Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуальность темы. По состоянию на 19 апреля 2026 года в России продолжается масштабная программа по ликвидации ветхого и аварийного многоквартирного жилья. Одним из спорных вопросов, который стоит перед собственниками, является обязанность покрывать расходы на снос признанных аварийными домов. В статье рассмотрены правовые основания, порядок взаимодействия с органами власти, права собственников и варианты компенсации.

Что такое «аварийный дом»?

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), многоквартирный дом признаётся аварийным, если:

нарушены технические и конструктивные нормы, угрожающие жизни и здоровью людей;
дом имеет значительные дефекты, требующие капитального ремонта, который экономически нецелесообразен;
по результатам экспертизы государственная или муниципальная экспертиза признала объект «непригодным для проживания».

Как принимается решение о сносе?

Решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается:

Межведомственной комиссией (включая Росстройнадзор, органы местного самоуправления и экспертов);
Судом, если собственники оспаривают решение экспертизы;
Органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством РФ (постановлением от  № 309‑ЭС24‑4992).

Обязанность собственников покрывать расходы на снос

Согласно текущему законодательству и практикам, отражённым в материалах КонсультантПлюс и Журнала Домклик, собственники могут быть обязаны участвовать в финансировании сноса в следующих случаях:

Дом признан аварийным, но в реестре нет средств из федерального или регионального бюджета на покрытие расходов;
Собственники не воспользовались правом переселения в порядке, установленном программой регионального расселения;
В договоре с муниципалитетом (или в решении комиссии) указано, что расходы делятся пропорционально доле владения (по площади или количеству квартир).

Важный момент: снос дома не освобождает собственников от оплаты коммунальных услуг до момента полного вывоза здания и передачи участка в муниципальное владение (см. «Журнал Домклик», 2026‑03‑17).

Права собственников при сносе

Собственники имеют следующие гарантированные права:

Получить справедливую компенсацию (денежную или в виде альтернативного жилья) за ликвидируемую жилую площадь;
Выбрать форму компенсации – денежную выплату, предоставление квартиры в жилом фонде, либо комбинацию обоих вариантов;
Участвовать в голосовании собственников по вопросам переселения (по закону о местном самоуправлении);
Оспорить решение о сносе в суде в течение 30 дней с момента получения уведомления;
Получить информацию о расчётах стоимости сноса и о суммах, которые они должны покрыть.

Как происходит процесс расселения?

С 1 января 2024 года в большинстве регионов введены новые правила переселения из аварийного жилья. Основные этапы:

Обращение собственников в Многофункциональный центр (МВЦ) с заявлением о признании дома аварийным;
Получение решения комиссии о необходимости сноса и о возможности переселения;
Внесение дома в региональную программу расселения (только после обращения собственников и подтверждения статуса аварийного здания);
Подготовка плана переселения – выделение квартир в новостройках, предоставление компенсаций, согласование сроков;
Окончательное выездное обследование и передача права собственности на новое жильё или выплату компенсации.

Если собственник отказывается от переселения, он остаётся ответственным за частичную или полную оплату сноса в соответствии с расчётами, утверждёнными местной администрацией.

Расчёт стоимости сноса и доли собственника

Сумма, которую должен покрыть собственник, рассчитывается по формуле:

 Сумма_сноса = (Общая_стоимость_сноса) × (Площадь_квартиры_собственника / Общая_жилая_площадь_дома)

Пример: если общая стоимость сноса 30 млн руб., общая жилая площадь дома 3000 м², а площадь квартиры собственника – 70 м², то его доля составит 700 000 руб.

Компенсация и альтернативные варианты

Согласно статье 32 ЖК РФ и рекомендациям Минстроя, собственнику могут быть предоставлены:

Денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры (может быть уменьшена на часть расходов на снос, если собственник отказался от переселения);
Квартира в жилом фонде (обычно в пределах того же района, но может быть в другом населенном пункте, если в регионе нет свободных квартир);
Комбинация – часть денежной выплаты и предоставление квартиры меньшей площади (в этом случае разницу можно оплатить собственнику);
Возможность «покупки» дома – собственники могут совместно выкупить земельный участок и построить новый дом, однако это требует согласования с муниципалитетом и наличия финансовых ресурсов.

