Дата актуализации:  г. 15:47

Что такое программа комплексного развития территорий (КРТ)

В 2020 году в России был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Его главная цель – обновление городской среды за счёт:

• сноса и реконструкции аварийного и ветхого жилья;
• создания новых жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов;
• повышения качества городской среды и улучшения транспортной доступности.

Для Омской области КРТ стал ключевым инструментом в реализации местных программ по расселению граждан из ветхого фонда и трансформации «частного сектора», расположенного в центральной части города.

Законодательная база, регулирующая снос в Омске

Основные нормативные акты:

1. Федеральный закон «О комплексном развитии территорий» (2020 г.)
2. Региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (утверждена в 2013 г., с изменениями 2018 г.)
3. Постановление Правительства Омской области № 140‑п от 24 июня 2013 г. (с поправками 2013‑2017 гг.) – снос 1025 аварийных многоквартирных домов.
4. Местные акты администрации города Омска, в частности постановление от 25 октября 2024 г., где указаны конкретные объекты частного сектора, подлежащие сносу.

Как определяется «ветхое» и «аварийное» жильё

Дом считается аварийным, если:

• В результате экспертизы установлен физический износ, превышающий 70 % нормативных показателей.
• Присутствуют угрозы обрушения, протечки, несоответствие санитарным нормам.
• Дом был признан аварийным до 1 января 2017 г. (для включения в региональную адресную программу).

После вынесения решения о признании дома аварийным, собственники освобождаются от взносов на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения (см. Расселение аварийного жилья в Омске в 2026 году).

Какие районы частного сектора планируют снести в Омске

Согласно материалам НГС55 и официальным постановлениям администрации, в 2024‑2025 ггг. под снос пойдёт около 500 домов в северных районах города, где исторически сосредоточен частный сектор. Подробный перечень выглядит так:

• 472 частных дома (многоквартирные и индивидуальные постройки);
• 1 недостроенный жилой дом;
• 16 объектов различного назначения (магазины, гаражи, бани);
• 3 двухэтажных дома, построенных в 1990‑х годах.

Эти дома находятся в новом микрорайоне «Северный», который планируется превратить в современную жилую зону с новой инфраструктурой.

Таблица: основные параметры сноса в Северном районе

Условия расселения и компенсации

Для владельцев и арендаторов зданий, включённых в программу, предусмотрены следующие меры поддержки:

• Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт с момента признания дома аварийным;
• Предложение переселения в новое жильё (в пределах Омской области) с гарантией аналогичной или более комфортной площади;
• Выплата выкупной цены в случае отказа от переселения (размер определяется оценкой независимых экспертов);
• Компенсация расходов на переезд (транспорт, упаковочный материал) – до 50 000 руб.

Важно: согласно постановлению от 24 июня 2013 г., собственники должны подать заявление в МВК (муниципальный жилищный комитет) в течение 30 дней после публикации списка домов в официальных источниках.

Как узнать, попадает ли ваш дом под снос

Существует несколько проверенных способов:

1. Проверка в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – в выписке указывается статус дома («аварийный», «в планах сноса»).
2. Обращение в МУК «Омск» (муниципальный управленческий комплекс) – запрос по адресу, получение списка домов, подлежащих сносу.
3. Посещение официального портала admomsk.gosuslugi.ru и раздела «Программа реновации и расселения».
4. Контакт с Росреестром – запрос через онлайн‑сервис «Кадастр недвижимости».
5. Получение уведомления от администрации (почтовая рассылка, SMS, объявление на доске объявлений в доме).

Сроки и финансирование программы

Финансирование осуществляется из федерального и регионального бюджетов. По данным Министерства энергетики РФ, в 2024 году в Омскую область было выделено 670 млн руб. на расселение из ветхого и аварийного жилья.

Ключевые этапы:

• 2024 г. – окончательная публикация списка домов в Северном районе.
• 2025‑2027 ггг. – подготовка площадок, выкуп жилья, начало сноса.
• 2028‑2030 ггг. – завершение строительства новых жилых комплексов и полное переселение жителей.

Мнения застройщиков и проблемные зоны

По словам Олега Золотова, руководителя ГК «Стройбетон», цены на землю в будущих районах «неадекватны», что делает участие в программе менее привлекательным для девелоперов. Основные трудности:

• Необходимость выкупа недвижимости у множества частных собственников;
• Сложности с согласованием проектов планировки территории;
• Отсутствие гарантированных инвестиций в инфраструктуру (школы, детские сады).

Тем не менее, региональная администрация планирует привлечь частные инвестиции через специальные субсидии и налоговые льготы для застройщиков, готовых участвовать в КРТ.

Пошаговая инструкция для собственников, чей дом попал в программу

1. Проверьте статус дома – запрос в ЕГРН или на портале admomsk.gosuslugi.ru.
2. Сохраните копии всех уведомлений (письма, SMS, объявления).
3. Подайте заявление в МВК в течение 30 дней с момента получения уведомления.
4. Участие в оценке недвижимости – пригласите независимого оценщика, если не согласны с оценкой администрации;
5. Получите предложение о переселении (дом/квартира) или о выкупе жилья.
6. Подпишите договор и договоритесь о дате переезда (обычно в течение 6‑12 мес. после подписания).
7. Получите компенсацию расходов на переезд и, при необходимости, выплату выкупной цены.
8. Сдайте помещение в надлежащем состоянии (без личного имущества, очистка от бытовых отходов).

Снос ветхого жилья в Омске – это часть масштабной программы комплексного развития территорий, направленной на обновление городской среды, повышение качества жизни и привлечение инвестиций. Ключевые моменты для жителей:

• Точные сроки и списки домов публикуются официально – следите за обновлениями на порталах администрации и в Росреестре.
• Существует чётко регламентированный порядок получения компенсаций и переселения.
• Для застройщиков актуальны вопросы экономической целесообразности – регион предлагает льготы, но цены на землю остаются основной преградой.

При своевременном обращении в органы власти и правильном оформлении документов процесс переселения может пройти без задержек и конфликтов, а новые жилые кварталы в Северном районе обещают стать образцом современной городской инфраструктуры.

Статья подготовлена на основе публичных источников: РБК, Омск‑информ, НГС55, официальные постановления Правительства Омской области и материалы КонсультантПлюс.