Переустройство (перепланировка) квартиры – процесс, который требует не только творческого подхода, но и строгого соблюдения юридических требований. С 1 апреля 2024 года в России вступил в силу Федеральный закон 608‑ФЗ, внёсший существенные изменения в порядок согласования перепланировок. На 2026 год процедура стала более упорядоченной, но остаётся важной точность оформления и своевременное взаимодействие с органами власти.

Что считается переустройством?

Согласно статье 25 ЖК РФ (в редакции после 2024 г.) любые изменения, которые влияют на первоначальный план помещения, фиксируемый в техническом паспорте (БТИ), относятся к переустройству и требуют согласования. К таким действиям относятся:

• перенос стен, перегородок, дверных проёмов;
• изменение назначения помещений (например, объединение кухни и гостиной);
• установка новых инженерных сетей, вентиляции, дымоходов;
• изменение высоты потолков, установка балконов/лоджий и т.п.

Если изменения носят косметический характер (покраска, замена напольного покрытия, установка светильников), согласование не требуется.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие переустройство квартиры:

1. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – статьи 25‑27 (основные положения о переустройстве и перепланировке).
2. Федеральный закон 608‑ФЗ от – уточняет порядок согласования, сроки рассмотрения заявок и упрощает регистрацию в Росреестре.
3. Постановление Правительства Москвы № 508‑ПП от  г. (для Москвы) – перечень необходимых документов и порядок их подачи в МФЦ/многофункциональный центр.
4. Региональные нормы (например, правила Мосжилинспекции) – уточняют требования к техническим паспортам и актам приемочной комиссии.

Когда согласование обязательно?

• Для любой многоквартирной жилой недвижимости (дом любой постройки).
• Для новостроек – требуется выписка из ЕГРН и договор долевого участия.
• При переустройстве в домах после 1991 г. (все жилые дома, построенные после распада СССР).
• При проведении работ самовольной перепланировки (после завершения работ) – процедура согласования аналогична стандартной, но может потребовать дополнительных проверок.

Необходимый пакет документов (по состоянию на 2026 год)

Все документы подаются в МФЦ либо через Госуслуги. Список может слегка варьироваться в зависимости от региона, но в большинстве случаев нужен следующий набор:

Важно: если в проекте планируется изменение несущих стен, требуется согласование с проектным отделом и, возможно, проведение расчётов инженера‑конструктора.

Пошаговая инструкция согласования переустройства (2026 год)

1. Оценка необходимости согласования
   Определите, относится ли ваш план к переустройству. Если планируемые изменения затрагивают планировку, стены, коммуникации – согласование обязательно.
2. Сбор исходных данных
   • Получите техпаспорт квартиры в БТИ (можно онлайн через портал «Госуслуги»).
   • Сделайте выписку из ЕГРН (не старше 3 мес.).
   • Соберите документы на право собственности (договор, свидетельство).
3. Разработка проекта переустройства
   Закажите проект у лицензированной архитектурно‑строительной организации. Проект должен включать:
   • план помещения «до» и «после»;
   • схемы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения;
   • расчёт нагрузки на несущие конструкции (если требуется).
4. Подача заявления в МФЦ (или онлайн)
   Заполните форму заявления, прикрепите сканы всех документов, оплатите государственную пошлину (на 2026 год – 2 500 ₽ за согласование, 1 500 ₽ за регистрацию в Росреестре). После подачи вы получите регистрационный номер заявки.
5. Экспертиза и согласование
   • Мосжилинспекция проверяет соответствие проекта нормативам.
   • Если проект затрагивает несущие конструкции, привлекается техническая комиссия.
   • Срок рассмотрения – до 30 календарных дней (закон 608‑ФЗ).
6. Получение разрешения
   После одобрения вы получаете разрешение на проведение переустройства. Оно действительно 12 мес. (можно продлить).
7. Выполнение работ
   Работы должны вестись строго по утверждённому проекту. Все изменения, не предусмотренные проектом, считаются самовольными и могут привести к штрафам.
8. Приёмочная комиссия
   По завершении работ в МФЦ вызывается приёмочная комиссия (Мосжилинспекция + представитель управляющей компании). Комиссия сверяет фактическое состояние с проектом и выдает акт о завершённом переустройстве.
9. Регистрация в Росреестре
   На основании акта комиссия направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. После регистрации вы получаете обновлённый технический паспорт и выписку из реестра.
10. Заключительный этап
    Сохраните все документы (разрешение, акт комиссии, выписку из ЕГРН). Они понадобятся при продаже квартиры или при проведении последующих работ.

