Обустройство нового входа или полноценной входной группы в жилом (многоквартирном) доме — это комплексное перепланировочное мероприятие, которое требует согласования в Мосжилинспекции (МЖИ), Москомархитектуре (МКА) и дополнительных органах. Ниже — подробная инструкция, советы экспертов и чек-листы документов.
Когда требуется согласование входной группы?
- Формирование нового проёма во внешней стене.
- Устройство отдельного входа из помещения 1-го этажа/подвала на улицу.
- Изменение фасада (козырёк, пандус, лестница, витраж).
- Изменение назначения помещения (например, квартира → нежилое).
Возможные сценарии и отличия
Реконструкция
Если работы меняют несущие конструкции или общие параметры дома (площадь, этажность), оформляется проект реконструкции, проходит государственную экспертизу и согласовывается в Госстройнадзоре.
Перепланировка
Если геометрия здания не меняется, но появляется новый проём, оформляется проект перепланировки, который согласовывается в МЖИ (для МКД) или Москомархитектуре (для нежилого фонда).
Пошаговая инструкция для многоквартирного дома
- Сбор исходных данных
- Технический паспорт БТИ;
- Поэтажный план с пояснениями;
- Экспликация помещений.
- Согласие собственников
- На общем собрании принимается решение о перепланировке, затрагивающей общее имущество (фасад, несущая стена). Необходимо ≥ 2/3 голосов.
- Разработка проекта перепланировки
- Заказывается у организации, входящей в СРО проектировщиков;
- В проекте учитываются: прочность стен, тепло- и шумоизоляция, эвакуационные пути, доступность МГН.
- Техническое заключение экспертизы
- Подача заявления в МЖИ
- Форма заявления + проект + техзаключение + протокол собрания + квитанция госпошлины.
- Согласование фасадных изменений в Москомархитектуре
- Предоставляются: колористический паспорт, визуализации, фотомонтаж.
- Выполнение работ
- Только после получения письменного разрешения МЖИ и МКА.
- Приёмка и ввод в эксплуатацию
- Подаётся заявление в МЖИ на выезд инспектора;
- Оформляется акт приёмки;
- Заказывается технический план в БТИ;
- Обновляются сведения в ЕГРН через Росреестр.
Чек-лист документов на 2025 год
| № | Документ | Куда подаётся |
|---|---|---|
| 1 | Проект перепланировки (2 экз.) | МЖИ / МКА |
| 2 | Техническое заключение экспертизы | МЖИ |
| 3 | Протокол общего собрания собственников | МЖИ |
| 4 | Заявление о согласовании перепланировки | МЖИ |
| 5 | Заявление о согласовании изменения фасада | МКА |
| 6 | Колористический паспорт + визуализация | МКА |
| 7 | Технический план после завершения работ | Росреестр |
| 8 | Акт приёмки перепланировки | МЖИ |
Сроки и стоимость (московские ориентиры 2025)
- Разработка проекта: 7-14 дней, от 50 000 ₽ (СРО-организация).
- Экспертиза: 5-10 дней, 15 000-30 000 ₽.
- Согласование в МЖИ: 20-45 дней, госпошлина 1 500 ₽.
- Согласование в МКА: 30-60 дней, госпошлина 2 000-3 000 ₽.
- Обновление ЕГРН: 5-7 дней, 1 000 ₽.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Работы без разрешения. Штраф до 5 000 ₽ и обязанность вернуть всё в первоначальный вид.
- Отсутствие согласия собственников. Любой жилец может оспорить перепланировку в суде.
- Несоответствие СП 59.13330 (доступность МГН). Отказ в согласовании нового входа без пандуса или площадки.
Где получить помощь
Специалисты «СМВ Групп» работают с 2014 года, выполнили более 5 000 объектов, гарантия на услуги — 1 год.
Телефоны:
Москва: ###-###-####
Санкт-Петербург: ###-###-####
Email: info@profcourse.ru
Согласование входной группы в жилом доме — это связка из проектирования, согласований, сбора решений собственников и кадастровых действий. Грамотная подготовка документов и соблюдение регламента позволяют избежать штрафов и судебных споров. Начинать процесс лучше с профессионального проекта и консультации экспертов.