличии бумажного варианта — бумага формата А4‚ печать с разрешением не менее 300 dpi.

Структура текста

• Каждый пункт начинается с заголовка уровня 2 (например‚ «2.1. Идентификационные характеристики участка»).
• Нумерация пунктов — арабскими цифрами через точку.
• Единицы измерения: площадь в квадратных метрах‚ координаты в метрах (для СК-95).

Допустимые источники данных

• Кадастровая выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент начала работ.
• Материалы аэрофотосъёмки‚ топографические планы М 1:500, 1:2000.
• Геодезические обмеры‚ выполненные кадастровым инженером с использованием GNSS-приёмников класса не ниже «сертифицированный геодезический».

Пример фрагмента кадастрового раздела

Сведения об образуемых земельных участках и их частях
Участок №1 (усл. №У-01) -.1.1 Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234
 2.1.2 Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ корп. 2
 2.1.3 Категория земель: Земли населённых пунктов
 2.1.4 Вид разрешённого использования: Для индивидуального жилищного строительства
 2.1.5 Площадь: 1 254 м²
 2.1.6 Границы:
 Внешний контур состоит из 4 границ:
 1-я граница: 40‚12 м
 2-я граница: 31‚25 м
 3-я граница: 40‚12 м
 4-я граница: 31‚25 м
 2.1.7 Координаты характерных точек:
 Т1 X 5 963 214‚12 Y 7 412 111‚84
 Т2 X 5 963 254‚24 Y 7 412 111‚84
 Т3 X 5 963 254‚24 Y 7 412 143‚09
 Т4 X 5 963 214‚12 Y 7 412 143‚09
 2.1.8 Смежные участки:
 ⏤ 77:01:0004010:1233 (север)
 ⎻ 77:01:0004010:1235 (юг) -.1.9 Сервитут: отсутствует
 2.1.10 Объекты капитального строительства: Жилой дом №1‚ кадастровый номер 77:01:0004010:1234:1

Частые ошибки и как их избежать

Кадастровый раздел в межевом плане — это «паспорт» будущего или изменённого земельного участка. Его правильное оформление гарантирует отсутствие споров о границах‚ возможность постановки на кадастровый учёт без задержек и последующую регистрацию права собственности.
Чтобы избежать отказа Росреестра‚ важно строго соблюдать формат и содержание‚ описанные в Приказе № П/0592‚ и своевременно обращаться к квалифицированным кадастровым инженерам.