Практические рекомендации собственникам

Чтобы минимизировать финансовые потери и защитить свои права, рекомендуется:

Своевременно узнать статус дома – запросить в местной администрации акт признания аварийным и план сноса.
Участвовать в собраниях собственников – голосовать за варианты переселения, фиксировать решения в протоколе.
Обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для проверки расчётов и возможных ошибок в акте сноса.
Собрать документы (договоры купли‑продажи, свидетельства о праве собственности, справки о площади) для подачи в МВЦ.
Подать заявление о переселении в течение 30 дней с момента получения уведомления о сносе.
Если предложенная компенсация «слишком маленькая», подать апелляцию в суд в течение 30 дней.

Ключевые изменения в законодательстве за последние годы

Ниже представлены самые важные изменения, которые влияют на обязанность собственников платить за снос:

2024 г. Появилась возможность «переложить часть расходов государственного сноса на граждан» – законопроект, принятый в Государственной Думе, предусматривает обязательный финансовый вклад собственников, если муниципальная программа не покрывает 100 % расходов.
2025 г. Определение Верховного Суда РФ от  № 309‑ЭС24‑4992 уточнило, что требование о сносе за счёт собственников должно быть чётко прописано в решении комиссии и обосновано расчётами.
2026 г. В некоторых регионах (например, Алагирский район) установлены локальные нормы: после полного освобождения квартир собственники обязаны подписать договор о сносе, в противном случае муниципалитет может взыскать долг через исполнительный лист.

Примеры из практики

Пример 1. Саратовская область, 2024 г. Снесли 96 аварийных домов, региональный фонд выделил 128,8 млн руб. на компенсацию. Собственники, не получившие достаточную компенсацию, были обязаны покрыть оставшуюся часть расходов, но им предоставили возможность «выкупить» земельный участок и построить новый дом совместно.

Пример 2. Петрозаводск, 2023‑2024 гг. Собственник одной квартиры, не проживающий в доме, отказался от переселения. С него потребовали оплатить долю в размере 12 % от общей стоимости сноса. После обращения в суд суд признал требование законным, но уменьшил сумму на 15 % за отсутствие участия в голосовании.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Обязан ли я платить за снос, если я полностью переехал в другое жильё?: Да, если вы не воспользовались правом на компенсацию или переселение, ваше обязательство по оплате доли сноса сохраняется. Вы можете потребовать денежную компенсацию, которая будет зачтена в счёт ваших платежей.
Вопрос: Как узнать, сколько я должен заплатить?: Запросите в администрации акт о признании дома аварийным и расчёт общей стоимости сноса. Доля рассчитывается пропорционально вашей жилой площади.
Вопрос: Что делать, если предложенная квартира «взамен» слишком маленькая?: У вас есть право требовать компенсацию разницы в стоимости или согласовать увеличение площади за счёт муниципального фонда. При отсутствии согласия – обращайтесь в суд.
Вопрос: Можно ли полностью отказаться от участия в сносе?: Отказ от участия возможен только при условии получения полной денежной компенсации за свою квартиру. Если компенсация не выплачивается, суд может обязать вас выполнить финансовые обязательства.

Снос аварийного жилья за счёт собственников – это реальная юридическая практика, закреплённая в статье 32 ЖК РФ и уточнённая рядом постановлений и судебных решений. Собственники имеют право на компенсацию, переселение и участие в принятии решений, однако в случае отказа от этих возможностей им может быть предъявлен финансовый долг за часть расходов на снос.

Для минимизации риска финансовых потерь рекомендуется:

Активно отслеживать статус своего дома;
Участвовать в собраниях собственников и голосованиях;
Своевременно подавать заявления о переселении;
Консультироваться с квалифицированными юристами.

Помните: закон защищает как интересы государства в обеспечении безопасного жилья, так и права собственников. Правильное понимание процедур и своевременные действия помогут вам получить справедливую компенсацию и избежать неожиданного финансового бремени.

Дата публикации: . Информация собрана из открытых источников: Журнал «Домклик», КонсультантПлюс, региональные новости, официальные постановления и решения Верховного Суда РФ.