Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
В условиях постоянного развития бизнеса и строительства вопросы продления аренды земельных участков приобретают особую значимость. Ниже приведён подробный образец Соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, а также пояснения к каждому разделу, чтобы вы могли адаптировать документ под конкретную ситуацию.
Когда требуется соглашение о продлении?
- Истекает основной срок договора аренды;
- Стороны намерены сохранить прежние условия, но изменить только длительность;
- Арендатор выполнил значительные инвестиции в реконструкцию объекта (например, общество получило разрешение на реконструкцию, выполнило часть работ, и продление аренды становится экономически оправданным);
- Компания продолжает добычу полезных ископаемых, в т. ч. попутно добываемый строительный камень, и требует стабильного доступа к участку.
Правовая база
Основные нормативы:
- Гражданский кодекс РФ, гл. 30 (§ 1–3).
- Земельный кодекс РФ, ст. 39.3 и ст. 39.8.
- Федеральный закон от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (если требуется переоценка арендной платы).
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 358 «Об утверждении формы типового договора аренды земельного участка».
Форма и структура образца соглашения
Титульная часть
СОГЛАШЕНИЕ
о продлении срока действия договора аренды земельного участка № ___
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Стороны
- Арендодатель: ______________________________ (ФИО/наименование, ИНН/ОГРН, адрес).
- Арендатор: ______________________________ (ФИО/наименование, ИНН/ОГРН, адрес).
Предмет соглашения
Стороны подтверждают, что настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № ___ от «__» ______ 20__ г. и не влечёт за собой изменения иных условий, за исключением срока действия.
Основные параметры участка
| Кадастровый номер | 77:06:0004010:1234 |
|---|---|
| Площадь | 6 000 кв. м |
| Разрешённое использование | Для размещения объектов добычи полезных ископаемых и попутной добычи строительного камня |
| Адрес (местоположение) | Московская обл., г. Подольск, ул. Школьная, вл. 15 |
Продление срока
Срок действия договора продлевается на 5 (пять) лет.
2. Новый срок действия: с «19» апреля 2026 г. по «19» апреля 2031 г. включительно.
3. Права и обязательства сторон по остальным условиям сохраняются без изменений.
Арендная плата
Арендная плата остаётся прежней, если иное не оговорено отдельным приложением. При необходимости корректировки платы стороны подписывают дополнительный расчёт на основе кадастровой стоимости или рыночной оценки (ст. 614 ГК РФ).
Обязательства и гарантии
- Арендатор подтверждает, что в ходе реконструкции были выполнены часть работ (согласно акту № __ от «__» ______ 20__ г.) и продолжит их завершение в установленные сроки.
- Арендодатель гарантирует отсутствие судебных споров, арестов, залогов на участок.
Реквизиты и подписи
_______________________
(подпись, ФИО)
М.П.
_______________________
(подпись, ФИО)
М.П.
Пошаговый алгоритм оформления продления
- Подготовка заявления. Арендатор письменно уведомляет арендодателя о желании продлить договор не менее чем за 30 дней до окончания срока (ст. 39.8 ЗК РФ).
- Согласование условий. Стороны обсуждают новый срок, возможную корректировку арендной платы, инвестиционные обязательства.
- Формирование соглашения. Используется типовой образец (см. выше) с учётом специфики объекта и вида разрешённого использования (например, добыча полезных ископаемых).
- Государственная регистрация. Если участок из земель государственной или муниципальной собственности, соглашение подлежит регистрации в Росреестре (выписка ЕГРН формируется в срок до 5 рабочих дней).
- Оплата госпошлины. 2 000 руб. за регистрацию договора аренды (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Получение обновлённой выписки ЕГРН. Подтверждает внесение изменений в реестр прав.
Ошибки и риски при продлении
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие уведомления за 30 дней | Арендодатель вправе отказать в продлении | Отправить заказное письмо с уведомлением |
| Несоответствие ВРИ | Отказ Росреестра | Согласовать изменения в ПЗЗ или документации по планировке |
| Некорректный расчёт арендной платы | Споры, доначисление налогов | Актуализировать оценку кадастровой стоимости |
Шаблон для скачивания
Скачать образец соглашения в формате Word (.docx)
Своевременное продление договора аренды земельного участка позволяет сохранить бизнес-процессы, избежать простоев и защитить инвестиции, вложенные в реконструкцию или добычу полезных ископаемых. Используйте представленный образец и алгоритм, чтобы минимизировать юридические риски и ускорить регистрацию.
Важно: Перед подписанием обязательно проверьте документ с квалифицированным юристом и согласуйте условия с муниципальными органами (если земля муниципальная).