Что такое кадастровый номер и почему он так важен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор‚ который присваивается каждому объекту недвижимости в России при постановке на государственный кадастровый учёт.
Он единожды присваивается и никогда не повторяется‚ даже если объект впоследствии уничтожен.
Без кадастрового номера невозможно оформить ни одну юридически значимую сделку: продажу‚ дарение‚ аренду‚ ипотеку или внесение изменений в ЕГРН.
Структура кадастрового номера
Номер состоит из 12–20 цифр‚ разделённых двоеточиями.
Общий шаблон:
- AA — код кадастрового округа (субъект РФ).
Пример:78— Санкт-Петербург. - BB — код кадастрового района (внутри округа).
Пример:36, Выборгский район СПб. - CCCCCCC — номер кадастрового квартала (7 цифр).
- KK, порядковый номер самого объекта в квартале.
Как кадастровые номера используются в ЕГРН
- Хранение сведений. Вся база ЕГРН «завязана» на кадастровый номер: технический план‚ права собственности‚ обременения‚ адрес‚ площадь‚ графические данные.
- Запрос информации. Зная только номер‚ можно бесплатно получить:
- выписку из ЕГРН;
- кадастровую стоимость;
- схему расположения участка;
- наличие залога или ареста.
- Онлайн-сервисы Росреестра.
• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)
• «Справочная информация по объектам недвижимости», поиск по адресу или номеру.
Жизненные ситуации‚ когда без номера не обойтись
| Ситуация | Почему нужен кадастровый номер |
|---|---|
| Покупка квартиры | Регистратор проверяет сведения в ЕГРН‚ подтверждает отсутствие обременений. |
| Оформление наследства | Нотариус запрашивает выписку по номеру для определения состава имущества. |
| Регистрация дачного дома по «дачной амнистии» | Требуется технический план‚ привязанный к кадастровому номеру участка. |
| Подача документов в ФНС для налога на имущество | Налог рассчитывается именно по кадастровому номеру. |
Как узнать кадастровый номер своей недвижимости
Способ 1. Через сайт Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные сервисы».
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес или условный номер‚ нажмите «Найти».
- Скопируйте появившийся кадастровый номер и сохраните ссылку на карту.
Способ 2. По выписке из ЕГРН
Если вы уже регистрировали право собственности‚ номер указан в верхней части выписки (формат PDF или бумажный документ).
Способ 3. Через МФЦ или «Мои документы»
При предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов сотрудник МФЦ выдаст выписку за 3–5 дней.
Частые вопросы
Может ли кадастровый номер измениться?
Нет‚ если изменяются только характеристики (площадь‚ этажность).
Однако при разделе или объединении участков формируются новые номера‚ а старые аннулируются.
Что делать‚ если номер отсутствует?
Объект не стоит на кадастровом учёте. Необходимо:
- заказать кадастровый инженера для межевания (земля) или технического плана (здание);
- подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн;
- получить выписку с новым кадастровым номером.
Можно ли по номеру узнать владельца?
В открытом доступе ФИО собственника не публикуется.
Полные сведения предоставляются:
- самому собственнику;
- по нотариальной доверенности;
- по судебному запросу.
Кадастровый номер — это цифровой паспорт любого объекта недвижимости‚ от земельного участка до квартиры.
Он гарантирует прозрачность сделок‚ защищает от мошенничества и позволяет за считанные минуты получить полную информацию через ЕГРН.
Сохраняйте номер в надёжном месте: он пригодится при любых действиях с вашей недвижимостью.