Что такое аванс и чем он отличается от задатка

Аванс — это любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, если в договоре прямо не указано, что это задаток (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Ключевые отличия:

• Задаток — обеспечительный платёж; если сделка сорвана по вине покупателя, задаток остаётся продавцу, если по вине продавца — возвращается в двойном размере.
• Аванс — обычная предоплата; при расторжении сделки возвращается покупателю без штрафов, если иное не прописано в договоре.

Почему важно использовать именно «аванс» при ипотечной покупке

Ипотечный кредит может не одобрить банк.
Если в договоре прописан «задаток», продавец вправе оставить деньги при отказе банка.
Поэтому большинство юристов в 2026 году рекомендуют оформлять авансовое соглашение и включать в него условие:

«В случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита аванс подлежит безусловному возврату покупателю в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления соответствующего письменного уведомления банка».

Минимальный набор реквизитов соглашения об авансе

1. Дата и место заключения.
2. Паспортные данные, ФИО, адреса сторон.
3. Полное описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, доля в праве (если есть).
4. Окончательная договорная цена.
5. Сумма аванса (цифрами и прописью).
6. Сроки заключения основного договора купли-продажи (обычно 30–60 дней с момента одобрения ипотеки).
7. Условие о зачёте аванса в счёт оплаты квартиры;
8. Порядок возврата аванса при неполучении ипотечного кредита.
9. Подписи сторон и расшифровки.

Пример простого авансового соглашения (шаблон 2026 года)

Скачать актуальный бланк в формате .doc можно по ссылке в конце статьи.

ДОГОВОР АВАНСА

г. Москва

«___» __________ 2026 г.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан г. УВД г. Москвы, прож.: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт 46 02 654321, выдан г. УВД г. Москвы, прож.: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
   Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность квартиру № 5 площадью 55,5 м², расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, эт. 5, кв. 5, кадастровый № 77:01:0004010:1234.
2. Цена и аванс
   Общая договорная цена квартиры — 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей 00 копеек.
   В счёт этой суммы Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.
   Аванс зачитывается в счёт оплаты квартиры при заключении основного договора купли-продажи.
3. Срок заключения основного договора
   Основной договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению и должен быть подписан не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с даты одобрения ипотечного кредита Покупателю в ПАО Сбербанк.
4. Возврат аванса при отказе в ипотеке
   В случае мотивированного отказа ПАО Сбербанк в предоставлении ипотечного кредита Покупателю аванс подлежит безусловному возврату Продавцом в течение 3 (трёх) банковских дней со дня предъявления Покупателем копии официального письма отказа банка.
5. Расчёты
   Аванс передаётся путём внесения наличных денежных средств в присутствии обеих сторон либо путём безналичного перевода на расчётный счёт Продавца:
   
   Р/с 40###-###-####1234567, ПАО Сбербанк, к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593.
6. Ответственность сторон
   За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Подписи сторон:

Продавец: ________________ Петрова А.С.

Покупатель: ________________ Иванов И.И.

Оформление авансовой расписки

Независимо от того, есть ли соглашение, обязательно оформите расписку о получении денег.
Образец:

Расписка
«19» апреля 2026 г. я, Петрова Анна Сергеевна, паспорт 46 02 654321, получила от Иванова Ивана Ивановича, паспорт 45 00 123456, аванс в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек в счёт покупки квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
Деньги получены в полном объёме. Расписка составлена в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подпись: ________________ Петрова А.С.

Как защититься от типовых рисков

• Проверьте квартиру на чистоту прав: выписка ЕГРН, отсутствие обременений, долгов, подарочных долей несовершеннолетним.
• Открывайте аванс на эскроу-счёт — деньги остаются у банка до регистрации права собственности.
• Фиксируйте состояние квартиры актом осмотра, фото/видеосъёмкой.
• Вносите аванс только после одобрения ипотеки либо включайте условие автоматического возврата при отказе банка.

Скачать готовый бланк

Скачать бланк договора аванса при покупке квартиры в ипотеку (Word, 2026)

Краткий чек-лист покупателя

1. Получил одобрение ипотеки → можно вносить аванс.
2. Соглашение подписал + расписка получена.
3. Аванс на эскроу или после регистрации перехода права.
4. Основной договор купли-продажи — нотариус + Росреестр.