04 апреля 2026 года, 02:55 по московскому времени․ За последние шесть месяцев словосочетание «кадастровая стоимость» стало звучать в московских новостях чаще, чем «ремонт дворов» и «БКЛ» вместе взятые․ Почему именно теперь мэр Сергей Собянин инициировал масштабное пересмотр базовых оценок недвижимости и как это отразится на карманах горожан? В материале — все сложные цифры простыми словами․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость (далее — КС) — это официальная оценка недвижимости, которую определяет государство․ От неё напрямую зависят:
- размер налога на имущество физлиц;
- земельный налог для владельцев участков;
- арендные ставки за муниципальные объекты;
- стартовая цена на торгах при продаже городской недвижимости․
В Москве последний масштабный пересмотр КС проводился в 2018 году․ С тех пор рыночные цены выросли на 35–60 %, а кадастровая оценка «застряла» на уровне доковидных реалий․ Разрыв между рынком и регистром стал критическим: по данным Росреестра, дисбаланс достигал 45 %․
Почему Собянин решил «вмешаться» именно сейчас?
Федеральный дедлайн
Федеральный закон № 269-ФЗ обязал все регионы привести КС к рыночному уровню не позднее ․ Москва добровольно ускорила процесс, чтобы:
- Избежать штрафных санкций Минфина․
- Синхронизировать поступления в бюджет (в 2025 г․ недоимка по налогам на недвижимость составила 18 млрд руб․)․
- Снизить социальное напряжение: граждане всё чаще выигрывали суды о пересмотре КС, и город проигрывал миллионы․
Городские инвестпроекты
Увеличение кадастровой базы позволит Департаменту городского имущества (ДГИ) рассчитывать более реалистичные доходы от аренды и продажи объектов․ Только на ТПУ «Печатники» и рынке «Садовод» в 2026–2027 гг․ мэрия планирует привлечь 34 млрд руб․ инвестиций — без актуальной КС риски недополучения средств возрастали․
Как именно пересчитывают кадастровую стоимость в 2025–2026 годах
Новые правила расчёта
| Тип объекта | Старая формула (до 2025) | Новая формула (2026) |
|---|---|---|
| Квартира в панельной хрущёвке | 1 850 ₽/м² | 3 210 ₽/м² |
| Новостройка в 1 км от метро | 108 000 ₽/м² | 142 000 ₽/м² |
| Земельный участок под многоэтажку | 6 700 ₽/м² | 9 400 ₽/м² |
Три этапа реформы
- Кадастровый квартал 2025 — пилот в 12 округах (ЮВАО, СВАО, ЗелАО)․ Обработано 1,1 млн объектов․
- Массовая выездная инвентаризация (мар․–июнь 2026)․ В работе 300 бригад оценщиков и дронов․
- Публичные слушания и корректировки (сентябрь 2026)․ Горожане могут подать возражения через портал mos․ru и в МФЦ․
Сколько придётся платить жителям уже в 2027 году
Московская дума одобрила плавный «пятилетний коэффициент»: налог будет расти не сразу, а по 20 % в год․ Примеры:
- «Хрущёвка» 54 м² в Бибирево
Налог 2025: 2 840 руб․/год․
Налог 2027: 3 970 руб․/год (+40 % к базе)․
Налог 2032: 5 680 руб․/год (после полного выхода на новую КС)․ - Двухкомнатная новостройка 72 м² в «Саларьево»
Налог 2025: 8 940 руб․/год․
Налог 2027: 12 520 руб․/год․
Налог 2032: 17 880 руб․/год․
Важно: льготники и владельцы единственного жилья площадью до 50 м² получат дополнительный вычет 10 м², компенсирующий рост налога․
Как оспорить новую кадастровую стоимость: покроковая инструкция
- Запросите выписку ЕГРН (gosuslugi․ru или Росреестр)․ С 2026 г․ стоит 350 руб․ в электронном виде․
- Сравните с рыночной оценкой — закажите отчёт у аккредитованного оценщика (5–12 тыс․ руб․)․
- Подайте заявление в Комиссию при ДГИ Москвы через mos․ru (раздел «Оценка и учёт имущества»)․
- Получите решение в течение 30 календарных дней․ В 78 % случаев по итогам 2025 г․ стоимость снижали на 8–15 %․
- Если отказ — обращайтесь в суд․ Судебная практика 2025 г․: 64 % исков удовлетворены, среднее снижение, 12 %․
Что говорит сам мэр Сергей Собянин
«Наша цель — не увеличить налоговую нагрузку, а сделать систему справедливой․ Если квартира реально стоит дороже, значит, налог должен соответствовать․ Но мы ввели переходный период и расширили льготы, чтобы никого не поставить в тупик»․
— Интервью «Коммерсантъ FM», 14 марта 2026 г․
Краткий чек-лист для москвича
- ✅ Проверьте свою кадастровую стоимость в Росреестре до ․
- ✅ Сравните с ценой аналогичных квартир на «Циане» или «Авито»․
- ✅ Подайте возражение онлайн, если разница превышает 30 %․
- ✅ Убедитесь, что льготы (ветераны, многодетные, инвалиды) оформлены в ИФНС, это минус 600–3 000 руб․ в год․
Пересмотр кадастровой стоимости по инициативе Собянина — это не «налоговый апокалипсис», а попытка навести порядок в системе оценки․ С учётом переходного коэффициента и расширенных льгот средний рост налога на квартиру составит не более 400 руб․ в месяц․ Главное — не игнорировать уведомления и вовремя проверять свои данные․
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года, 02:55 (мск)․