Актуально на г.
Что такое «соглашение о присоединении» и зачем оно нужно
При заключении договора аренды земельного участка, в котором арендаторов несколько (например, семья, товарищество, группа ИП или компаний), возникает вопрос: как в дальнейшем вводить в договор новых участников или, наоборот, выводить из него «старых»? Для этого и используется Соглашение о присоединении — это дополнительное соглашение (приложение) к основному договору аренды, которое:
- оформляет вступление нового арендатора;
- распространяет на него все права и обязанности по основному договору;
- определяет доли каждого участника во взаимных правах и обязанностях.
Когда применяется
Наиболее типовые ситуации:
- Один из арендаторов продаёт свою долю третьему лицу.
- В семейной аренде появляется новый член семьи (например, после вступления в наследство).
- Коммерческая группа арендаторов приглашает нового инвестора.
- Возникает необходимость оформить субаренду без расторжения основного договора.
Составные части документа
Шапка документа
- Наименование документа: СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ № ___
- Дата и место подписания.
- Ссылка на основной договор аренды (номер, дата, стороны).
Стороны
Сторонами являются:
- Арендодатель (владелец участка, Росимущество, муниципалитет и т.д.);
- Все существующие арендаторы;
- Новый присоединяемый арендатор (или выбывающий, если речь о выходе).
Основные разделы
| Раздел | Что описывает |
|---|---|
| Преамбула | Ссылка на договор аренды и цель соглашения. |
| Предмет | Объём прав и обязанностей, распространяемых на нового участника. |
| Доли | Размер доли каждого арендатора в % или долях. |
| Срок | До окончания основного договора или конкретная дата. |
| Особые условия | Субаренда, перенайм, запрет на уступку без согласия и т.д. |
| Подписи и реквизиты | ФИО, паспортные данные, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, адреса, телефоны. |
Образец (фрагмент)
<СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ № 3> г. Люберцы «19» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Администрация Люберецкого муниципального района (далее — Арендодатель); Иванов И.И., Петров П.П. (далее — Существующие арендаторы); ООО «АгроПлюс», ИНН 5032123456 (далее — Новый арендатор), в соответствии с договором аренды земельного участка № 14/ар от г., заключённым между Арендодателем и Существующими арендаторами… СТАТЬЯ 1. Новый арендатор присоединяется к вышеуказанному договору в полном объёме; СТАТЬЯ 2. Доли участников устанавливаются: - Иванов И.И. — 40 %; - Петров П.П. — 35 %; - ООО «АгроПлюс», 25 %. СТАТЬЯ 3. Субаренда возможна только с письменного согласия Арендодателя…
Пошаговый алгоритм подписания
- Согласовать условия (доли, сроки, ограничения).
- Подготовить проект соглашения в формате docx или pdf.
- Запросить у арендодателя письменное согласие (если требуется по основному договору).
- Подписать у нотариуса (обязательно, если участок федеральной собственности).
- Подать копию в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН (если нужно).
- Хранить оригиналы у каждой стороны + 1 экз. в кадастровой палате (по желанию).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не указан размер доли нового участника | Чётко прописать в % или квадратных метрах. |
| Отсутствует согласие арендодателя на субаренду | Добавить пункт «Субаренда возможна только с письменного согласия Арендодателя». |
| Не заверено у нотариуса | Уточнить: если участок муниципальный — можно простая подпись, если федеральный — нотариус обязателен. |
| Не подали в Росреестр | В течение 30 дней подать заявление о внесении изменений. |
Где скачать бесплатный бланк
На нашем сайте доступны:
- blank_soglashenie_prisoedineniya.docx, шаблон Word;
- blank_soglashenie_prisoedineniya.pdf — готовый PDF для ручного заполнения.
Правовые нормы, действующие в 2026 г;
Основные акты:
- Гражданский кодекс РФ, ст. 615–628 (аренда земельного участка).
- Земельный кодекс РФ, ст. 39 и 39.7 (особенности аренды сельхозземель).
- Приказ Минэкономразвития РФ № 667 от (обязательное нотариальное удостоверение при федеральной собственности).
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (внесение изменений в ЕГРН).
Консультация эксперта
Вопрос: Нужно ли согласие всех арендаторов для присоединения нового участника?
Ответ: Да, если в основном договоре прямо не установлено иное. В обычной практике достаточно простого большинства долей (>50 %), но лучше прописать конкретный порог в договоре заранее.
Соглашение о присоединении — универсальный инструмент, который позволяет гибко управлять составом арендаторов земельного участка, сохраняя юридическую чистоту и права всех сторон. Используйте проверенные бланки, соблюдайте процедуры нотариального удостоверения и своевременно подавайте документы в Росреестр — и ваш договор будет защищён от любых споров.