Важно! Ниже приведён образец соглашения об авансе, актуальный на 2021 год. При практическом применении его необходимо адаптировать под конкретные условия сделки и проверить на соответствие действующему законодательству РФ в 2026 году.
Что такое аванс в сделке с недвижимостью
Аванс, это частичный платёж, передаваемый покупателем продавцу в счёт будущей покупки квартиры. Он:
- подтверждает серьёзность намерений сторон;
- фиксирует существенные условия будущего договора купли-продажи;
- возвращается в полном объёме, если сделка не состоится по вине продавца, и не возвращается, если виноват покупатель.
Образец соглашения об авансе (2021 год)
СОГЛАШЕНИЕ
о задатке/авансе при покупке квартиры
г. Москва
«19» апреля 2021 г.
- Стороны
- Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5.
- Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 30.
- Предмет соглашения
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру № 15, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 5, корп. 2, эт. 3, общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый № 77:05:0004010:1234, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанную квартиру по цене 6 800 000 (Шесть миллионов восьмисот тысяч) руб. 00 коп.
- Размер и порядок передачи аванса
Покупатель передаёт Продавцу в счёт будущей покупки квартиры аванс в размере 680 000 (Шестисот восьмидесяти тысяч) руб. 00 коп., что составляет 10 % от цены квартиры.
Аванс передаётся наличными деньгами/перечисляется на расчётный счёт Продавца 19 апреля 2021 г. в момент подписания настоящего соглашения.
- Срок заключения основного договора купли-продажи
Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 30 июня 2021 г.
- Последствия неисполнения обязательств
- Если сделка не состоится по вине Продавца, аванс возвращается Покупателю в двойном размере — 1 360 000 руб.
- Если по вине Покупателя, аванс Продавателю не возвращается и остаётся в качестве компенсации убытков.
- Если сделка не состоится по причинам, не зависящим от сторон, аванс возвращается Покупателю в полном объёме без процентов.
- Подписи сторон
Продавец: __________________ /Иванов И.И./
Покупатель: __________________ /Петров П.П./
Как правильно оформить аванс в 2026 году
Для минимизации рисков рекомендуется:
- проверить ЕГРН: отсутствие обременений и арестов;
- заверить соглашение у нотариуса (опционально до вступления закона о обязательном нотариальном удостоверении);
- указать точные реквизиты и условия возврата аванса;
- при передаче наличных составить акт приёма-передачи денежных средств с подписями и подробной суммой прописью.
Отличие аванса от задатка
| Критерий | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Юридические последствия при расторжении | Возвращается в полном объёме, если виноват продавец; не возвращается, если виноват покупатель | Возвращается в двойном размере при вине продавца; остаётся продавцу при вине покупателя |
| Закрепление в договоре | Требует прямого указания «аванс» | Требует прямого указания «задаток» |
Частые ошибки
- Не указан точный адрес и кадастровый номер квартиры.
- Отсутствует срок заключения основного договора купли-продажи.
- Не прописаны последствия неисполнения обязательств.
- Оплата проводится без документального подтверждения (расписки, платёжное поручение).
Используйте приведённый образец 2021 года как шаблон, но в 2026 году обязательно проверьте:
- актуальность норм ГК РФ и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- возможные изменения в налоговом законодательстве (НДФЛ с аванса);
- требования банков при ипотечной сделке.
Внимание! Настоящий документ не является официальной юридической консультацией. Перед подписанием рекомендуется получить профессиональную помощь юриста или риэлтора.