Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

С 1 октября 2011 года свердловское Бюро технической инвентаризации (БТИ) преобразовано в государственное учреждение СОГУП «Областной центр недвижимости»․ В статье собрана самая свежая информация о том, какие услуги предоставляет организация в 2026 году, как изменились тарифы, куда обращаться в Екатеринбурге и районах, а также как избежать типичных ошибок при оформлении документов․

Что такое СОГУП «Областной центр недвижимости» и чем оно отличается от старого БТИ?

Формально БТИ Свердловской области прекратило существование с 1 октября 2011 года․ Его функции переданы государственному учреждению «Областной центр недвижимости» (ОЦН), созданному на базе ФГУП «Свердловское БТИ»․ В 2026 году структура входит в систему Росреестра, но сохраняет привычное для граждан название «БТИ» в повседневной речи․

• Юридический статус: государственное унитарное предприятие Свердловской области (СОГУП)․
• Учредитель: Министерство имущественных отношений Свердловской области․
• Центральный офис: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Бориса Ельцина, 3а;
• График работы в 2026 г․: пн–пт 08:00–18:00, сб 09:00–16:00 (без перерыва), вс – выходной․

Полный перечень услуг СОГУП ОЦН в 2026 году

В 2026 году список услуг расширен за счёт интеграции с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН)․ Основные направления:

Кадастровые и технические работы

• Изготовление технического плана на квартиру, дом, нежилое помещение․
• Межевание и обмеры земельных участков (МКУ, МКУ-ЗУ)․
• Кадастровые работы при разделе/объединении объектов․
• Формирование кадастрового паспорта и кадастровой выписки․

Паспортно-регистрационные услуги

• Выдача паспорта объекта недвижимости (формы ПТ № 1)․
• Выписки из поэтажного плана и экспликации․
• Подготовка технического заключения о состоянии здания для суда, банков, нотариусов․

Подготовка документов для сделок

• Справка о кадастровой стоимости для расчёта налогов и ипотеки․
• Копии правоустанавливающих документов из архивов ОЦН (хранение с 1950-х гг․)․

Услуги в электронном виде

С 2025 года запущен личный кабинет заявителя на сайте ocn․midural․ru:

• Онлайн-запись на приём․
• Оплата госпошлин и услуг картой «Мир», СБП, «Система быстрых платежей»․
• Получение готовых документов в электронном виде (PDF/КЭП)․

Актуальные тарифы на ключевые услуги (апрель 2026 г․)

Примечание: при срочном изготовлении (экспресс-режим «день-в-день») коэффициент 1,5․

Как записаться: офлайн, онлайн, без очереди

Онлайн-запись

1. Перейдите на ocn․midural․ru/queue․
2. Выберите филиал, дату и время․
3. Подтвердите запись кодом из СМС․

Через ЕПГУ и Госуслуги

Услуги ОЦН интегрированы в категорию «Недвижимость» на портале gosuslugi․ru․ Удобно оплачивать и отслеживать статус․

Горячая линия и чат-бот

• Телефон: 8 (800) -00-26-06 (бесплатно по РФ)․
• WhatsApp/Telegram-бот: @ocn66_bot (режим 24/7)․

Адреса и режим работы филиалов в Свердловской области (апрель 2026 г․)

Екатеринбург

• Центральный офис: ул․ Бориса Ельцина, 3а (м․ Площадь 1905 года)․
• Юго-Запад: ул․ Краснолесья, 8а (ТЦ «Парк Хаус»)․
• Север: ул․ 8 Марта, 13 (ТРЦ «Гринвич»)․

Крупные муниципалитеты

В малых населённых пунктах работают выездные бригады; расписание публикуется за 7 дней на сайте․

Как подготовить пакет документов: чек-лист 2026

Для технического плана квартиры:

1. Паспорт заявителя (оригинал + копия)․
2. Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка․
3. Правоустанавливающий документ (ДДУ, дарственная, наследство)․
4. Справка из ТСЖ/УК об отсутствии задолженности (если требуется)․

Для межевания участка:

• Выписка ЕГРН на землю․
• Кадастровый паспорт или кадастровую выписку․
• Ситуационный план из органов кадастрового учёта․
• Согласие соседей при необходимости․

Важно: с г․ кадастровые инженеры ОЦН работают исключительно по СКП (системе контроля качества) Росреестра․ Любые ошибки в границах автоматически отклоняются, поэтому лучше заказывать комплексный пакет «под ключ»․

Типичные проблемы и способы их решения

• Проблема: «Зависает» статус «Принято в работу» на 15+ дней․
  Решение: отправьте запрос через чат-бота с номером заказа; обычно «размораживают» в течение 1–2 дней․
• Проблема: Несоответствие площади в ЕГРН и техплане․
  Решение: подаётся заявление через МФЦ на внесение изменений; корректировка бесплатна, если ошибка кадастрового инженера․
• Проблема: Очереди в отделе приёмки․
  Решение: записаться на «ночную смену» (18:00–20:00, понедельник–четверг) или заказать курьерскую доставку документов (+350 ₽)․

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: Можно ли оформить техплан дачи без присутствия владельца?
Ответ: Да, по нотариальной доверенности (форма М2), либо через Госуслуги с подтверждением через ЕСИА․

Вопрос: Сколько хранятся старые документы БТИ?
Ответ: Архив хранит документы с 1950 г․ в электронном и бумажном виде․ Срок хранения – бессрочно․ Восстановление старого техпаспорта занимает 3 дня, стоит 1 450 ₽․

Вопрос: Как узнать, готов ли техплан онлайн?
Ответ: Введите номер заказа (12 цифр) в поле «Проверка статуса» или отправьте боту команду /status․

Планируемые изменения до конца 2026 года

• Июль 2026: запуск мобильного приложения ОЦН для iOS/Android с AR-сканированием помещений (пилот в Екатеринбурге)․
• Сентябрь 2026: полный переход на электронную подпись для всех видов техпланов․
• Декабрь 2026: открытие нового филиала в г․ Полевской (ул․ Кирова, 15)․

1. Записывайтесь онлайн минимум за 3 дня – экономите 30–60 минут․
2. Проверяйте комплект документов по чек-листу – избегаете повторных визитов․
3. Оплачивайте услуги сразу онлайн – скидка 3 % на электронные платежи․
4. Подпишитесь на SMS-уведомления – узнаёте о готовности за 1 минуту․
5. Храните электронные версии документов – с 2027 года госорганы будут принимать только ЭЦП․

Контакты для справок:
Тел․ 8 (800) -00-26-06
Сайт: https://ocn․midural․ru
E-mail: info@ocn․midural․ru

© 2026, СОГУП «Областной центр недвижимости»․ Все права защищены․