Расторжение договора социального найма жилого помещения — процедура‚ регулируемая сразу несколькими нормативными актами: Жилищным кодексом РФ‚ Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от № 283-ФЗ «О социальных гарантиях». Ниже приведён подробный образец соглашения и разъяснения по каждому пункту‚ чтобы вы могли быстро и безошибочно оформить документ.
Зачем нужно именно «соглашение»
ЖК РФ допускает два способа прекращения договора социального найма:
- Односторонний отказ — возможен только нанимателю (ст. 83 ЖК РФ) при условии предупреждения наймодателя за 3 месяца.
- Соглашение сторон, самый быстрый и «безболезненный» вариант‚ когда все участники (наниматель‚ члены его семьи‚ наймодатель) договариваются о досрочном прекращении.
Преимущества соглашения:
- минимальный срок (можно расторгнуть «на следующий день»);
- возможность урегулировать взаиморасчёты (коммунальные долги‚ компенсации‚ даты выселения);
- отсутствие судебных тяжб.
Кто должен подписывать соглашение
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от № 42:
- Наймодатель — органы местного самоуправления (уполномоченный орган) или Фонд содействия реформированию ЖКХ при переселении из аварийного фонда;
- Наниматель — лицо‚ заключившее договор социального найма;
- Все совершеннолетние члены семьи нанимателя‚ прописанные в квартире (их подписи обязательны);
- Законные представители несовершеннолетних (органы опеки‚ если дети остаются без жилья).
Образец соглашения о расторжении договора социального найма
Шапка документа
СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора социального найма жилого помещения № ___ г. Москва 19 апреля 2026 г.
Стороны соглашения
Наймодатель:
Администрация муниципального округа «Орехово-Борисово Южное» в лице
заместителя руководителя департамента жилищной политики
Иванова И. И.‚ действующего на основании Распоряжения № 1234 от г.‚
Наниматель:
Петров Петр Петрович‚ г. р.‚ паспорт 45 12 345678‚ выдан ОВД ЮАО г. Москвы г.‚ зарегистрированный по адресу: 115569‚ г. Москва‚ ул. Декабристов‚ д. 10‚ кв. 45‚
Преамбула
Стороны‚ руководствуясь ст. 83 ЖК РФ и договором социального найма жилого помещения № 45/2024 от г.‚ заключённым между теми же сторонами‚ достигли соглашения о нижеследующем:
Основные условия
- Пункт 1. Договор социального найма жилого помещения общей площадью 45‚6 кв. м по адресу: г. Москва‚ ул. Декабристов‚ д. 10‚ кв. 45‚ подлежит расторжению с 00:00 часов 20 мая 2026 г.
- Пункт 2. Наниматель и члены его семьи обязуются освободить указанное жилое помещение и передать его наймодателю не позднее 12:00 часов 20 мая 2026 г. путём подписания акта приёма-передачи (приложение № 1).
- Пункт 3. Взаимные расчёты сторон:
- Коммунальные услуги оплачены по г. (квитанции прилагаются).
- Депозит (обеспечительный платёж) в размере 5 000 руб. возвращается нанимателю в день подписания настоящего соглашения.
- Пункт 4. В случае просрочки освобождения жилого помещения наймодатель вправе взыскать неустойку в размере 0‚1 % от кадастровой стоимости квартиры за каждый день просрочки.
- Пункт 5. Стороны подтверждают‚ что у них отсутствуют претензии друг к другу по договору социального найма‚ кроме указанных в п. 3.
Заключительные положения
- Соглашение составлено в 3 подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для регистрационного дела.
- Наниматель обязан в течение 3 рабочих дней со дня расторжения снять с регистрационного учета всех проживающих граждан.
- Споры разрешаются в порядке‚ предусмотренном действующим законодательством РФ.
Реквизиты и подписи
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| Иванов И. И. Подпись _________________ | Петров П. П. Подпись _________________ |
Члены семьи нанимателя:
- Петрова Мария Петровна‚ г. р. — Подпись _________________
- Петрова Ольга Петровна‚ г. р. — Законный представитель: Петров П. П. — Подпись _________________
Алгоритм действий после подписания соглашения
- Снятие с регистрационного учёта
- Наниматель подаёт заявление в МФЦ или ГУВМ МВД через госуслуги в течение 3 рабочих дней.
- Приложить: соглашение о расторжении‚ паспорт‚ свидетельства о рождении детей.
- Передача ключей и акт приёма-передачи
- В акте обязательно указывается: состояние квартиры‚ наличие/отсутствие долгов‚ счётчики‚ ключи (количество).
- Внесение записи в ЕГРН (если квартира муниципальная‚ наймодатель сам обращается в Росреестр).
- Возврат депозита, по акту выполненных работ коммунальными службами (обязателен для бюджетных квартир).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не все члены семьи поставили подписи | Согласуйте список с паспортным столом заранее; если кто-то против — только через суд. |
| Не оформлен акт приёма-передачи | Ни при каких условиях не отдавайте ключи без акта; используйте фото/видеофиксацию. |
| Долги по ЖКХ | Получите справку из ЕПД за 3 дня до выселения и оплатите всё сразу. |
Ответы на популярные вопросы
- Можно ли расторгнуть договор без детей-прописанных?
Нет. Если ребёнок прописан‚ потребуется разрешение органа опеки и попечительства. - Как быстро можно получить соглашение на руки?
Если все документы готовы, в день обращения в управу района. - Что делать‚ если наймодатель отказывается подписывать?
Подавайте заявление в суд с копией письменного отказа; суд‚ как правило‚ удовлетворяет требование нанимателя‚ если долгов нет.
Соглашение о расторжении договора социального найма — самый безопасный и быстрый способ прекратить обязательства сторон. Главное — собрать все подписи‚ проверить отсутствие долгов и правильно оформить акт приёма-передачи. Скачать актуальный бланк в формате Word и PDF можно на сайте вашей районной администрации или в разделе «Жилищное регулирование» портала mos.ru.
Полезные ссылки:
- Госуслуги — снятие с регистрационного учёта
- Услуги Департамента жилищной политики Москвы