Соглашение об определении (разделе) долей – это единственный способ мирно и без суда распределить квартиру, дом, земельный участок или любую другую недвижимость, находящуюся в общей совместной или долевой собственности.
Документ позволяет:
- точно закрепить, кому и сколько квадратных метров принадлежит;
- избежать многолетних тяжб и судебных расходов;
- оформить права на доли в Росреестре без лишней бюрократии.
В 2026 году форма и содержание соглашения остались прежними, но ужесточились требования к нотариальному удостоверению и регистрации. Ниже ‒ подробная инструкция, свежий образец и список документов.
Когда нужно соглашение о разделе
- Развод супругов. Квартира или дом приобретены в браке и значатся в ЕГРН как общая совместная собственность.
- Наследники после смерти собственника. Несколько человек получили объект в наследство и хотят «развестись» по квадратам.
- Доли материнского капитала. Родители обязаны выделить доли детям в квартире, купленной с использованием МСК.
- Добровольный выход одного из участников. Один из совладельцев «выкупает» свою часть, а остальные получают доли в натуре.
5 обязательных условий документа
| № | Условие | Разъяснение |
|---|---|---|
| 1 | Стороны | Полные ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса всех участников. |
| 2 | Описание объекта | Точный адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, этаж, № на плане помещения. |
| 3 | Размер долей | Доли указываются в дробях (1/3, 12/100) или в квадратных метрах с точностью до сантиметра. |
| 4 | Распределение обязанностей | Кто платит коммунальные услуги, налоги, кредит; порядок пользования общими помещениями. |
| 5 | Регистрация | Фраза: «Соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре». |
Минимальный пакет документов
- паспорта всех участников или свидетельства о рождении (для детей);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- правоустанавливающий документ (ДДУ, дарственная, свидетельство о наследстве);
- кадастровый паспорт и техплан;
- согласие супруга/супруги, если объект приобретался в браке;
- согласие органов опеки (при выделе долей несовершеннолетним).
Алгоритм оформления в 2026 году
- Согласование условий. Все участники встречаются (вживую или онлайн) и договариваются о размерах долей.
- Нотариус. С любое соглашение о недвижимости обязано быть нотариально удостоверено (ст. 42.1 Закона о регистрации).
- Оплата госпошлины. Регистрационная пошлина – 2 000 рублей за объект, раздел не взимается.
- Подача в МФЦ/Росреестр. Нотариус сам отправляет документы в электронном виде через систему СЭД.
- Получение выписки ЕГРН. Срок – 5–7 рабочих дней. В выписке указаны новые доли.
Образец соглашения 2026 (короткий вариант)
СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности г. Москва 20 апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванова Анна Сергеевна, г.р., паспорт 45 23 567890, зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв; 25, Иванов Петр Алексеевич, г.р., паспорт 45 23 567891, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, далее совместно – «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: Предмет соглашения Стороны являются собственниками квартиры № 25, расположенной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, этаж 3, общая площадь 54,3 кв.м, жилая 28,7 кв.м, кадастровый № 77:01:0004010:1234. Квартира приобретена в период брака и зарегистрирована в ЕГРН как общая совместная собственность. Раздел долей Стороны договорились определить доли следующим образом: ⏤ Ивановой А.С. – 27,15/54,3 (1/2 доли); ⏤ Иванову П.А. – 27,15/54,3 (1/2 доли). Указанные доли выражены в квадратных метрах и соответствуют фактическому распределению комнат: комната 15,2 м² – за Ивановой А.С., комната 13,5 м² – за Ивановым П.А. Порядок пользования Стороны сохраняют за собой равное право пользования кухней, коридором, ванной. Коммунальные платежи и налоги распределяются пропорционально долям. Регистрация Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Каждая из сторон получает по одному экземпляру; третий экземпляр передаётся в регистрирующий орган. Подписи: ___________________ /Иванова А;С./ ___________________ /Иванов П.А./ Нотариус: ___________________ /Сидорова Н.Н./
Частые ошибки
- Не указать кадастровый номер. Без него Росреестр откажет в регистрации.
- Заменить доли на проценты. Проценты могут округляться: лучше писать дроби.
- Не заверить у нотариуса. С 2026 г. это обязательно для любых сделок с недвижимостью.
- Отсутствие согласия опеки. Если в долях участвуют дети, без разрешения опеки соглашение не зарегистрируют.
Сколько стоит
| Вид расхода | Сумма, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от стоимости доли, но не менее 1 500 |
| Техническая и правовая экспертиза нотариуса | от 3 000 до 5 000 |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 за объект |
| Подготовка технического плана (если нужно) | от 6 000 |
Соглашение о разделе недвижимости – самый быстрый и дешёвый способ прекратить долевую собственность.
Главное: правильно определить доли, собрать документы и обязательно заверить документ у нотариуса.
После регистрации в Росреестре каждый участник получит выписку ЕГРН с новыми долями и сможет свободно распоряжаться своей частью.
Бланк для скачивания: Скачать образец соглашения 2026 (DOCX, 25 кБ)