Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужно согласие супруга
Семейным кодексом РФ установлено: все‚ что нажито супругами во время брака‚ считается их совместной собственностью. Земельный участок‚ купленный хотя бы на имя одного из супругов‚ автоматически становиться общим имуществом. Поэтому любые действия по отчуждению такого участка — продажа‚ дарение‚ обмен — требуют письменного согласия второго супруга‚ заверенного нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ‚ ст. 253 ГК РФ).
Когда нотариальное согласие обязательно
- Если земельный участок приобретён в браке после и записан в ЕГРН на одного из супругов.
- Если участок куплен в браке до ‚ но в ЕГРН нет сведений о режиме «совместная собственность супругов».
- Если в договоре купли-продажи/дарения/мены требуется подтверждение‚ что второй супруг не возражает.
Документы для оформления согласия
- Паспорта обоих супругов (оригинал + копия).
- Свидетельство о браке или выписка из ЕГР ЗАГС.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (не старше 5 раб. дней).
- Кадастровый паспорт/кадастровая выписка (по необходимости).
- Договор купли-продажи (проект) — нотариус сверит сведения.
Пошаговая схема оформления
Запишитесь в любую нотариальную контору Москвы: онлайн или по телефону.
Подготовьте документы из списка выше.
Супруг‚ дающий согласие‚ лично приходит к нотариусу (вторая сторона присутствовать не обязана).
Нотариус проверяет документы‚ составляет текст согласия‚ заверяет подпись.
Вы получаете две нотариально заверенные копии: одну, в регпалату‚ вторую, покупателю/банку.
Тарифы нотариусов Москвы в 2026 году
С 1 января 2026 г. действует единый тарифный указ Росреестра и Минюста № 123/2025. Стоимость зависит от двух составляющих: тарифа за удостоверение + технических и правовых услуг (ТПУ).
Тариф за удостоверение (закреплён в ст. 333.24 НК РФ)
- 500 руб. — базовая ставка;
- + 0‚2 % от кадастровой стоимости участка‚ но не более 20 000 руб.
Технические и правовые услуги (выбирает нотариус)
| Тип конторы | Диапазон ТПУ‚ руб. |
|---|---|
| Городская нотариальная палата | 1 200 – 2 000 |
| Частные нотариальные бюро | 1 500 – 3 500 |
| Крупные юридические центры | 2 000 – 5 000 |
Пример расчёта для участка кадастровой стоимостью 3 000 000 руб.
Удостоверение: 500 руб. + 0‚2 % × 3 000 000 = 500 + 6 000 = 6 500 руб.
ТПУ (среднее по городу): 2 000 руб.
Как сэкономить
- Записаться в филиалы МФЦ «Мои документы» — там ТПУ ограничены 1 200 руб. (но очереди).
- Оформить электронное нотариальное согласие через портал Госуслуг (экономия 10–15 %).
- Групповое оформление: если вы продаёте сразу несколько участков‚ нотариус может дать скидку 10 % на ТПУ.
Частые ошибки
- Отсутствие второго супруга; Согласие может быть оформлено только лично или по доверенности.
- Просроченная выписка ЕГРН. Берите документ не ранее 5 рабочих дней до визита к нотариусу.
- Разные Ф. И. О. в документах. Если жена сменила фамилию‚ потребуется справка об изменении Ф. И. О.
Адреса и телефоны популярных нотариусов Москвы
- Московская городская нотариальная палата‚ ул. Садовая-Кудринская‚ 11; Тел. +7 (495) -89-00-00.
- Нотариальная контора № 1‚ м. Тверская‚ Большой Кисловский пер.‚ 12. Тел. +7 (495) -95-55-55.
- «ЮрНотариус»‚ м. Киевская‚ Киевская ул.‚ 24‚ офис 401. Запись онлайн: mosnotary.ru.
В 2026 году оформить согласие супруга на продажу земельного участка в Москве можно за 7 000 – 9 000 руб. при кадастровой стоимости до 4 млн руб. и за 10 000 – 12 000 руб. при более дорогих участках. Забронируйте время заранее и проверьте документы — это сэкономит вам деньги и нервы.