Договор аренды нежилого помещения может быть прекращён досрочно по обоюдному согласию сторон или в одностороннем порядке при наличии законных оснований. Оформление соглашения о прекращении договора аренды (иногда называют дополнительным соглашением или актом о расторжении) – обязательный шаг‚ который защищает интересы арендодателя и арендатора и фиксирует порядок возврата помещения‚ расчёты и другие детали.
Когда необходимо заключать соглашение о прекращении аренды?
- Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон (неуплата арендной платы‚ нарушение условий пользования и т.п.).
- Обоюдное желание сторон прекратить аренду до истечения срока‚ установленного в основном договоре.
- Окончание срока договора без продления (тогда соглашение может выступать лишь в виде акта приёма‑передачи).
- Необходимость оформить возврат помещения‚ имущество‚ а также расчёт взаимных обязательств.
Правовые основы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть первая):
- Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон (ст. 619).
- В одностороннем порядке – при наступлении оснований‚ предусмотренных договором (неуплата аренды‚ нарушение условий пользования и др.) (ст. 620‑622).
- При прекращении договора арендатор обязан составить акт приёма‑передачи помещения (ст. 620).
Основные реквизиты соглашения
В большинстве образцов (например‚ редакция от ‚ размещённая на портале Моё дело) указаны следующие разделы:
| 1. | Наименование документа – «Соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения». |
| 2. | Стороны – полные наименования‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес арендодателя и арендатора. |
| 3. | Основание прекращения – ссылка на пункт основного договора или указание причины (неуплата‚ согласие сторон и т.п.). |
| 4. | Дата и номер договора‚ подлежащего расторжению. |
| 5. | Порядок расчётов – суммы‚ подлежащие оплате‚ сроки‚ способ (банковский перевод‚ наличные). |
| 6. | Акт приёма‑передачи – дата‚ подписи‚ перечень передаваемого имущества. |
| 7. | Прочие условия – конфиденциальность‚ ответственность за нарушение сроков и т.п. |
| 8. | Подписи сторон и печати (если есть). |
Пошаговая инструкция по заполнению
- Скачайте актуальный бланк. Наиболее популярные источники – сервисы Моё дело‚ Регфорум‚ юридические порталы «КонсультантПлюс»‚ «Гарант». Последняя редакция доступна в форматах
.docxи.pdf. - Заполните реквизиты сторон. Укажите полные названия‚ ИНН/КПП‚ юридический адрес‚ телефон‚ электронную почту.
- Укажите основание прекращения. Если расторжение происходит по взаимному согласию – просто укажите «по взаимному согласию сторон». При одностороннем расторжении – ссылку на пункт договора‚ который нарушен.
- Определите финансовые расчёты. Укажите суммы депозита‚ неуплаченной аренды‚ штрафов‚ а также порядок их возврата.
- Составьте акт приёма‑передачи. Перечислите оборудование‚ мебель‚ ремонтные работы‚ состояние стен‚ пола и т.п.
- Подпишите документ. Подписи сторон ставятся в присутствии свидетелей (по желанию) и заверяются печатями.
- Сохраните копию. Одна копия остаётся у арендодателя‚ другая – у арендатора. При необходимости регистрируйте документ в органах государственной регистрации (для аренды государственных объектов).
СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___ от «___» __________ 2026 г. г. ____________ Арендодатель: ______________________________________‚ ИНН ___________‚ КПП ___________‚ юридический адрес: ______________________________________‚ в лице ___________________________‚ действующего на основании ________________________‚ Арендатор: ______________________________________‚ ИНН ___________‚ КПП ___________‚ юридический адрес: ______________________________________‚ в лице ___________________________‚ действующего на основании ________________________‚ Предмет соглашения Стороны договорились досрочно прекратить действие Договора аренды нежилого помещения № ____ от «___» __________ 20__ г. (далее – Договор). Основание прекращения Договор прекращается в связи с _______________________________ (указать причину: взаимное согласие сторон / неуплата арендной платы за период с ____ по ____‚ нарушение условий пользования и т.п.). Порядок расчётов Арендатор обязуется выплатить арендодателю сумму ___________ (_____) рублей в качестве компенсации за досрочное расторжение‚ не позднее «___» __________ 2026 г. Арендодатель возвращает арендатору депозит в размере ___________ (_____) рублей в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего Соглашения. Акт приёма‑передачи Состояние помещения на момент передачи: ⎻ площадь: __________ кв. м; ⎻ состояние стен‚ потолка‚ пола: ________________________________; ⎻ наличие оборудования/мебели: _______________________________; ⎻ замечания: _______________________________________________. Акт приёма‑передачи подписывается сторонами одновременно с настоящим Соглашением. Прочие условия Стороны освобождаются от взаимных претензий‚ связанных с исполнением Договора‚ за исключением обязательств‚ указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Соглашения. В случае споров стороны будут решать их в суде по месту нахождения арендодателя. Подписи сторон _____________________/_____________/ (Арендодатель) _____________________/_____________/ (Арендатор) М.П. М.П.
Где скачать готовый бланк?
- Моё дело – образец от
- Регфорум – шаблон «Соглашение 23 О расторжении договора аренды»
- Яндекс.Недвижимость – подборка бесплатных шаблонов
Часто задаваемые вопросы
Можно ли расторгнуть договор без подписания соглашения?
Теоретически – да‚ если обе стороны письменно подтвердят прекращение обязательств (например‚ через электронную почту). Однако в судебной практике документ‚ оформленный в виде официального соглашения‚ считается более надёжным доказательством.
Что делать‚ если арендатор отказывается подписать акт приёма‑передачи?
Необходимо направить арендатору уведомление о расторжении с указанием срока (не менее 10 дней) для подписания акта. При отсутствии реакции – можно подать иск в суд о принудительном исполнении обязательств.
Нужна ли регистрация соглашения в государственных органах?
Для обычных коммерческих помещений регистрация не требуется. Регистрация обязательна лишь в случае‚ если помещение является объектом государственной собственности или если в основном договоре предусмотрена обязательная регистрация изменений.
Можно ли включить в соглашение пункт о конфиденциальности?
Да‚ такие пункты часто включаются‚ особенно если в помещении хранятся коммерческие тайны или конфиденциальные данные.
Соглашение о прекращении договора аренды нежилого помещения – это простой‚ но важный юридический документ‚ который фиксирует порядок расторжения‚ расчётов и возврата имущества. Правильно оформленное соглашение защищает обе стороны от возможных споров и упрощает процесс передачи помещения.
Скачайте актуальный образец‚ заполните его согласно инструкции и храните копию в надёжном месте. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на аренде недвижимости.