Государственный кадастровый учет, это официальная процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без неё невозможно зарегистрировать право собственности‚ совершать сделки купли-продажи или залога. Ниже приведён подробный перечень документов‚ которые в 2026 году необходимо подать в Росреестр или через МФЦ.
Общие сведения о комплекте документов
Основной нормативный акт, Федеральный закон от № 218-ФЗ (в редакции последних изменений 2025–2026 гг.).
- Заявление подаётся в электронном или бумажном виде.
- Все документы должны быть подписаны электронной подписью (ЕСИ) при подаче через сервисы Госуслуги или ФГИС ЕГРН.
- Срок рассмотрения — 7–12 рабочих дней‚ в зависимости от сложности объекта.
Подробный перечень документов
2.1 Заявление
Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от № 765. Оно должно содержать:
- тип объекта (земельный участок‚ здание‚ помещение‚ сооружение);
- кадастровый номер (если ранее присваивался);
- сведения о правообладателе (Ф. И. О.‚ ИНН‚ СНИЛС‚ контактные данные);
- способ подачи документов (лично‚ почтой‚ через представителя‚ в электронном виде).
2.2 Правоустанавливающие документы
Зависят от основания возникновения права:
- Договор купли-продажи (если объект куплен).
- Свидетельство о праве собственности (старого образца до ).
- Выписка из ЕГРН (если право уже зарегистрировано).
- Акт приёма-передачи (для новостроек).
- Решение органа местного самоуправления (для выдела земельного участка).
Важно: при подаче онлайн достаточно сканов документов в формате PDF. Размер файлов не должен превышать 20 МБ на документ.
2.3 Кадастровый паспорт или технический план
- Для зданий и помещений необходим технический план‚ подготовленный кадастровым инженером.
- Для земельных участков — кадастровый паспорт или межевой план.
С 2025 года действует новое правило: технический план должен быть сопоставлен с цифровой моделью объекта из системы ФГИС ЕГРН.
2.4 Схема расположения земельного участка
Обязательна‚ если объект, земельный участок. Схема должна содержать:
- координаты углов;
- масштаб 1:2000 или крупнее;
- подпись кадастрового инженера.
2.5 Платёжные документы
Квитанция об оплате госпошлины:
- для физических лиц — 350 руб.
- для юридических лиц — 2 000 руб.
2.6 Согласие органов
При необходимости:
- Согласие муниципалитета на отчуждение земельного участка.
- Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).
- Согласие опеки (если собственник, несовершеннолетний).
Особенности подачи документов в 2026 году
3.1 Электронная подача через портал Госуслуги
Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите «Росреестр» → «Государственный кадастровый учет».
- Загрузите сканы документов (PDF‚ JPEG).
- Подпишите заявление ЭП (электронной подписью).
- Оплатите госпошлину онлайн.
3.2 Упрощённый режим для новостроек
С 25 февраля 2026 года вступили в силу поправки‚ которые позволяют застройщику подать документы единым пакетом на весь объект (включая квартиры). Это сокращает срок регистрации до 5 рабочих дней.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: несоответствие площади в техническом плане и правоустанавливающих документах.
Решение: заранее закажите сверку у кадастрового инженера. - Ошибка: просроченная электронная подпись.
Решение: проверьте срок действия ЭП в личном кабинете. - Ошибка: отсутствие согласия супруга.
Решение: оформите нотариальное согласие заранее.
Полезные ссылки и контакты
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- ФГИС ЕГРН: egrn.rosteсh.ru
- Горячая линия: ###-###-####