Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
О чём идёт речь
Снятие с государственного кадастрового учета (ГКУ) части объекта недвижимости — это официальное исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) определённого фрагмента (например, части здания, помещения, земельного участка или его доли). Процедура регулируется:
- Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 2024-2025);
- Приказом Минэкономразвития России № 953 от (утв. формы актов и заявлений);
- Административным регламентом Росреестра (приказ № 457 от ).
Последние изменения вступили в силу с 1 февраля 2026 г. и касаются дополнительных атрибутов в кадастровых паспортах и электронной подписи кадастрового инженера.
Основания для снятия части объекта
- Физическое уничтожение или изъятие части объекта (снос здания, разборка части строения).
- Выдел доли в натуре и её последующий учёт как самостоятельного объекта.
- Реорганизация земельных участков (вырезка части под дорогу, инженерные сети).
- Решение суда о признании части объекта утратившей существование или непригодной к эксплуатации.
- Истечение срока аренды временного сооружения (аннулирование кадастрового номера происходит автоматически).
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовка решения
Собственник (или уполномоченное лицо) принимает решение о снятии части объекта и фиксирует это в протоколе общего собрания участников долевой собственности (если доля ≥ 10 %).
Шаг 2. Заказ кадастровых работ
Приглашается кадастровый инженер, который:
- проводит обследование;
- составляет акт обследования по форме КИ-11/2026;
- формирует технический план на новую границу (если остаётся неразделённая часть);
- согласовывает документы с органами местного самоуправления при изъятии земель под мунициальные нужды.
Шаг 3. Сбор пакета документов
| Документ | Кто предоставляет | Особенности 2026 г. |
|---|---|---|
| Заявление о снятии части объекта с ГКУ | Собственник / представитель | форма № Р-11/2026, подаётся только в электронном виде через Госуслуги или МФЦ |
| Акт обследования | Кадастровый инженер | обязательно содержит QR-код подтверждения |
| Технический план (при необходимости) | Кадастровый инженер | в формате XML 6.3 |
| Выписка из ЕГРН на весь объект | Росреестр | действительна 5 календарных дней |
| Согласие всех залогодержателей | Банк / Фонд | если объект находится в залоге |
Шаг 4. Подача заявления
Документы направляются в Росреестр через:
- личный кабинет на rosreestr.gov.ru;
- МФЦ (если регион не подключён к полному электронному взаимодействию);
- представителя по доверенности (требуется нотариальное заверение).
Шаг 5. Кадастровые и регистрационные действия
- Росреестр проводит проверку в течение 5 рабочих дней.
- При положительном результате в ЕГРН вносится запись:
Раздел 2. «Сведения о части объекта недвижимости», «Снято с кадастрового учета». Дата прекращения: .
Сроки и госпошлина
| Действие | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Снятие части с ГКУ | 5 рабочих дней | 350 рублей (ч. 1 ст. 333.33 НК РФ) |
| Внесение изменений в ЕГРН | 3 рабочих дня | 350 рублей (при одновременной подаче) |
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: отсутствие согласия залогодержателя.
Совет: заранее запрашивайте письменное разрешение в банке. - Ошибка: технический план без новой геодезической съёмки.
Совет: инженер обязан выполнить съёмку, даже если «всего 1 м²». - Ошибка: подача сканов в JPG вместо PDF/A.
Совет: формат PDF/A-2 обязателен для всех документов с .
Кейсы из практики
Кейс 1. Снос части торгового центра
В Красноярске демонтировали 400 м² галереи. Собственник сначала подал заявление только на снос, но забыл обновить техпаспорт на оставшуюся часть. Росреестр вернул документы. Вторая подача (уже с техпланом нового контура) прошла успешно за 7 дней включая согласование.
Кейс 2. Вырезка 60 м² под проезд
Житель Калужской области согласовал вырезку доли земельного участка под муниципальную дорогу. Акт обследования подтвердил, что оставшаяся площадь ≥ 300 м² (минимальный размер в регионе). Госпошлина — 350 рублей, новый кадастровый номер присвоен автоматически.
Ссылки на нормативку
- Федеральный закон № 218-ФЗ
- Приказ Минэкономразвития № 953
- Официальная памятка Росреестра
Процедура снятия части объекта с ГКУ требует точного соблюдения новых форматов документов и согласований. Главное — заранее заказать качественное обследование кадастровым инженером и подавать пакет целиком через электронную подпись на Госуслугах.