Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Зачем нужно соглашение о задатке
Соглашение о задатке – это краткий, но важный документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон и «бронирует» квартиру за будущим арендатором. В отличие от аванса, задаток несёт правовые последствия, прямо указанные в ст. 380–381 ГК РФ.
- Если договор аренды будет подписан, задаток зачисляется в счёт оплаты.
- Если арендатор отказывается без уважительной причины, задаток остаётся у собственника.
- Если собственник отказывается, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Образец соглашения о задатке (посуточная/долгосрочная аренда)
Структура документа
- Шапка: название документа, дата, город.
- Стороны: Ф. И. О., паспортные данные, адреса и телефоны собственника и арендатора.
- Предмет: точный адрес квартиры, краткое описание (площадь, комнаты).
- Сумма и способ передачи: цифрами и прописью, форма оплаты (наличные, СБП, карта).
- Сроки заключения основного договора: конкретная дата и время.
- Ответственность сторон: ссылки на ст. 380, 381 ГК РФ.
- Реквизиты и подписи: двусторонние подписи с расшифровкой.
Пример заполнения
СОГЛАШЕНИЕ
о задатке при заключении договора найма жилого помещения
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Стороны
Собственник (Арендодатель): Иванов Игорь Васильевич, паспорт 45 06 123456, выдан ОВД «Тёплый Стан» г. Москвы , зарегистрирован: 119048, г. Москва, ул. Ленинская, д. 5, кв. 12, тел. +7 -99 123-45-67.
Арендатор: Петрова Анна Алексеевна, паспорт 77 89 654321, выдан УВД «Академический» г. Москвы , зарегистрирован: 117335, г. Москва, ул. Удальцова, д. 25, кв. 78, тел. +7 -99 987-65-43.
Квартира
Адрес: 119048, г. Москва, ул. Ленинская, д. 5, кв. 45. Общая площадь 55 м², 2 комнаты, этаж 7/16.
Условия
Арендатор вносит задаток в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Задаток передан наличными деньгами в момент подписания настоящего соглашения, что подтверждается подписью Собственника в «Расписке» ниже.
Стороны обязуются подписать основной договор найма до 27 апреля 2026 г. 12:00.
В случае отказа Арендатора от подписания договора по его вине, задаток остаётся у Собственника.
В случае отказа Собственника от подписания договора, он обязуется вернуть задаток в удвоенном размере – 20 000 (двадцать тысяч) рублей – в течение 1 (одного) банковского дня.
Расписка
«20» апреля 2026 г. я, Иванов И. В., получил от Петровой А. А. задаток в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей наличными. Подпись: ___________ /Иванов/
Подписи сторон
| Собственник: ___________ /Иванов И. В./ | Арендатор: ___________ /Петрова А. А./ |
Как не спутать задаток с авансом
- Задаток – обеспечительный платёж. Санкции за нарушение прописаны в законе.
- Аванс – предоплата. При любом раскладе возвращается, либо зачитывается в счёт аренды без удвоения.
Чтобы суд не переквалифицировал задаток в аванс, в тексте обязательно должно присутствовать слово «задаток» и прямая ссылка на ГК РФ.
Подводные камни и как их обойти
Мошеннические схемы
- «Квартира одновременно сдаётся 10 клиентам» – берите расписку о получении задатка с указанием точного адреса и паспортных данных собственника.
- «Поддельный собственник» – проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (онлайн за 15 минут, 350 руб.).
Отсутствие чётких сроков
Не указывайте размытые формулировки вроде «в течение ближайших дней». Установите точную дату и час подписания основного договора.
Платёжные инструменты без подтверждения
При безналичной оплате обязательно указывайте назначение платежа: «Задаток за квартиру по адресу … от ». Сохраняйте чек/скриншот.
Сколько вносить
| Город | Тип аренды | Средний задаток |
|---|---|---|
| Москва | Долгосрочная | 10–30 % от месячной ставки (≈ 5–15 тыс. руб.) |
| Санкт-Петербург | Посуточная | ≈ 5 тыс. руб; или 20 % суточного дохода |
| Новосибирск | Долгосрочная | 3–7 тыс. руб. |
Где взять готовый бланк
- Договор-Юрист.Ру – онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS, актуализировано под 2025–2026 гг.
- Журнал Домклик – образец с пояснениями экспертов.
- Businessman.ru – схема заполнения + советы по защите от мошенников.
Чек-лист перед подписанием
- Проверил собственника через ЕГРН.
- Сравнил паспорт собственника с выпиской из ЕГРН.
- Фиксированная сумма и сроки прописаны.
- Есть две подписи и расписка о получении денег.
- Фото/скан подписанного соглашения уже в телефоне.
Кратко
Соглашение о задатке – минимум бумажной волокиты, максимум юридической защиты. Главное: чёткие сроки, корректный термин «задаток», проверка собственника и документальное подтверждение платежа.
Скачать актуальный бланк (PDF/DOCX): здесь.
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 г. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.