Актуально на 19 апреля 2026 года. Если ваш земельный участок находится хотя бы в 30 км от взлётно-посадочной полосы аэропорта Внуково, ― без официального согласования строить нельзя. Ниже ― алгоритм, документы, сроки и цены, которые действуют именно сейчас.
Зачем вообще нужно согласование?
- Закон. Статья 47 Воздушного кодекса РФ и Приказ Росавиации № 394-П от требуют согласования любых капитальных объектов в пределах приаэродромной территории Внуково.
- Безопасность полётов. Ограничения по высоте, конфигурации, материалам и даже цвету крыши.
- Регистрация имущества. Росреестр не примет документы без положительного заключения аэропорта.
Где заканчивается «свобода» и начинается зона согласования?
До граница была формальной – 30 км от контрольной точки аэродрома. С 2021 года вступил в силу Приказ № 394-П, который разделил территорию на семь подзон. Самые жёсткие ограничения – в 1-й и 2-й, самые мягкие – в 6-й и 7-й. Точную границу вашего участка легко проверить:
- На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) включить слой «Аэродромные зоны».
- Выпустить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – в нём есть примечание о попадании в приаэродромную территорию.
Что требует согласования, а что – нет (2024–2026)
| Тип объекта | Нужно согласование? | Основание |
|---|---|---|
| ИЖС, садовый дом до 20 м высотой | Не требуется, если участок не в 1–3-й подзоне | Поправки 191-ФЗ, п. 14.1 |
| Жилой дом > 20 м, гостиница, офис | Обязательно | ВК РФ, ст. 47 |
| Хозблок, гараж, баня высотой ≤ 5 м | Не требуется | Методика Росавиации 2023 г. |
| Временный объект (склад-шатёр) | Не требуется | —//— |
Пошаговая инструкция по получению согласования
Шаг 1. Подготовить документы
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН;
- ГПЗУ с отметкой о зоне;
- Проектная декларация ИЖС или архитектурно-строительные решения (АР/КР);
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) М 1:500;
- Экспликация высот здания (H1 – крыша, H2 – конёк, H3 – антенна/сигналка).
Шаг 2. Оформить заявку в ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) АЦА Внуково»
На 2026 год заявки подаются электронно через личный кабинет на сайте vko.aero (раздел «Согласование строительства»). С 2025 года работает ЕСИА, поэтому вход только через Госуслуги.
Шаг 3. Оплатить госпошлину и экспертизу
- Госпошлина за рассмотрение – 7 500 ₽ (Приказ Минтранса № 428 от );
- Экспертиза аэродромной безопасности – от 10 000 до 35 000 ₽ в зависимости от высоты и сложности;
- Срочное (10 раб. дней) – коэффициент 2,0.
Шаг 4. Дождаться заключения
| Режим | Срок | Результат |
|---|---|---|
| Обычный | 30 календарных дней | PDF-заключение в личном кабинете |
| Экспресс | 10 рабочих дней | То же, + курьерская доставка оригинала |
Ограничения по высоте (справочник 2024 г.)
Актуальные цифры для 3-й и 4-й подзон (самые «людные» районы Одинцовского и Красногорского округов):
- до 15 м – разрешено свободно;
- 15–23 м – требуется расчёт глиссады и огней;
- 23–45 м – обязательна маркировка красными мигающими огнями;
- свыше 45 м – практически нереально, только по согласованию с Росавиацией и Минобороны.
Типовые ошибки застройщиков
- Не сверились с ПЗЗ. Даже 10 см за границу 3-й подзоны – и придётся начинать всё заново.
- Неправильная высота. Измеряют от уровня чистого пола 1-го этажа до верхней точки конька, а не до парапета.
- Отсутствие СПОЗУ. Без неё заявку просто не примут.
- Старый ГПЗУ. Документ должен быть выдан не ранее 3 лет до подачи.
Что делать, если отказали?
Если Росавиация или аэропорт выдали мотивированный отказ, у вас есть 30 дней на:
- Уменьшение высоты проекта;
- Смещение объекта на участке;
- Подачу апелляции в Департамент транспорта Московской области.
Сколько стоит «под ключ» у профессионалов (среднерыночные цены весна-2026)
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация + анализ участка | 5 000 – 8 000 |
| Подготовка полного комплекта документов | 25 000 – 45 000 |
| Согласование «под ключ» (обычный срок) | 55 000 – 80 000 |
| Экспресс-пакет (15 дней) | 110 000 – 140 000 |
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал аэропорта Внуково – vko.aero
- Госуслуги – согласование строительства – gosuslugi.ru/600666/1
- Телефон «горячей линии» аэропорта: +7 (495) -37-55-55 (доб. 3)
- Адрес приёма документов в Москве: г. Москва, ул. 1-я Рейсовая, д. 12, под. 2.
Строить в радиусе 30 км от Внуково можно, но в строгом соответствии с высотными ограничениями и после официального согласования. Начинайте с проверки подзоны – и вы сэкономите месяцы времени и сотни тысяч рублей штрафов и переделок.