Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Снос объекта капитального строительства (ОКС) — это его ликвидация путём разрушения‚ разборки или демонтажа.
Процесс регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 55.30–55.31)‚ а также рядом подзаконных актов‚
последние изменения которых вступили в силу 01 января 2025 года.
После физического уничтожения здания его обязательно нужно снять с кадастрового учёта‚ иначе налоговая будет начислять имущественный налог на несуществующую недвижимость.

Кто может принять решение о сносе

• Собственник ОКС;
• Застройщик (по договору или по решению о комплексном развитии территории);
• Органы местного самоуправления (в рамках программ реновации или признания объекта аварийным);
• Суд (если объект признан самовольной постройкой‚ незаконным строением и т. д.).

Процедура сноса ОКС

Шаг 1. Подготовка проекта организации работ по сносу (ПОРС)

Перед началом любых работ необходимо подготовить проект организации работ по сносу.
Он должен учитывать требования безопасности‚ экологические нормы и особенности инженерных сетей.
Проект согласовывается с:

• Роспотребнадзором;
• МЧС;
• Ростехнадзором (если есть опасные производственные объекты);
• Сетевыми организациями (для отключения электричества‚ газа‚ воды‚ тепла).

Шаг 2. Уведомление органа местного самоуправления

Не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ необходимо подать в районную/городскую администрацию уведомление о планируемом сносе.
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ № 34/пр от .
К уведомлению прилагаются:

• Копия правоустанавливающих документов на ОКС;
• Проект организации работ по сносу;
• Согласования сетевых организаций о полном отключении инженерных систем.

Шаг 3. Выполнение работ

Работы выполняются только организациями‚ имеющими допуск СРО на демонтажные работы.
В процессе сноса обязательно:

• Ограждение территории;
• Вывоз строительного мусора на специализированные полигоны ТКО;
• Мониторинг воздуха и шума (если объект находится в жилой застройке).

Шаг 4. Уведомление о завершении сноса

В течение 3 рабочих дней после завершения работ подаётся уведомление о завершении сноса.
На основании этих данных орган местного самоуправления вносит изменения в ЕГРН через межведомственное взаимодействие.

Снятие снесённого объекта с кадастрового учёта

Необходимые документы

1. Акт обследования — подготавливает кадастровый инженер (стоимость от 17 500 руб в Москве‚ регионы — дешевле).
2. Заявление в Росреестр (форма № Р14001).
3. Копия правоустанавливающих документов (если право было зарегистрировано).
4. Квитанция об уплате госпошлины (350 руб, физлица‚ 2200 руб, юрлица).

Алгоритм действий

1. Заказать акт обследования у кадастрового инженера.
2. Подать документы в МФЦ‚ Росреестр или через электронную подпись на портале gosuslugi.ru.
3. Получить выписку из ЕГРН о прекращении права собственности на основании акта обследования.

Особенности сноса в зонах с особыми условиями использования

Если объект находится в:

• зоне охраны объектов культурного наследия;
• зоне санитарной охраны водозаборов;
• природоохранной зоне;
• зоне охраны объектов железнодорожного транспорта‚

то потребуется дополнительное согласование с уполномоченными органами (Минкульт‚ Росприроднадзор‚ РЖД и др.).

Снос самовольных построек и аварийного жилья

Самовольные постройки

Если постройка возведена без разрешения или на чужом земельном участке‚ снос осуществляется по постановлению суда.
После вступления решения в силу‚ дальнейшие действия проводит Госинспекция по недвижимости.

Аварийное жильё и реновация

Дома‚ признанные аварийными‚ включаются в региональную программу переселения.
Граждане получают компенсацию или новое жильё.
Список домов под снос публикуется:

• на официальном сайте муниципалитета;
• на федеральном портале dom.mos.ru/renovation (для Москвы);
• в ЕГРН (выписка из ЕГРН содержит пометку «включён в программу реновации»).

Налоговые последствия и моральный вред

Важно: пока объект не снят с кадастрового учёта‚ налог продолжает начисляться.
Судебная практика (см. дело Некрестьяновой) также подтверждает‚ что компенсация морального вреда при неправомерном сносе недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

Сроки и стоимость

Снос объекта капитального строительства в 2026 году происходит по уведомительному порядку‚
но требует строгого соблюдения проектной‚ экологической и кадастровой документации.

После демонтажа обязательно закажите акт обследования и подайте документы в Росреестр‚
чтобы избежать излишних налогов и юридических проблем.

Контакты для консультации:
МФЦ города Москвы: +7 -95 777-77-77
Госуслуги: www.gosuslugi.ru
Росреестр: rosreestr.gov.ru