С 1 марта 2026 года вступили в силу обновлённые правила государственного учёта жилищного фонда и размещения электронных паспортов многоквартирных домов в ГИС ЖКХ. В этих условиях одним из актуальных вопросов остаётся выбор способа управления домом. Жилищный кодекс РФ даёт собственникам полномочия самостоятельно определять‚ как именно будет управляться их имуществом. Одним из возможных вариантов является непосредственное управление.
Что такое непосредственное управление?
Непосредственное управление — это способ‚ при котором обязанности по содержанию общего имущества дома берут на себя сами собственники помещений без привлечения управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Собственники организуют:
- техническое обслуживание и ремонт;
- обеспечение коммунальных услуг;
- ведение бухгалтерии и расчётов с ресурсоснабжающими организациями;
- соблюдение требований законодательства (пожарная безопасность‚ санитарные нормы и др.).
Преимущества и риски непосредственного управления
Преимущества
- Экономия средств. Отсутствие наценки управляющей организации.
- Полный контроль. Собственники сами решают‚ за какие работы и по какой цене платить.
- Гибкость. Возможность оперативно менять подрядчиков.
Сложности и риски
- Высокая ответственность. Ошибки в расчётах или выборе подрядчиков ложатся на собственников.
- Недостаток экспертизы. Необходимость разбираться в ЖКХ-законодательстве и технических стандартах.
- Ограниченные ресурсы. Сложно организовать круглосуточную дежурную службу или оперативный ремонт.
Как перейти на непосредственное управление: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка к общему собранию
Собственники должны:
- ознакомиться с электронным паспортом дома в ГИС ЖКХ (обновлённый формат действует с );
- сформировать повестку: «О переходе на непосредственное управление»;
- определить «ответственного», физлицо или ИП‚ который будет вести расчёты и договоры (в дальнейшем рекомендуется открыть расчётный счёт).
Шаг 2. Проведение собрания
Решение считается принятым‚ если:
- в голосовании участвуют собственники более 50 % площадей;
- «за» проголосовало более 50 % от участвующих площадей.
Формы голосования:
- очное;
- заочное (опросные листы);
- очно-заочное (в т.ч. через ГИС ЖКХ или электронную подпись).
Шаг 3. Оповещение органов и контрагентов
В течение 3 рабочих дней:
- направить копию протокола в орган местного самоуправления;
- разместить уведомление на ГИС ЖКХ (обновлённый раздел «Сведения о выборе способа управления»);
- расторгнуть договор управления с прежней УК или ТСЖ.
Шаг 4. Организация работы по-новому
Необходимо:
- заключить договоры ресурсоснабжения с каждым поставщиком (водоканал‚ энергосбыт‚ газ‚ теплосеть);
- определить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества;
- установить тарифы на оплату коммунальных услуг и взносов на капремонт;
- вести раздельный учёт доходов и расходов на специальном расчётном счёте.
Как учесть новые требования 2026 года?
Электронный паспорт дома в ГИС ЖКХ
С :
- в электронный паспорт добавлен раздел «Способ управления» с возможностью онлайн-редактирования;
- данные обновляются автоматически после подачи протокола собрания;
- собственники получают SMS-уведомления об изменении данных (если номер указан в ЕГРН).
Обязательные приложения к протоколу
В 2026 году к протоколу нужно приложить:
- Экспорт электронного паспорта из ГИС ЖКХ (PDF/A-формат).
- Финансовую модель на 3 года: расчёты расходов на содержание‚ капремонт и коммунальные услуги.
- Подписанные соглашения с ресурсоснабжающими организациями либо их проекты.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие кворума | Решение недействительно‚ УК продолжает начислять плату | Использовать онлайн-голосование в ГИС ЖКХ‚ напомнить через мессенджеры |
| Неправильное оформление протокола | Отказ в регистрации способа управления | Скачать актуальный шаблон на сайте ГИС ЖКХ (обновлён ) |
| Нет расчётного счёта | Невозможно принимать платежи от жильцов‚ долги растут | Открыть счёт в любом банке‚ подключённом к ГИС ЖКХ |
Непосредственное управление — это реальный способ сэкономить и усилить контроль‚ но требует грамотной организации и внимательности к изменениям законодательства. Новые правила 2026 года (обновлённые электронные паспорта‚ автоматическое взаимодействие с ГИС ЖКХ‚ расширенные требования к протоколу) делают процесс прозрачным‚ но строгим. Подготовьтесь заранее‚ используйте цифровые сервисы‚ и ваш дом будет управляться эффективно и в рамках закона.
Полезные ссылки (актуальны на ):
- ГИС ЖКХ, официальный портал
- Минстрой РФ — раздел «Коммунальная реформа 2026»