Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор аренды нежилого помещения часто заключается на срок от одного года до нескольких лет. Иногда обстоятельства меняются, и стороны решают прекратить аренду раньше установленного срока. В таком случае необходимо оформить соглашение о досрочном расторжении договора аренды. В статье подробно рассматривается, что должно быть включено в такой документ, где взять готовый образец и как правильно его заполнить.

Когда требуется соглашение о досрочном расторжении?

Истечение срока аренды не совпадает с планируемой датой выселения.
Нарушение условий договора одной из сторон (неуплата арендной платы, нарушение режима пользования помещением и т.п.).
Смена бизнеса, реорганизация или ликвидация юридического лица‑арендатора.
Необходимость проведения капитального ремонта, переезда в другое помещение.
Иные обстоятельства, предусмотренные в самом договоре (раздел «Основания для досрочного расторжения»).

Во всех перечисленных случаях законодательство (Гражданский кодекс РФ, статья 421) и условия договора требуют оформления письменного соглашения, иначе прекращение аренды может быть признано недействительным.

Правовая база

Согласно ГК РФ:

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 421).
Если срок аренды превышает один год, изменение и расторжение договора подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 39 Федерального закона № 122‑ФЗ).
При досрочном расторжении обязательства сторон прекращаются с момента подписания соглашения, если иное не предусмотрено договором.

Эти нормы определяют, какие реквизиты обязаны присутствовать в документе, чтобы он имел юридическую силу.

Обязательные реквизиты соглашения

Ниже перечислены пункты, которые обязательно должны быть в соглашении о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения:

Шапка документа: Наименование «Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения».
Дата и место заключения (например, «г. Москва, 05 апреля 2026 г.»).
Стороны договора:
- Арендодатель – полностью, с указанием ФИО/наименования, ИНН, ОГРН, адреса.
- Арендатор – те же данные.
Реквизиты исходного договора аренды (номер, дата заключения, предмет аренды).
Основание для досрочного расторжения (ссылка на пункт договора или обстоятельства, подтверждающие необходимость).
Дата прекращения аренды (конкретный день, с которого прекращаются обязательства).
Условия возврата помещения:
- Состояние помещения.
- Сроки и порядок передачи ключей.
- Подписание акта приема‑передачи.
Финансовые расчеты (выплата арендной платы за последний месяц, компенсация за досрочное расторжение, погашение депозитов и т.д.).
Отсутствие взаимных претензий (если стороны согласны).
Порядок регистрации изменений в Росреестре (при необходимости).
Подписи и печати сторон (при наличии).
Количество экземпляров (обычно 2 – по одному для каждой стороны).

Ниже приведён готовый образец, который можно скопировать, вставить в любой текстовый редактор (Word, Google Docs) и заполнить своими данными. После заполнения документ можно сохранить в DOC или PDF и распечатать.

<html lang="ru">
<head>
 <meta charset="UTF-8">
 <title>Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения</title>
</head>
<body>

<h1 style="text-align:center;">СОГЛАШЕНИЕ<br>О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ</h1>

<p>г. ____________, «____» ___________ 20__ г.</p>

<h2>1. СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ</h2>
<ol>
 <li>
 <strong>Арендодатель:</strong> _______________________________, 
 ИНН ___________, ОГРН ___________, 
 юридический адрес: _______________________________.
 </li>
 <li>
 <strong>Арендатор:</strong> _______________________________, 
 ИНН ___________, ОГРН ___________, 
 юридический адрес: _______________________________.
 </li>
</ol>

<h2>2. ИСХОДНЫЙ ДОГОВОР</h2>
<p>Договор аренды нежилого помещения № _______ от «____» ___________ 20__ г., 
предмет аренды – помещение, расположенное по адресу: _______________________________.</p>


<h2>3. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ</h2>
<p>Стороны согласились досрочно расторгнуть указанный договор в связи с _______________________________ (указать причину, ссылаясь на пункт договора, если он есть).</p>

<h2>4. ДАТА ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА</h2>
<p>Договор считается расторгнутым с «____» ___________ 20__ г. (далее – Дата расторжения).</p>

<h2>5. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ</h2>
<ol>
 <li>Арендатор обязуется передать помещение арендодателю в состоянии, соответствующем нормальному износу, не позднее Даты расторжения.</li>
 <li>Подписание Акта приема‑передачи производится в присутствии обеих сторон и/или их представителей.</li>
 <li>Ключи и прочие средства доступа передаются одновременно с актом.</li>
</ol>

<h2>6. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ</h2>
<ul>
 <li>Арендатор уплачивает арендную плату за последний месяц до Даты расторжения в размере ___________ руб.</li>
 <li>Арендодатель возвращает арендатору депозит (залог) в размере ___________ руб. после подписания акта приема‑передачи, за вычетом расходов на ремонт (если таковые имеются).</li>
 <li>Компенсация за досрочное расторжение (если предусмотрена договором) составляет ___________ руб.</li>
</ul>

