Самое главное, что нужно запомнить: право на имущественный налоговый вычет ограничивается не количеством квартир, а общей суммой расходов и максимальным лимитом. Давайте разберёмся подробно, как это работает на практике.

Что такое имущественный вычет

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости покупки (или строительства) жилья, но не более установленного лимита.

Базовый лимит: 2 000 000 ₽ → максимально возможный возврат 260 000 ₽.
Ипотечный бонус: ещё 3 000 000 ₽ на проценты → до 390 000 ₽ дополнительно.

Сколько квартир можно «засчитать»

Если вы покупали жильё до

• Вычет давали только на один объект недвижимости.
• Даже если вы потратили меньше 2 млн ₽, «недобранную» сумму нельзя перенести на следующую покупку.

Если вы покупали жильё после

• Лимит 2 000 000 ₽ «растягивается» на все объекты до полного его исчерпания.
• Пример: купили две квартиры по 1 500 000 ₽ каждая. Можно вернуть 13 % от 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽, а оставшиеся 1 000 000 ₽ (из 3 000 000 ₽) уже не компенсируются.
• Количество квартир не ограничено — важна лишь общая сумма расходов.

Кто может получать

• Налоговые резиденты РФ (≥ 183 дней в году).
• Люди с официальным доходом, облагаемым НДФЛ (13 %).
• Покупатели, не состоящие в близком родстве с продавцом (родители, дети, братья/сёстры, супруги — запрещено).

Порядок действий

1. Соберите документы:
   • ДКП / Акт приёма-передачи / ДДУ.
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
   • Квитанции / выписка из банка об оплате.
   • Ипотечный договор + справка о процентах, если брали кредит.
2. Подайте декларацию 3-НДФЛ (онлайн через Госуслуги, ЛК ФНС или лично в ИФНС).
3. Ожидайте проверку (до 3 месяцев) и возврат денег на счёт.

Примеры расчёта

Пример 1. Одна квартира за 5 млн ₽

Максимальный вычет 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽).
Дополнительно можно вернуть 13 % с процентов по ипотеке до 3 млн ₽ → ещё 390 000 ₽.

Пример 2. Две квартиры

Квартира 1 — 1 200 000 ₽
Квартира 2 — 800 000 ₽
Сумма: 2 000 000 ₽ → 260 000 ₽ возврат.
Третью квартиру уже «не докупить» для вычета — лимит исчерпан.

Семейные нюансы

• Каждый собственник вправе получить свой лимит 260 000 ₽.
• Супруги могут разделить вычет между собой по заявлению.
• Дети-владельцы: родители получают вычет «за ребёнка», но лимит ребёнка не сгорает, когда он вырастет, сможет использовать свой лимит повторно.

Что готовится в законодательстве

В Госдуму уже внесён законопроект о повышении лимита с 2 млн до 6 млн ₽ (потенциально до 780 000 ₽ возврата). Однако пока он не принят, действует «старая» шкала.

Частые ошибки

• Думать, что можно получить 13 % от любой суммы. Лимит 2 млн ₽ жёсткий.
• Покупать у родственников. Вычет отменят.
• Не подавать декларацию сразу при покупке. Право на вычет не имеет «срока давности», но вернуть налог можно только за 3 последних года.