С 2026 года действует новый порядок, который позволяет Росреестру самостоятельно вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если в нем обнаружена реестровая ошибка. Однако в большинстве случаев исправление всё же требует участия правообладателей и соседей. Ниже разобрана вся процедура «шаг за шагом» с акцентом на ключевой момент — согласование границ с собственниками смежных участков.
Что считается реестровой ошибкой?
Реестровая ошибка — это расхождение между:
- фактическими границами, которые видны «на местности» (заборы, ограды, межевые знаки);
- сведениями, зафиксированными в ЕГРН (координаты, площадь, кадастровый номер).
Типичные примеры:
- Часть очистных сооружений фактически расположена на соседнем участке, но в кадастровых документах числится «внутри» вашего ЗУ.
- Забор проходит с западным отклонением на 1,5 м, что уменьшает площадь соседа и увеличивает вашу.
- В ЕГРН указана «лишняя» площадь более 5 % от фактической.
Почему обязательно согласовывать границы со смежниками?
Исправление ошибки почти всегда затрагивает смежные и несмежные участки. Поэтому:
- Требуется межевой план, отражающий новые координаты всех задетых ЗУ.
- Необходим акт согласования границ с подписями всех правообладателей.
- Если хотя бы один из соседей отказывается подписывать акт, решение принимает суд.
Алгоритм действий собственника
Шаг 1. Получите уведомление
Росреестр направляет письменное решение о необходимости устранения ошибки. В нем указаны:
- суть ошибки;
- какие документы нужны;
- сроки (до 6 месяцев со дня получения).
Если уведомление не пришло, но ошибка известна, можно обратиться добровольно.
Шаг 2. Закажите кадастровые работы
Выберите кадастрового инженера, имеющего допуск СРО. Он:
- Проведёт полевые измерения.
- Сформирует межевой план исправления реестровой ошибки (форма КП-1).
- Нанесёт изменения на картографическую основу.
Шаг 3. Согласуйте границы
- Кадастровый инженер готовит акт согласования и рассылает его смежникам.
- Каждый правообладатель расписывается:
- что ознакомлен с новыми координатами;
- не имеет возражений / имеет (указать).
Важно: если подписи собрать не удалось, инженер делает отметку в акте и направляет материалы в суд.
Шаг 4. Подайте заявление
В МФЦ или Росреестр предоставьте:
- заявление (форма Р05);
- межевой план (электронная подпись XML, бумажный экземпляр);
- акт согласования;
- квитанцию госпошлины (350 ₽ за внесение изменений).
Шаг 5. Получите выписку ЕГРН
Срок регистрации — 7 рабочих дней. Убедитесь, что:
- кадастровый паспорт обновился;
- новая площадь изменилась не более чем на 5 %;
- ошибка устранена.
Что делать, если соседи не идут на контакт?
- Фиксация отказа. Кадастровый инженер составляет акт об отказе подписи.
- Судебное установление границ. Подаёте исковое заявление:
- о признании границ;
- об обязании Росреестра внести изменения.
- Исполнение решения. После вступления приговора в силу Росреестр автоматически вносит правки в ЕГРН (ст. 61 Закона об ЕГРН).
Новые правила с 2026 года
С г.:
- если документы не предоставлены в течение 3 месяцев, регистратор вправе внести изменения без согласия;
- при отсутствии картографической основы границами признаются фактические границы 15-летней давности;
- Росреестр может одновременно менять сведения о нескольких смежных участках.
Чек-лист для собственника
- Получил уведомление.
- Выбрал кадастрового инженера.
- Подготовил межевой план.
- Собрал подписи соседей (или направил в суд).
- Подал документы в МФЦ/Росреестр.
- Получил выписку и проверил корректность данных.
Контакты и полезные ссылки
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра.
- mfc.ru — запись в МФЦ онлайн.
- Горячая линия: ###-###-####.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.