Кого считают близкими родственниками в 2026 году

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст․ 217․1 и п․ 18․1 ст․ 217), к близким родственникам относятся:

• родители (включая усыновителей);
• дети (включая усыновлённых);
• супруги;
• бабушки и дедушки;
• внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры․

Если даритель и одаряемый входят в этот перечень, то никакой НДФЛ при дарении квартиры платить не нужно․ Даритель также не платит налог, поскольку не получает доход․

Какие именно льготы сохраняются

Освобождение от НДФЛ

В 2026 году при дарении квартиры между близкими родственниками для обеих сторон сохраняется полное освобождение от НДФЛ․ Это прямо закреплено в п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ․

• для одаряемого: полученная недвижимость не считается налогооблагаемым доходом;
• для дарителя: отсутствие дохода влечёт отсутствие обязанности по уплате НДФЛ․

50 % скидка на госпошлину при нотариальном удостоверении

С 2025 года действует Федеральный закон № 231-ФЗ, который продлён и в 2026 году:

• при нотариальном оформлении договора дарения недвижимости между близкими родственниками скидка 50 % на оплату федерального тарифа;
• экономия распространяется на госпошлину, но не на дополнительные услуги нотариуса (технические, правовые и т․ д․)․

Пример: если нотариальный тариф составлял бы 20 000 ₽, то с льготой платят 10 000 ₽․

Освобождение от налога при последующей продаже

Если в будущем одаряемый захочет продать подаренную квартиру, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже составляет три года вместо пяти, если:

• квартира получена по договору дарения от близкого родственника;
• или она является единственным жильём одаряемого на момент продажи․

Кому льготы не распространяются

Льготы не действуют при дарении:

• двоюродным братьям/сёстрам;
• тётям, дядям, племянникам;
• любым другим лицам, не входящим в перечень близких родственников․

В этих случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13 % (или 30 % для нерезидентов) от рыночной стоимости квартиры, а скидка на госпошлину не предоставляется․

Пошаговый алгоритм оформления дарения с льготами

1. Проверка родства: подготовить документы (свидетельства о рождении/браке, паспорта)․
2. Сбор документов на квартиру: ЕГРН-выписка, техпаспорт, справка о прописанных лицах․
3. Нотариальное удостоверение: при желании получить скидку 50 %, указать нотариусу на льготу․
4. Регистрация перехода прав в Росреестре: подаётся пакет документов, оплачивается госпошлина 2 000 ₽ (для физлиц) без скидки, либо 1 000 ₽ при нотариате со скидкой 50 %;
5. Уведомление ИФНС: при дарении между близкими родственниками налоговую декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно․

Частые вопросы

Учитывается ли стоимость квартиры?

Нет․ Льготы предоставляются независимо от кадастровой или рыночной стоимости жилья․

Можно ли отказаться от подарка после оформления?

Отказаться можно, но только через суд и при наличии веских оснований (например, ухудшение жилищных условий)․ До регистрации в Росреестре отказ проще․

Нужно ли платить налог, если квартира подарена в долях?

Нет, даже при долевом дарении между близкими родственниками НДФЛ не начисляется․

Ключевые рекомендации

• До начала сделки убедитесь, что родство можно документально подтвердить․
• Выбирайте нотариальную форму, если хотите воспользоваться 50 % скидкой․
• Сохраняйте все документы (договор, квитанции, выписки ЕГРН) — они понадобятся при будущей продаже․