Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон — это наиболее безопасный и «мирный» способ прекратить обязательства по договору до истечения срока его действия. Оно позволяет избежать судов, штрафов и претензий, если стороны заранее все оговорят. Ниже — подробная инструкция с образцами, сроками и юридическими нюансами.

Когда применяется и почему именно «по соглашению сторон»

Ключевая формула: ст. 452, 453 ГК РФ + п. 1 ст. 450 ГК РФ.

• Что это значит? Вы и контрагент добровольно соглашаетесь прекратить договор. Ни одна сторона не обязана доказывать «существенные нарушения» или «изменение обстоятельств».
• Главное преимущество: стороны могут расторгнуть договор даже в момент, когда по закону односторонний отказ невозможен (например, срок аренды 11 месяцев, ст. 687 ГК РФ).
• Минус одностороннего отказа: если арендатор просто «уходит», он рискует остаться должником по арендной плате и неустойке.

Какие договоры можно расторгать по соглашению

Подходит любой:

• краткосрочный (до 1 года);
• долгосрочный (с регистрацией в Росреестре);
• бессрочный.

Пошаговая схема расторжения

Шаг 1. Получение согласия контрагента

Отправьте письменное предложение по электронной почте или курьером с уведомлением.
Форма произвольная:

«Уважаемый [ФИО/Наименование],
предлагаю расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ___ от «___»___ 20__ г; досрочно по соглашению сторон на условиях: (1) последний день аренды, «15» мая 2026 г.; (2) арендная плата причитается до включительно; (3) залог возвращается в течение 5 банковских дней после передачи помещения. Просим подтвердить согласие до 25 апреля 2026 г.».

Шаг 2. Подготовка проекта соглашения

Структура документа:

1. Шапка: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № ___».
2. Стороны: Арендодатель (ФИО/ООО) и Арендатор (ФИО/ИП/ООО).
3. Ссылка на договор: номер, дата, предмет (адрес помещения).
4. Пункты:
   • дата прекращения обязательств;
   • порядок окончательного расчёта (аренда, коммунальные, залог);
   • обязанность арендатора освободить помещение и передать ключи;
   • безвозвратность взаимных претензий;
   • форс-мажор и налоговые последствия;
   • подписи, печати (при наличии).

Шаг 3. Форма и подписание

• Письменная форма обязательна (ст. 452 ГК РФ).
• Нотариальное удостоверение требуется только если первоначальный договор был нотариально удостоверен (редко для аренды нежилого).
• Электронная подпись приравнивается к собственноручной, если стороны работают через ЭДО (ФЗ-63).

Шаг 4. Передача помещения и акт приёма-передачи

Составляется акт в 2-х экземплярах. Включает:

• фиксацию состояния помещения и имущества;
• количество ключей/пультов;
• подписи обеих сторон.

Шаг 5. Расчёты и возврат залога

Рекомендуется прописать в соглашении:

 «В течение 5 (пяти) банковских дней после подписания акта приёма-передачи Арендодатель перечисляет Арендатору залоговую сумму в размере ___ руб. за вычетом фактически понесённых расходов (если есть)».

Что прикладывать к соглашению

• Копия основного договора аренды.
• Акт приёма-передачи помещения.
• Квитанции/акты сверки взаимных расчётов.
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (если оплата включена).

Налоговые и бухгалтерские последствия

• Арендодатель (ООО/ИП): прекращает признавать доход по аренде с даты, указанной в соглашении (п. 1 ст. 271 НК РФ).
• Арендатор: списывает аванс, если переплатил; уменьшает расходы в момент переуступки права аренды.
• НДС: корректировка счетов-фактур в течение 180 дней (Письмо ФНС № СД-4-3/21727@).

Частые ошибки

Готовые образцы

Образец 1. Соглашение о расторжении (краткий)

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14/25

г. Москва «15» апреля 2026 г.

ООО «Альфа», ИНН 7701234567, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ИП Петров П.П., ИНН 7732123456, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Договор аренды нежилого помещения № 14/25 от г. прекращает свое действие с 15 мая 2026 г;
Арендатор обязуется освободить помещение по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещ. 5, до 17:00 15 мая 2026 г.
Арендная плата вносится до 15 мая 2026 г. включительно.
Залог в размере 100 000 (сто тысяч) руб. возвращается Арендатору в течение 5 банковских дней после подписания акта приёма-передачи.
Стороны подтверждают, что взаимных претензий друг к другу не имеют.

Подписи: …

Чек-лист перед подписанием

1. Согласие контрагента получено (письмо, e-mail, мессенджер).
2. Договор и дополнения под рукой (копии).
3. Составлен проект соглашения, проверен юристом.
4. Забронирована дата осмотра и передачи помещения.
5. Подготовлены акт приёма-передачи и расчётные документы.
6. Есть доверенности у лиц, подписывающих документы (если не директор/ИП лично).

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли регистрировать расторжение в Росреестре?

Только если первоначальный договор был зарегистрирован (долгосрочная аренда от 1 года). Подайте заявление по форме РГ0007 в течение 5 рабочих дней после подписания соглашения, приложив копию соглашения.

Можно ли расторгнуть, если была залоговая сумма в размере 3 месяцев аренды?

Можно. В соглашении пропишите, какую часть залога удержать на последние дни и когда вернуть остаток.

Что делать, если арендатор не выезжает после подписания соглашения?

Соглашение само по себе не выселяет; Придётся подавать в суд о признании прекращения договора и выселении. Поэтому обязательно оговорите ежедневную неустойку за просрочку освобождения.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон — быстрый, дешёвый и юридически надёжный способ «развестись» без потерь. Главное, соблюсти письменную форму, согласовать все даты и суммы, оформить акт приёма-передачи и своевременно подать документы в Росреестр при необходимости.

Помните: любое устное «давайте прекратим» не имеет юридической силы, только бумага и подписи!