Актуально на 19 апреля 2026 года

Зачем нужно соглашение

Соглашение позволяет:

• заранее определить, кто и в какой доле будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
• избежать солидарной ответственности всех проживающих лиц за долги одного из участников;
• разделить лицевые счета и квитанции между собственниками, нанимателями, бывшими членами семьи и т. д.;
• снизить риск судебных споров и отключений услуг за неуплату.

Кто может заключать соглашение

Соглашение могут заключать:

1. Собственники долей в квартире/доме.
2. Члены семьи собственника, включая дееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.
3. Бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением (например, после развода).
4. Наниматели и субарендаторы, если квартира предоставлена по договору социального найма.
5. Управляющая организация (УО) или ТСЖ — в роли третьей стороны, обязанной принять к сведению условия соглашения.

Основные положения соглашения

Предмет соглашения

Стороны определяют:

• перечень расходов (жилищные услуги, коммунальные ресурсы, капремонт, интернет, услуги консьержа и пр.);
• порядок оплаты (по долям, в фиксированной сумме или в процентном соотношении);
• дату оплаты (до 10-го числа месяца, следующего за расчётным);
• способ внесения платежей (перечисление на лицевой счёт, пост-оплата через банк и т. д.).

Раздел лицевого счёта

Если соглашение предусматривает разделение лицевого счёта, к соглашению прилагается исковое заявление в суд общей юрисдикции (образец доступен в КонсультантПлюс). Суд:

• распределяет долги, образовавшиеся до заключения соглашения;
• обязывает УО оформить отдельные лицевые счёта;
• определяет порядок оплаты в будущем.

Роль управляющей организации

УО обязана:

• принять подписанное соглашение к сведению в течение 5 рабочих дней;
• ежемесячно направлять данные в ГИС ЖКХ и в Центр социальной поддержки (если речь о льготах/субсидиях);
• не препятствовать техническому разделению счётчиков и лицевых счетов.

Примерный алгоритм заключения соглашения

1. Сбор документов: правоустанавливающие документы на жильё, выписки из ЕГРН, квитанции ЖКХ, свидетельства о браке/разводе.
2. Обсуждение условий всеми сторонами (желательно в письменной форме или с протоколом).
3. Составление текста соглашения (ниже приведён базовый шаблон).
4. Нотариальное удостоверение — не обязательно, но желательно при наличии долей в праве общей собственности.
5. Согласование с УО: подача в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК.
6. Регистрация изменений в ГИС ЖКХ (выполняет УО).

Базовый образец соглашения

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке и размерах участия в расходах по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг
г. Москва 

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов И.И., собственник 1/2 доли квартиры №15, д. 10, ул. Лесная, г. Москва,
Петрова П.П., бывшая супруга, сохраняющая право пользования указанной квартирой,
Управляющая компания ООО «ЖилКомфорт», в лице директора Сидорова С.С.,
далее совместно «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет
Стороны определяют порядок и размер участия в расходах по оплате:
 ⎼ жилищных услуг (содержание и ремонт общего имущества);
 ⎼ коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, горячее, электроэнергия, тепло);
 ⸺ капитального ремонта;
 ⎼ иных обязательных платежей, относимых к ЖКУ.

Распределение обязанностей

Иванов И.И. обязуется оплачивать 60 % начисленной суммы.
Петрова П.П. обязуется оплачивать 40 % начисленной суммы.
Денежные средства вносятся на лицевой счёт, открытый в ООО «ЖилКомфорт», не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Раздел лицевого счёта
В течение 10 календарных дней после подписания Соглашения ООО «ЖилКомфорт» обязуется инициировать процедуру разделения лицевого счёта в ГИС ЖКХ.
Ответственность
За просрочку платежа стороны уплачивают пени согласно ст. 155 ЖК РФ.

Срок действия
Соглашение вступает в силу с и действует бессрочно до момента его изменения или расторжения.

Подписи:
___________ ___________Иванов И.И. Петрова П.П.
М.П. М.П.
___________
Сидоров С.С.
ООО «ЖилКомфорт»
М.П.
 

Что делать при нарушении соглашения

1. Досудебная претензия нарушителю с требованием погасить долг за 10 дней.
2. Обращение в УО для начисления пени и ограничения подачи ресурсов (в рамках закона).
3. Иск в суд (мировой или районный) о взыскании задолженности по доле нарушителя.
4. Исполнительное производство через ФССП: арест счетов, реализация имущества и пр.

Налоговые и льготные аспекты

• При наличии льгот или субсидий УО ежемесячно направляет сведения в центр соцподдержки.
• Налоговый вычет по НДФЛ (при покупке квартиры) может быть распределён между супругами заявлением (форма в КонсульдантПлюс).

Где скачать актуальные формы

Все актуальные образцы (2026 год) доступны в КонсультантПлюс и на сайтах:

• КонсультантПлюс
• gkh.ru
• mkd.expert

Краткий чек-лист

• ✓ Уточните состав участников и доли.
• ✓ Согласуйте суммы и сроки оплаты.
• ✓ Подготовьте письменное соглашение.
• ✓ Согласуйте с УО/ТСЖ.
• ✓ Следите за поступлением платежей.
• ✓ При необходимости — в суд за разделом счётов.