Начиная с 1 апреля 2024 года в России действует обновлённый федеральный закон, который уточняет понятие перепланировки и значительно упрощает процедуру перевода помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот. Ниже, пошаговая инструкция, как согласовать перепланировку нежилого помещения в Москве в 2026 году, с учётом последних изменений и практики столичных инспекций.

Определите, что считается перепланировкой нежилого помещения

• перенос или демонтаж несущих/ненесущих перегородок;
• изменение площади санузлов, венткамер, лестничных клеток;
• замена окон, дверей на выходы в общий коридор;
• обустройство новых проёмов или расширение существующих;
• установка дополнительного оборудования (кондиционеры, серверные шкафы, сплит-системы), если оно влияет на нагрузку на перекрытия.

Если вы только обновляете отделку (обои, плитка, линолеум) и не затрагиваете инженерные сети и конструктив, разрешение не требуется.

Соберите базовый пакет документов

1. ЕГРН или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о собственности).
3. Технический паспорт БТИ (электронная версия через Росреестр или МФЦ).
4. Проект перепланировки — выполненный в соответствии со СП 55.13330, СП 60.13330 и методическими рекомендациями Мосгосстройнадзора 2024-2025 гг.
5. Согласие собственника здания (если нежилое помещение находится в МКД или бизнес-центре).
6. Разрешение органов Роспотребнадзора и МЧС, если в проекте предусмотрено изменение функционального назначения (например, склад → кафе).

Подайте заявление в Мосгосстройнадзор онлайн

С 2025 года Москва полностью переведена на электронное согласование через портал mgzn.mos.ru. Алгоритм прост:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Выберите раздел «Перепланировка нежилых помещений» → «Согласование проектной документации».
3. Загрузите ZIP-архив (PDF + DWG) проекта, заполните форму 3-ПП.
4. Оплатите госпошлину 1 500 ₽ (онлайн картой).

Срок рассмотрения — 12 рабочих дней. Если проект не требует дополнительных экспертиз, решение приходит в личный кабинет в форме электронной выписки.

Получите заключение экспертизы (при необходимости)

• Если помещение в аварийном доме или вы затрагиваете несущие конструкции, потребуется строительно-техническая экспертиза (30–45 дней).
• Для объектов культурного наследия обязательна государственная историко-культурная экспертиза (60 дней).

Нанесите изменения в ЕГРН и техпаспорт

1. После получения положительного заключения Мосгосстройнадзора подайте заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
2. К заявлению приложите:
   • ксерокопию правоустанавливающего документа;
   • квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для юр. лиц).
3. Через 7–10 дней получите новый выписку ЕГРН с отражёнными изменениями.

Проведите приёмку Госстройнадзора (финальный контроль)

• После завершения ремонта закажите актуальный техплан в БТИ (онлайн за 3 900 ₽).
• Загрузите фото-отчёт о выполненных работах в личный кабинет Мосгосстройнадзора.
• В течение 5 дней приедет инспектор, подписывает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительные советы 2026 года

а) Упрощёнка для малого бизнеса
Если площадь нежилого помещения ≤ 150 м² и ремонт не затрагивает несущие конструкции, можно подать уведомление о реконструкции вместо полного проекта — срок 3 дня.

б) Единое окно в «Моём бизнесе»
Предприниматели могут оформить все разрешения через сервис mb.mos.ru — автоматически формируется пакет для ФНС, Роспотребнадзора и МЧС.

в) Штрафы
Перепланировка без согласования — штраф до 500 000 ₽ для юр. лиц и 5 000–10 000 ₽ для ИП. Повторное нарушение грозит приостановкой деятельности на 90 суток.

Благодаря цифровизации процесс согласования перепланировки нежилого помещения в Москве занимает от 1,5 до 3 месяцев. Главное — подготовить качественный проект и не игнорировать требования безопасности. Успешной реконструкции!