Раздел земельного участка, находящегося в залоге, — процедура, требующая не только соблюдения норм Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», но и обязательного согласия залогодержателя․ Ниже приведён полный алгоритм действий, образец документа и комментарии экспертов, актуальные на 19 апреля 2026 г․

Когда требуется согласие залогодержателя

Основание – п․ 2 ст․ 11․2 ЗК РФ

Если земельный участок обременён ипотекой или договором залога, любые действия по его разделу, объединению, перераспределению или выделу допускаются только при наличии письменного согласия залогодержателя (банка, МФО, физлица)․

Исключения

• Решение суда о разделе, предусматривающее обязательный выдел долей – согласие не требуется․
• Раздел земель общего пользования, не внесённых в ЕГРН как единый объект․

Как подготовить запрос к залогодержателю

Состав запроса

1. Реквизиты: ФИО/наименование заявителя, адрес, телефон, e-mail․
2. Данные участка:
   • Кадастровый номер;
   • Адрес (полный почтовый);
   • Общая площадь;
   • Целевое назначение и разрешённое использование․
3. Характеристика будущих участков:
   • Количество новых участков;
   • Планируемая площадь каждого;
   • Количество объектов капитального строительства (если есть)․
4. Копии документов:
   • Выписка ЕГРН не старше 7 дней;
   • Договор залога/ипотеки;
   • Проект межевания (при наличии)․

Образец письменного согласия залогодержателя (2026)

СОГЛАСИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ НА РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Г․ Москва «___» __________ 2026 г․

Банк «Финанс-М», в лице старшего менеджера Иванова И․И․, действующего на основании доверенности № 123 от , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», в соответствии с п․ 2 ст․ 11․2 ЗК РФ и ст․ 37 ФЗ-102 «Об ипотеке», даёт своё письменное согласие на раздел земельного участка:

• Кадастровый номер: 77:03:0004010:123;
• Адрес: Московская обл․, г․ Одинцово, ул․ Полевая, д․ 15;
• Площадь: 2 480 кв․ м;
• Целевое назначение: Для ведения личного подсобного хозяйства․

В результате раздела будут образованы:

1. Участок № 1 – 1 200 кв․ м, кадастровый № 77:03:0004010:123-1;
2. Участок № 2 – 1 280 кв․ м, кадастровый № 77:03:0004010:123-2․

Залогодержатель подтверждает, что условия договора залога № 456/И от сохраняются и в отношении каждого образованного участка, при этом:

• приоритет залога сохраняется пропорционально доле каждого участка;
• обременение в ЕГРН будет прекращено по каждому участку в момент полного исполнения обязательств․

Срок действия настоящего согласия – 12 месяцев со дня подписания․

Пошаговая инструкция после получения согласия

Шаг 1․ Межевание

Заказать межевой план у кадастрового инженера․ В план включаются:

• схема раздела;
• согласие залогодержателя (выписка из договора или отдельное письмо);
• соглашение собственников о долях․

Шаг 2․ Соглашение собственников

Составляется соглашение о разделе, где:

• указываются новые границы;
• распределяются доли;
• фиксируется сохранение обременения (если участки остаются в залоге)․

Шаг 3․ Регистрация в Росреестре

1. Подать заявление через МФЦ или Госуслуги․
2. Оплатить госпошлину в 2026 году: 2 000 руб․ за каждый новый участок․
3. Приложить:
   • межевой план (XML + PDF);
   • соглашение + согласие залогодержателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
   • правоустанавливающие документы․

Частые ошибки и как их избежать

Ответы экспертов

Елена Клюшова, начальник отдела кадастрового учёта Управления Росреестра по Московской области:

«В 2026 году Росреестр усилил проверку подлинности согласий залогодержателей․ Оптимально предоставлять оригинал на бланке банка с подписью уполномоченного лица и печатью․ Электронные формы принимаются только при наличии усиленной квалифицированной подписи»․

Для успешного раздела заложенного участка необходимо:

1. Получить письменное согласие залогодержателя с указанием точных параметров․
2. Согласовать межевой план и соглашение собственников․
3. Зарегистрировать права на новые участки в МФЦ или онлайн․

Важно: сохраняйте копию всех документов и корреспонденции с банком до момента снятия обременения․ При спорных вопросах рекомендуем консультацию кадастрового юриста․