Почему согласование фасада — это не «бюрократическая прихоть», а ваша защита от миллионных штрафов
С 1 января 2026 года вступили в силу новые поправки к Московскому градостроительному кодексу; Теперь за самовольную перепланировку фасада нежилого здания штраф составляет до 1 000 000 ₽ для юрлиц и до 50 000 ₽ для ИП. А если работы повлекли ухудшение архитектурного облика города, возможен принудительный демонтаж конструкций за счёт собственника;
Какие изменения уже вступили в силу в 2026 году
- Кадастровый паспорт фасада, новый документ, без которого нельзя подать заявление в Мосгоркомархитектуру;
- Онлайн-визуализация — теперь проект размещают в 3D-модели на портале «Активный гражданин», где горожане могут оставлять замечания;
- Сокращённый срок экспертизы — с 45 до 30 календарных дней для объектов площадью до 3 000 м².
Кто именно должен согласовывать: разбираемся в собственниках, арендаторах и управляющих компаниях
| Субъект | Обязанность | Подтверждающий документ |
|---|---|---|
| Собственник помещения | Согласует внутренние изменения фасада (окна, двери) | Выписка из ЕГРН |
| Собственник здания | Согласует общий облик фасада, вывески, кондиционеры | Паспорт здания в ГКН |
| Арендатор | Только по согласованию с собственником | Доверенность + договор аренды |
5 основных этапов согласования в 2026 году
-
Подготовка пакета документов
- Кадастровый паспорт фасада (получается через 3 дня в МФЦ);
- Фотофиксация текущего состояния (12 ракурсов + дрон-съёмка для высоток);
- Эскизный проект в цветовом решении RAL.
-
Электронная подача в Мосгоркомархитектуру
С 15 марта 2026 года заявления принимают только через портал mos.ru в разделе «Услуги для бизнеса → Архитектура → Согласование фасадов». Время приёма — круглосуточно.
-
Публичные слушания (для объектов в центральной зоне ЦАО)
Для зданий в пределах Садового кольца обязательны очные слушания в Департаменте культурного наследия. Запись ведётся онлайн за 14 дней.
-
Получение разрешения на строительство (РС)
Срок действия РС на фасадные работы — 2 года. Продлить можно один раз ещё на 12 месяцев.
-
Ввод объекта в эксплуатацию
После завершения работ необходимо заказать техническое заключение о соответствии в Мосжилинспекции (форма № Ф-45).
Сколько стоит и как долго: актуальные цены весна-лето 2026
Госпошлина:
3 500 ₽ — для ИП;
15 000 ₽ — для ООО.
Экспертиза проекта:
45 000–120 000 ₽ (в зависимости от площади фасада).
Средний срок:
от 37 до 67 календарных дней.
ТОП-7 ошибок, из-за которых вам могут отказать
- Несоответствие цвета фасада палитре исторической застройки района;
- Установка светодиодных экранов без разрешения Роспотребнадзора;
- Затенение соседних окон менее чем на 75 % — нарушение СП 54.13330;
- Использование горючих материалов класса КМ0-КМ2 на высоте выше 28 м;
- Отсутствие доступа для промывки фасада спецтехникой (требование Мосгосстройнадзора от );
- Нарушение лепного декора на зданиях культурного наследия;
- Неучтённый ветровой район III-А (Москва-Сити и прилегающие кварталы).
Полезные ссылки и контакты
- mos.ru → Услуги для бизнеса → Архитектура
- Единая справочная Мосгоркомархитектуры: +7 (495) -20-20-20 (круглосуточно)
- Онлайн-чат в Telegram-канале: @moscow_facade_2026