Город Собинка (Владимирская область) активно развивается, появляются новые жилые кварталы, промышленные зоны и сельскохозяйственные участки. Для всех участников рынка недвижимости (покупателей, продавцов, застройщиков, юристов) крайне важно знать, как правильно работать с кадастровыми номерами.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения), присвоенный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Формат номера выглядит так:
50:12:0000000:51755
где:
- 50 – код региона (Владимирская область);
- 12 – код района (Собинский район);
- 0000000 – уникальный номер объекта в пределах района;
- 51755 – номер квартала/участка (при необходимости).
Зачем нужен кадастровый номер?
- Регистрация прав в ЕГРН.
- Получение выписок и справок о собственнике.
- Оценка стоимости недвижимости (кадастровая стоимость).
- Участие в земельных торгах, оформление сделок купли‑продажи.
- Контроль за изменениями статуса земли (например, уточнённые площади после кадастровых работ).
Как узнать кадастровый номер в Собинке?
По адресу через публичную кадастровую карту (ПКК)
Официальный ресурс: https://pkk.rosreestr.ru
- Откройте карту и в строке поиска введите точный адрес (улица, дом, корпус).
- Нажмите кнопку «Найти». На карте появятся границы участка и его кадастровый номер.
- Если в поле «Площадь» указано «Уточненная», значит, участок уже прошёл кадастровые работы и был размежеван.
Через сервис DaData (по адресу)
Сайт: https://dadata.ru
- Выберите сервис «Кадастровый номер по адресу».
- Введите данные: регион, район, улицу, номер дома.
- Получите кадастровый номер и ссылку на выписку из ЕГРН.
Поиск по кадастровому номеру
Если номер уже известен, его можно ввести в поле «Кадастровый номер» на Публичной кадастровой карте, в личном кабинете Росреестра или в сервисе KadastrMap.info. После этого система выдаст полную информацию об объекте.
Как проверить собственника и статус земли?
Справка из ЕГРН
С 2017 года официальным документом, подтверждающим собственника, является справка ЕГРН. Запрос делается онлайн:
- Перейдите на портал Росреестр.гов.
- Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер участка.
- Оплатите небольшую государственную пошлину (можно в МФЦ или онлайн‑карте).
- Скачайте PDF‑файл со сведениями о собственнике, наличии обременений и статусе земли.
Публичные данные без оплаты
На публичной кадастровой карте можно увидеть:
- Тип объекта (земельный участок, здание, сооружение).
- Кадастровую стоимость.
- Статус (например, «Уточнённая площадь», «В процессе разбивки», «Земля сельскохозяйственного назначения»).
- Ограничения (запреты, охранные зоны).
Пошаговая инструкция: от поиска до получения выписки
- Определите адрес или известный кадастровый номер.
- Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК). Введите данные в поиск.
- Смотрите результаты: границы участка, площадь, статус, номер.
- Сохраните номер. Запишите его в удобном месте.
- Получите выписку из ЕГРН: зайдите на портал Росреестра, выберите «Выписка об объекте недвижимости», введите номер, оплатите услугу.
- Анализируйте документ: проверьте ФИО собственника, наличие обременений (залог, арест), дату последней регистрации.
- При необходимости уточните границы: если в поле «Площадь» стоит «Уточненная», обратитесь в отдел землеустройства Собинского района для получения кадастрового плана.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать собственника без оплаты?
Да, базовую информацию (тип объекта, площадь, статус) можно увидеть бесплатно на Публичной кадастровой карте. Полные сведения о собственнике и обременениях доступны только в официальной выписке из ЕГРН (платно).
Что делать, если на карте указана «Уточненная» площадь?
Это означает, что участок прошёл процедуру уточнения границ (размежевания). Для получения официальных границ необходимо запросить кадастровый план территории (КПТ) в отделе землеустройства. Этот документ также доступен в виде XML‑файла через архив кадастровых планов (Архив КПТ).
Как проверить, не находится ли участок в зоне охраны?
На Публичной кадастровой карте в разделе «Ограничения» отображаются охранные зоны (запреты строительства, охраняемые природные территории). При необходимости уточните информацию в Минприроды России или в местных органах охраны окружающей среды.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае реорганизации земельных участков (раздел, объединение, переоформление). Процедуру проводят органы Росреестра по заявлению собственника.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта России (ПКК)
- Официальный портал Росреестра
- DaData – онлайн‑поиск кадастрового номера по адресу
- KadastrMap.info – справка о собственнике по номеру
- Архив кадастровых планов (XML‑файлы)
Кадастровый номер – фундаментальный элемент любой сделки с недвижимостью в городе Собинка**. Благодаря открытым сервисам, таким как Публичная кадастровая карта и DaData, любой пользователь может быстро получить базовые сведения об объекте. Для полной уверенности в правах собственности, наличию обременений и актуальном статусе земли рекомендуется оформить официальную выписку из ЕГРН. Следуя описанным шагам, вы сможете экономить время, избегать ошибок и принимать обоснованные решения при покупке, продаже или управлении земельными участками в Собинке.
Дата публикации: