С 2021 года каждая семья, использовавшая материнский (семейный) капитал на покупку или строительство жилья, обязана в течение 6 месяцев со дня регистрации права собственности выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Ниже вы найдёте актуальный образец соглашения о разделе долей, памятку по подготовке документов и ответы на частые вопросы на .
Зачем нужно соглашение о долях
Цель закона — защитить права детей и предотвратить уменьшение их жилплощади в будущем. Если доли не выделить:
- Пенсионный фонд приостановит или откажет в дальнейших выплатах из маткапитала;
- Ипотечный банк может потребовать досрочно погасить кредит;
- Семью могут привлечь к административной ответственности (штраф до 20 000 руб.).
Формы оформления долей
Закон допускает два равнозначных способа:
- Договор долевого участия (соглашение) — гражданско-правовой договор между всеми членами семьи.
- Уведомление о долях — упрощённый вариант, подаётся в МФЦ/Росреестр без нотариуса (действует с ).
Ниже приведён образец соглашения, актуален и для вторичного рынка, и для новостроек.
Образец соглашения о разделе долей 2026
СОГЛАШЕНИЕ
о размере долей в праве общей собственности на квартиру
№ __________ от «__» __________ 2026 г.
г. Москва
Мы, нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 № 123456, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (далее – Супруг);
Иванова Мария Сергеевна, г.р., паспорт 45 00 № 654321, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (далее – Супруга);
Иванов Петр Иванович, г.р., свидетельство о рождении № IV-BS № 654321 (далее – Ребёнок 1);
Иванова Анна Ивановна, г.р., свидетельство о рождении № IV-BS № 123456 (далее – Ребёнок 2),
совместно владеющие квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 60 кв. м (кадастровый № 77:01:0004010:123), на основании договора купли-продажи от , зарегистрированного в ЕГРН , за N рублей, из которых 630 000 руб. (шестьсот тридцать тысяч) оплачены за счёт материнского (семейного) капитала (сертификат № 1234567890123456).
Размер долей в праве общей долевой собственности устанавливаем:
• Супруг – 27/60;
• Супруга – 27/60;
• Ребёнок 1 – 3/60;
• Ребёнок 2 – 3/60.
Доли выделены пропорционально внесённым средствам материнского капитала и не могут быть уменьшены без согласия органа опеки.
Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Подписи:
______________ /Иванов И.И./
______________ /Иванова М.С./
Законные представители детей:
______________ /Иванов И.И./
______________ /Иванова М.С./
Пошаговая инструкция — как оформить
Шаг 1. Соберите документы
- Паспорта родителей;
- Свидетельства о рождении детей;
- Сертификат на маткапитал (или выписка из личного кабинета ПФР);
- Свидетельство/выписка ЕГРН на квартиру;
- Договор купли-продажи или ДДУ;
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. за регистрацию долей).
Шаг 2. Утвердите доли
Родители вправе определить доли любым способом, главное — чтобы доля каждого ребёнка не была меньше пропорции средств маткапитала к полной стоимости квартиры.
Шаг 3. Подготовьте соглашение
Достаточно распечатать 3 экземпляра (на всех участников + в Росреестр). Нотариальное удостоверение не требуется, если все участники дееспособны.
Шаг 4. Подайте документы в МФЦ
Запишитесь онлайн, подайте заявление (форма Р11001д) + соглашение + документы. Срок регистрации — 5 рабочих дней.
Частые вопросы
Можно ли выделить доли через уведомление без соглашения?
Да. С 2023 года достаточно подать уведомление установленного образца в Росреестр. Однако при продаже квартиры нотариусы всё равно могут попросить соглашение.
Что делать, если квартира в ипотеке?
Нужно получить письменное согласие банка на выделение долей, поскольку права детей не должны ухудшать обеспечение кредита.
Как выделить доли в новостройке по ДДУ?
Доли можно выделить после получения акта приёма-передачи и регистрации права собственности. До этого момента оформить регистрацию нельзя.
Шаблон уведомления о долях (кратко)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о размере долей при использовании материнского капитала
(Форма по приказу Минэкономразвития № 1063/23)
Сведения о жилом помещении: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, кадастровый № 77:01:0004010:123.
Размеры долей:
• Иванов И.И. – 27/60;
• Иванова М.С. – 27/60;
• Иванов П.И. – 3/60;
• Иванова А.И. – 3/60.
Сведения о сертификате: № 1234567890123456, дата предоставления .
Подписи: __________ /Иванов И.И./ __________ /Иванова М.С./
Полезные ссылки и сервисы
- Официальный сайт Госуслуг/МФЦ
- Росреестр — проверка и подача онлайн
- ПФР — личный кабинет материнского капитала
Выделение долей — обязательный и легко выполнимый шаг при покупке жилья с материнским капиталом. Подготовьте образец соглашения или уведомление, соберите документы и подайте их в МФЦ. Всё оформление займёт не более недели, а ваши дети получат защиту их прав на жильё.