04 апреля 2026 г.‚ 16:06 мск
Что такое социальное жилье
Под социальным жильём в Москве понимают квартиры‚ предоставляемые по договору социального найма.
Это не собственность гражданина: квартира остаётся в муниципальной собственности‚ а человек (семья) получает право бессрочного проживания при условии своевременной оплаты коммунальных услуг и отсутствия нарушений договора.
Какие площади дают в 2026 году
| Состав семьи | Максимальная площадь (кв. м) | Тип квартиры |
|---|---|---|
| 1 человек | 40 | 1-комнатная |
| 2 человека‚ не состоящие в браке (например‚ отец и сын) | 54 | 2-комнатная |
| Супруги без детей | 44 | 1-комнатная |
| Семья из 3 человек (в браке) | 62 | 2-комнатная |
| Семья из 4–5 человек и более | 18 кв. м на человека | многокомнатная |
Кто может встать в очередь
- граждане‚ признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий (по площади‚ условиям проживания);
- инвалиды и семьи‚ имеющие детей-инвалидов;
- ветераны ВОВ и приравненные лица;
- сироты и дети‚ оставшиеся без попечения родителей;
- участники реновации‚ если новая площадь меньше нормативной;
- работники бюджетной сферы по спецквотам (врачи‚ учителя‚ культработники).
Пошаговая инструкция получения квартиры
- Подтвердите статус малоимущего
Справки о доходах за последние 12 месяцев → районный МФЦ или соцзащита; - Соберите документы
- паспорта всех членов семьи;
- выписка из ЕГРН (нет недвижимости) или акт об износе/аварийном состоянии текущего жилья;
- справка о составе семьи;
- квитанции ЖКХ (подтверждают отсутствие долгов).
- Встаньте на учёт в Департамент городского имущества (ДГИ)
Онлайн-заявка в mos.ru → раздел «Жилищные программы» → «Улучшение жилищных условий». - Дождитесь очереди
Срок зависит от категории и района: в среднем от 3 до 10 лет. - Выберите квартиру
ДГИ приглашает на осмотр 3 варианта. Отказ без причины возможен только один раз. - Подпишите договор социального найма
Срок, 10 лет с автоматическим продлением при отсутствии нарушений.
Адреса социальных домов и строящихся объектов (весна 2026)
Действующие социальные дома (ГБУ КСЖД)
- Митино:
- ул. Митинская‚ д. 28‚ 30‚ 32
- ул. Генерала Белобородова‚ д. 8‚ 10
- Марьино:
- ул. Перерва‚ д. 64‚ 66
- ул. Люблинская‚ д. 171‚ 173
Новостройки 2025-2027 гг. (перечень ДГИ)
| Район | Адрес | Срок ввода | Кол-во социальных квартир |
|---|---|---|---|
| Некрасовка | проезд 3-й Верхнелихоборский‚ вл. 2 | 3 кв. 2026 | 420 |
| Бибирево | ул. Плещеева‚ д. 24 | 4 кв. 2026 | 380 |
| Южное Бутово | ул. Адмирала Лазарева‚ д. 42 | 1 кв. 2027 | 550 |
| Лефортово | ул. Авиамоторная‚ д. 15 | 2 кв. 2027 | 320 |
| Тропарёво-Никулино | Мичуринский пр-т‚ д. 48 | 3 кв. 2027 | 490 |
Интерактивная карта
На официальном сервисе «Карта адресов квартир очередникам»
(karta.dgi.mos.ru) можно в реальном времени отслеживать:
- дома‚ готовые к переселению;
- объекты‚ которые сдаются в ближайшие 3 месяца;
- свою позицию в очереди и приглашения на выбор квартиры.
Цены и льготы
Социальный наём, это символическая аренда. В 2026 году средняя стоимость в новых домах:
- 1-комнатная 40 м² — ≈ 1 900 ₽/мес;
- 2-комнатная 54 м², ≈ 2 400 ₽/мес;
- 3-комнатная 62 м² — ≈ 2 750 ₽/мес.
Размер платежа рассчитывается как 0‚3 % кадастровой стоимости квартиры‚ но не может превышать 10 % совокупного дохода семьи.
Как проверить очередь онлайн
- Авторизуйтесь на mos.ru.
- «Услуги» → «Жилищные программы» → «Проверка очередности».
- Введите номер заявления (указан в уведомлении ДГИ).
- Система покажет ваше место в списке и дату следующего обновления.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли купить социальную квартиру в собственность?
Да. После 10 лет без нарушений можно оформить приватизацию на льготных условиях или выкупить по цене 30 % рыночной стоимости.
Что делать‚ если предложат квартиру в другом районе?
Имеете право один раз отказаться‚ указав причину (например‚ далеко до работы/больницы). При повторном отказе без причины очередь сбрасывается.
Можно ли сменить социальную квартиру?
Да‚ при рождении 2-го или 3-го ребёнка‚ при заболевании‚ требующем отдельной комнаты‚ или при отсутствии лифта для инвалида.
Контакты для справок
- Единая справочная Москвы: 8 (495) -77-77-77
- Департамент городского имущества: 8 (495) -57-77-00‚ сайт dgi.mos.ru
- МФЦ «Мои документы»: поиск ближайшего филиала на mfc.mos.ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Возможны изменения нормативных актов: следите за обновлениями на официальных порталах.