Сроки и стоимость (ориентировочно)

Специальные случаи

7.1 Перепланировка в новостройке

• Документальная база – договор долевого участия или договор уступки прав.
• Техпаспорт обычно выдается в течение 6 мес. после ввода дома в эксплуатацию.
• Для новостройки часто требуется согласование с застройщиком (его проектная документация должна быть учтена).

7.2 Самовольная перепланировка

Если работы уже выполнены без разрешения, процесс согласования выглядит так же, но к заявке могут добавить:

• Экспертную оценку выполненных работ;
• Дополнительные проверки несущих конструкций;
• Возможный штраф (от 5 000 ₽ до 30 000 ₽) за нарушение порядка.

После получения акта комиссии и регистрации в Росреестре самовольная перепланировка «узаконивается».

7.3 Переустройство без изменения площади

Если переустройство не меняет площадь (например, перенос стенки без изменения общей площади), в Росреестр вносится лишь «изменение планировки», а не «изменение кадастровой стоимости». Пошлина в этом случае снижается до 1 200 ₽.

Частые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие технического паспорта – без него невозможно сравнить «до/после». Закажите выписку заранее.
2. Неправильный классификатор работ – в заявлении указывайте точные коды из классификатора (например, «перенос несущей стены» – код 71.02).
3. Работы без согласования – даже небольшие изменения могут потребовать разрешения. Лучше уточнить в Мосжилинспекции.
4. Отсутствие подписи уполномоченного представителя – если заявитель не является собственником, нужен нотариально заверенный доверенный акт.
5. Сдача «чернового» проекта – проект должен быть подписан архитектором и инженером, с указанием всех технических решений.
6. Забыть о сроке действия разрешения – если работы начаты позже 12 мес. после получения разрешения, необходимо получить новое.

FAQ (часто задаваемые вопросы)

9.1 Нужно ли согласование, если я просто меняю расположение мебели?

Нет. Перестановка мебели не меняет планировку и не требует разрешения.

9.2 Можно ли перенести ванную комнату в другую часть квартиры?

Да, но требуется согласование, так как меняются коммуникации (водопровод, канализация) и, возможно, несущие конструкции.

9.3 Как быстро получить акт приемочной комиссии?

Если все документы в полном порядке и работы выполнены точно по проекту, акт обычно выдаётся в течение 5‑7 рабочих дней после вызова комиссии.

9.4 Что делать, если в акте указаны замечания?

Необходимо устранить недочёты в срок, указанный в акте (обычно 10 рабочих дней), после чего комиссия проводит повторный осмотр.

9.5 Можно ли оформить переустройство без участия архитектора?

Для большинства видов работ (перенос стен, изменение инженерных сетей) участие лицензированного архитектора и/или инженера‑конструктора обязательно.

Согласование переустройства квартиры в 2026 году – процесс, который требует внимательного планирования, правильного сбора документов и взаимодействия с государственными органами. Соблюдение этапов, указанных в данной статье, позволит избежать штрафов, сократить сроки и получить законный акт о завершённом переустройстве, который будет надёжным основанием при продаже квартиры или последующих ремонтных работах.

Помните: точность в оформлении документов и выполнение работ строго по проекту – ключ к успешному прохождению всех процедур.

Автор статьи: Ваш полезный помощник.
Дата публикации: 18 апреля 2026 г.