<h2>7. ОТСУТСТВИЕ ПРЕТЕНЗИЙ</h2>
<p>Стороны подтверждают, что по состоянию на Дату расторжения у них нет взаимных претензий, связанных с исполнением исходного договора, за исключением пунктов, указанных в разделе 6.</p>
<h2>8. РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ (при необходимости)</h2>
<p>При необходимости стороны совместно подадут в Росреестр заявление о внесении записи об окончании аренды в ЕГРН.</p>

<h2>9. КОЛИЧЕСТВО ЭКЗЕМПЛЯРОВ</h2>
<p>Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.</p>

<h2>10. ПОДПИСИ СТОРОН</h2>
<table style="width:100%; margin-top:30px;">
 <tr>
 <td style="text-align:center;">Арендодатель<br><br>_____________________/_____________________</td>
 <td style="text-align:center;">Арендатор<br><br>_____________________/_____________________</td>
 </tr>
</table>

</body>

После заполнения всех пустых полей документ считается юридически завершённым. При необходимости его можно зарегистрировать в Росреестре (для договоров сроком более одного года).

Как скачать готовый образец?

Существует несколько надёжных источников, где можно бесплатно получить готовый бланк в формате DOC или PDF:

Сайт «Моё дело» – раздел «Образцы документов», версия от г.
Портал «РегФорум» – шаблон № 1328, актуальный на 2025‑2026 годы.
Государственный ресурс Госуслуги (раздел «Документы для бизнеса»).
Юридические онлайн‑библиотеки: «Право.ру», «LexPro».

Обычно на странице скачивания указаны:

Дата последнего обновления шаблона (обязательно проверяйте, чтобы документ соответствовал текущему законодательству).
Краткое описание полей, которые необходимо заполнить.
Возможность загрузки в DOCX и PDF.

Пошаговая инструкция по оформлению

Определите причину расторжения и проверьте, указана ли она в оригинальном договоре.
Скачайте образец с одного из указанных выше ресурсов.
Заполните все реквизиты (данные сторон, номер договора, дата расторжения, финансовые расчёты).
Подготовьте акт приема‑передачи помещения (можно скачать отдельный шаблон).
Согласуйте условия возврата депозитов и, при необходимости, компенсацию за досрочное расторжение.
Подпишите соглашение обеими сторонами. При наличии печатей – проставьте их.
Сделайте копии: одну для арендодателя, одну для арендатора.
Если срок аренды превышает один год – подайте заявление в Росреестр о прекращении права пользования помещением.
Сохраните оригиналы в архиве компании (по требованию налоговых органов они могут потребоваться в течение 5 лет).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре, если аренда была заключена на 6 месяцев?

Нет. Регистрация обязательна только для договоров, срок действия которых превышает один год (ст. 39 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Можно ли расторгнуть договор без компенсации, если в нём нет соответствующего пункта?

Если в договоре не предусмотрена компенсация за досрочное расторжение, стороны могут оформить соглашение без неё. Однако арендодатель имеет право требовать возмещения реального ущерба, если он возник в результате преждевременного прекращения аренды.

Что делать, если арендодатель отказывается подписать соглашение?

В этом случае арендатор может направить уведомление о расторжении в установленном договором порядке (обычно за 30 дней). Если арендодатель не отвечает, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков.

Можно ли использовать электронную подпись?

Да. По ФЗ «Об электронной подписи» договор и соглашение могут быть подписаны электронной подписью, если обе стороны согласны на такой способ оформления.

Ошибки, которых следует избежать

Отсутствие даты расторжения. Без указания конкретного дня договор считаеться расторгнутым лишь по взаимному согласию, но в практике судов это может вызвать споры.
Неуказанные финансовые расчёты. Если не прописать, какую сумму и в какой срок нужно выплатить, возможны споры о неуплаченных суммах.
Отсутствие акта приема‑передачи. Без акта сложно доказать состояние помещения и вернуть депозит.
Неправильные реквизиты сторон. Ошибки в ИНН, ОГРН, адресах могут привести к отказу в регистрации изменений в Росреестре;
Неучёт обязательного уведомления. Если в исходном договоре указано обязательное письменное уведомление за определённый срок, его необходимо соблюдать, иначе соглашение может быть признано недействительным.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения – это простой, но крайне важный документ. Правильно оформленное соглашение защищает интересы обеих сторон, позволяет быстро вернуть помещение и избежать длительных судебных разбирательств.

Скачайте готовый образец уже сегодня, заполните его согласно рекомендациям выше и убедитесь, что все юридические требования выполнены. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Дата актуализации информации: г. 05:10:45.