В последние годы в нормативных актах и рекомендациях Росреестра всё чаще звучит рекомендация указывать в договоре купли‑продажи (ДКП) номер СНИЛС (страхового номера индивидуального лицевого счёта). Почему именно СНИЛС? Какие правовые основания существуют? И стоит ли включать его в договор‚ если закон не делает это обязательным?

Что такое СНИЛС и почему он важен для недвижимости?

• Уникальность. СНИЛС присваивается каждому гражданину один раз и не меняется в течение всей жизни‚ что делает его надёжным идентификатором.
• Связь с государственными реестрами. Номер СНИЛС хранится в Едином государственном реестре населения (ЕГРН)‚ в базе данных ЕГРН и в системе «Единый реестр недвижимости».
• Упрощение обработки данных. При наличии СНИЛС Росреестр может быстрее и точнее сопоставлять сведения о собственнике с данными из ЕГРН‚ избегая путаницы с однофамильцами.

Какова правовая база?

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Статья 421 ГК РФ позволяет сторонам свободно определять содержание договора‚ если условия не противоречат закону.
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ). Закон не предписывает обязательного указания СНИЛС‚ однако в пункте 4.1.2 Порядка государственной регистрации прав и сделок‚ утверждённого постановлением Правительства РФ‚ указано‚ что сведения о СНИЛС могут быть использованы для идентификации участников сделки.
3. Рекомендации Росреестра. С 2015 года в инструкциях Росреестра (п. 5.1 «Идентификация участников сделки») рекомендуется указывать в ДКП как паспортные данные‚ так и СНИЛС. Это не обязательность‚ а «рекомендация для упрощения регистрации».
4. Практика банков. При ипотечном кредитовании многие банки требуют СНИЛС для проведения Кредитного бюро и проверки залоговой недвижимости.

Обязан ли продавец/покупатель указывать СНИЛС в договоре?

Ответ однозначен: в законодательстве указание СНИЛС в ДКП не является обязательным. Однако:

• Если в договоре указаны только паспортные данные‚ а в реестре ЭГРН привязан только СНИЛС‚ может возникнуть задержка при регистрации.
• Некоторые региональные органы (например‚ в Санкт‑Петербурге) уже требуют СНИЛС при подаче документов в МФЦ.
• Банки часто отказывают в ипотеке‚ если в договоре нет СНИЛС‚ хотя формально они могут запросить его отдельно.

Плюсы и минусы указания СНИЛС в ДКП

Плюсы

• Ускорение регистрации. Росреестр быстрее сопоставляет данные‚ что сокращает срок от 10 до 3‑5 рабочих дней.
• Снижение риска ошибок. При наличии одинаковых ФИО и паспортных данных СНИЛС исключает путаницу.
• Удобство для банков. При оформлении ипотеки документ уже содержит все необходимые данные.
• Повышение прозрачности сделки. СНИЛС позволяет быстро проверить наличие ограничений (залог‚ арест) в базе данных.

Минусы

• Конфиденциальность. Некоторые покупатели опасаются раскрытия СНИЛС в публичных документах (договор может стать частью публичной реестровой информации).
• Отсутствие обязательности. Если одна из сторон отказывается‚ договор остаётся юридически действительным.
• Дополнительные требования к защите данных. При хранении и передаче личных данных необходимо соблюдать ФЗ‑152 «О персональных данных».

Как правильно указывать СНИЛС в договоре?

Для того чтобы включить СНИЛС без риска нарушения законодательства о персональных данных‚ рекомендуется:

1. Указать обе формы идентификации. В разделе «Стороны договора» прописать паспортные данные (серия‚ номер‚ кем и когда выдан) и номер СНИЛС.
2. Сделать отметку о согласии. Добавить пункт: «Стороны согласны предоставить Росреестру свои СНИЛС для целей идентификации и регистрации права собственности».
3. Обозначить порядок обработки персональных данных. Вставить короткую фразу о соответствии ФЗ‑152: «Данные‚ указанные в настоящем договоре‚ являются персональными и обрабатываются в соответствии с Федеральным законом №152‑ФЗ».
4. Подписать договор в двух экземплярах. Один из которых передаётся в Росреестр‚ второй – сохраняется у сторон.

Пример формулировки

Продавец: Иванов Иван Иванович‚
паспорт РФ серия 45 12 № 123456‚ выдан ОУФМС России по г. Москве ‚
СНИЛС 123-456-789 00.

Покупатель: Петрова Мария Сергеевна‚
паспорт РФ серия 70 03 № 987654‚ выдан ОУФМС России по г. Санкт‑Петербург ‚
СНИЛС 987-654-321 00.

Что делать‚ если СНИЛС не указан в договоре?

• При подаче документов в Росреестр укажите в сопроводительном письме‚ что СНИЛС будет предоставлен дополнительно.
• Если регистрация задерживается‚ уточните у регистратора‚ какие именно данные нужны для идентификации.
• При работе через МФЦ можно добавить СНИЛС в электронную форму заявки‚ даже если в бумажном договоре его нет.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Обязательно ли указывать СНИЛС в договоре‚ если сделка проводится без привлечения банка?

Нет‚ закон не требует этого. Однако рекомендация Росреестра остаётся актуальной – её соблюдение ускорит процесс регистрации.

7.2 Можно ли указать только СНИЛС без паспортных данных?

Нет. По пункту 5.1 Положения о регистрации сделок‚ договор должен содержать данные‚ позволяющие установить личность сторон – обычно это паспортные данные; СНИЛС является лишь дополнительным идентификатором.

7.3 Как защитить свои персональные данные‚ если СНИЛС указан в договоре?

Убедитесь‚ что договор хранится в закрытом виде‚ а копии передаются только в официальные органы (Росреестр‚ банк). При передаче электронных документов используйте защищённые каналы (ЭДО‚ портал Госуслуг).

7.4 Что будет‚ если СНИЛС указан неверно?

Регистрация может быть отклонена. Ошибку следует исправить в дополнительном соглашении‚ подписанном обеими сторонами‚ и повторно подать документы.

Указание СНИЛС в договоре купли‑продажи недвижимости не является обязательным требованием закона‚ но является сильной рекомендацией Росреестра и практикой большинства риэлторов и банков. Включение СНИЛС в договор повышает скорость и точность регистрации‚ уменьшает риск ошибок при идентификации участников сделки и упрощает взаимодействие с финансовыми учреждениями.

Если вы хотите минимизировать возможные задержки и обеспечить прозрачность сделки‚ лучше указать в договоре как паспортные данные‚ так и номер СНИЛС‚ а также добавить короткую формулировку о согласии на обработку персональных данных. При этом соблюдайте требования ФЗ‑152 о защите персональных данных.

Автор: юридический консультант в сфере недвижимости.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.