19 апреля 2026 г. — Для каждого собственника квартиры важно точно знать, что именно является общим имуществом, в каком состоянии оно должно находиться и как правильно оформить акт осмотра; Ниже приведён подробный образец описания состава и состояния общего имущества многоквартирного дома (МКД), который можно использовать при подготовке технического отчёта, акта общего собрания или документа для управляющей компании.

Понятие и правовая база общего имущества

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 491 от г. к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся:

• все помещения, не относящиеся к квартирам и нежилым помещениям;
• конструктивные элементы дома (несущие стены, фундамент, кровля, балконные плиты и т.п.);
• механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся внутри или за пределами дома, но обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения.

В 2025 г; внесены изменения: из состава общего имущества исключены сети связи, необходимые операторам для оказания услуг связи (ФЗ от ).

Образец описания состава и состояния общего имущества

Общие сведения

Перечень и состояние элементов общего имущества

1. Конструктивные элементы здания
   • Фундамент, монолитная плита, без трещин, подтеков воды, осадок отсутствует.
   • Несущие стены и колонны — железобетонные, поверхность окрашена, мелких трещин нет.
   • Перекрытия — железобетонные плиты, без провисаний и сколов.
   • Кровля — мягкая рулонная, кровельный ковёр уложен, вентиляционные люки герметичны, следов протечек нет.
2. Помещения общего пользования
   • Лестничные клетки, бетонные марши и площадки, ограждения металлические, окрашенные; стены покрашены, освещение LED-лампы работают.
   • Лифты — 4 пассажирских (ООО «ЛифтСервис»), регистрационные знаки актуальны, кабины чистые, кнопки исправны.
   • Тамбуры входных групп — металлические двери с домофонами, уплотнители на месте, стекло неповреждённое.

3. Внутридомовые инженерные системы

   Система	Состояние	Замечания
   Холодное водоснабжение	трубы оцинкованные, изоляция целая	нет
   Горячее водоснабжение	трубы стальные, теплоизоляция минераловатная	на 3 этаже подтёк (заявка подана 15.04.26)
   Отопление	стояки стальные, радиаторы алюминиевые	в подъезде №4 воздушная пробка (устранить до 25.04)
   Электроснабжение	щитовые на каждом этаже, автоматы C16-C32	заменить 2 неисправных автомата (№12 и №13)
   Канализация	стояки ПВХ, ревизии герметичны	нет
   Дымоудаление и вентиляция	вытяжные шахты оцинкованные, крышные вентиляторы работают	один крышный вентилятор шумит

4. Земельный участок
   • Площадь: 4 580 м².
   • Ограждение — металлический профнастил H=2 м, покраска не обновлялась с 2022 г.
   • Детская площадка — малый комплекс (горка, качели, песочница), покрытие резиновое, повреждений нет.
   • Спортивная площадка — воркаут-зона, турники не деформированы.
   • Автопарковка — 42 машино-места, асфальтовое покрытие без ям, разметка частично стёрта.
5. Иные элементы
   • Коллективная антенна — установлена на кровле, кабели зафиксированы, приём цифрового ТВ стабильный.
   • Домофонная система — панели у подъездов, внутренние трубки в квартирах работают, база абонентов обновлена 01.04.26.

Фиксация дефектов и мероприятия по устранению

Выявленные дефекты:

1. Подтёк стояка ГВС в подъезде №3 — срок устранения до г.
2. Шум крышного вентилятора — замена подшипников до г.
3. Замена двух автоматов в электрощите 4-го подъезда — до г.
4. Обновление разметки парковки — запланировано на май 2026 г.

Как составить акт осмотра самостоятельно

Шаг 1. Утвердите форму акта на общем собрании собственников.

Шаг 2. Назначьте комиссию (не менее 3 человек) из числа собственников или уполномочьте ТСЖ / управляющую компанию.

Шаг 3. Осмотрите каждый элемент по перечню выше, зафиксируйте:

• фото- и видеоматериалы;
• замеры (если требуется);
• подписи членов комиссии и представителя УК.

Шаг 4. Составьте акт в 2 экземплярах: один остаётся в УК, второй — в архиве собственников. Один экземпляр можно разместить в электронной системе «Госуслуги ЖКХ».

Ответственность за содержание и ремонт

Управляющая компания обязана:

• ежемесячно проводить текущий осмотр;
• ежеквартально публиковать отчёт о выполненных работах на официальном сайте или доске объявлений;
• при необходимости капитального ремонта инициировать общее собрание собственников.

Собственники могут:

• проверять качество работ, требовать документы на материалы и акты выполненных работ;
• иницировать внеочередной осмотр, если возникают подозрения на нарушения;
• голосовать за включение дополнительных услуг (видеонаблюдение, консьерж и т.д.) в состав содержания общего имущества.

Грамотно составленный акт о составе и состоянии общего имущества МКД позволяет:

1. избежать споров между собственниками и управляющей компанией;
2. оперативно планировать и финансировать ремонтные работы;
3. обеспечить безопасность и комфорт жильцов;
4. своевременно выявлять и устранять нарушения требований техрегламента и санитарных норм.

Важно: перед подписанием акта внимательно проверяйте все пункты, прилагайте фотографии и, при необходимости, экспертные заключения. Храните акт не менее 5 лет, это обязательное требование законодательства о ЖКХ.