Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который позволяет быстро получить официальную информацию о нём из Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Смоленской области поиск по кадастровому номеру осуществляется через Публичную кадастровую карту Росреестра. В этой статье мы подробно разберём, как правильно искать, что означает каждый элемент номера, какие сведения можно получить и как оформить выписку из реестра.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это 13‑символьный код, состоящий из четырёх частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ – две цифры, обозначающие регион. Для Смоленской области это 77.
2. Код кадастрового округа – две цифры, указывающие на кадастровый округ внутри региона (например, 08 – Краснинский район, 27 – Смоленский район).
3. Код квартала (или территории) – пять цифр, определяющих конкретный квартал/территорию.
4. Код объекта – одна‑две цифры, уникальные для каждого участка в пределах квартала.

Пример: 77:08:0009005:8

Значение каждой части на примере Смоленской области

• 77 – Смоленская область;
• 08 – Краснинский район (один из 67 кадастровых округов области);
• 0009005 – конкретный квартал в Краснинском р-не;
• 8 – номер земельного участка в этом квартале.

Где искать кадастровый номер в Смоленской области?

2.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра

Служба доступна по адресу https://pkk.rosreestr.ru/. На карте отображаются границы всех зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков по состоянию на актуальную дату (на текущий момент – июль 2025 г.).

Как пользоваться картой:

1. Выберите в списке регионов Смоленская область (код 67).
2. Установите масштаб – чем ближе, тем точнее будет отображена граница участка.
3. Кликните по интересующему объекту. В всплывающем окне появятся:
   • Кадастровый номер;
   • Адрес (улица, населённый пункт, район);
   • Площадь участка;
   • Назначение и категорию земли;
   • Разрешённые виды использования;
   • Год постройки (если на участке есть построения).
4. Для получения более подробных данных нажмите кнопку «Скачать отчёт» – система предложит оформить выписку из ЕГРН (Электронный документ).

2.2 Поиск по адресу

Если известен только адрес, введите его в строку поиска карты. Система попытается подобрать ближайший зарегистрированный участок. Однако в Смоленской области часто встречаются «сложные» адреса (многоквартирные дома, сельские поселения), поэтому точнее искать по кадастровому номеру, если он известен из документов.

2.3 Поиск по координатам

Можно задать географические координаты (широта, долгота) в формате lat,lon. Карта отобразит участок, находящийся в заданных точках.

Какие категории земель встречаются в Смоленской области?

Согласно официальным данным Росреестра, в Смоленской области зарегистрированы следующие категории земель:

• Сельскохозяйственные земли (подкатегории: пахотные, пастбищные, сенокосные, подзимовье, озимовье).
• Лесные земли (публичные, частные, охраняемые территории).
• Градостроительные земли (подземные, подземные сооружения, зоны плановой застройки).
• Природоохранные зоны (заповедники, национальные парки, охраняемые природные территории).
• Транспортные зоны (дороги, железные дороги, аэродромы).
• Коммерческие и промышленные земли (для строительства заводов, складов, торговых центров).

Каждая категория подразумевает свои ограничения и возможности использования, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Как оформить выписку из ЕГРН (ЕГРП) по земельному участку?

4.1 Онлайн‑запрос через сайт Росреестра

1. Перейдите на страницу Росреестра → Электронные услуги → Выписка из ЕГРН.
2. Выберите тип объекта «Земля». Введите кадастровый номер.
3. Укажите цель запроса (например, «покупка», «ипотека», «собственность»).
4. Оплатите услугу банковской картой (стоимость варьируется, но обычно не превышает 200 руб).
5. После подтверждения оплаты система сформирует PDF‑документ, который можно скачать сразу или получить на электронную почту.

4.2 Через региональное отделение Росреестра в Смоленской области

Если у вас нет доступа к Интернету, можно подать заявление в любое отделение Росреестра (смоленский, краснинский, др.) по адресу:

Необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право интереса (договор купли‑продажи, решение суда и т.п.). Сотрудники оформят выписку в течение 5‑10 рабочих дней.

4.3 Что входит в выписку

• Кадастровый номер и полное наименование объекта;
• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН, дата регистрации прав);
• Площадь, границы, координаты в системе Гаусса‑Крюгера;
• Категория и назначение земли;
• Ограничения и обременения (залог, арест, сервитут и др.);
• История переходов прав за последние 5 лет.

Практические советы при работе с кадастровыми данными

• Проверяйте номер дважды. Ошибка в одной цифре приводит к поиску совсем другого участка.
• Сравнивайте данные. Сравните сведения из карты с документами (договор, технический паспорт) – иногда в реестре могут быть задержки в обновлении.
• Сохраняйте скриншоты. При спорных ситуациях полезно иметь снимок экрана карты с указанием даты.
• Следите за сроком действия выписки. Официальные органы принимают выписку не старше 30 дней (иногда 90 дней в зависимости от цели).
• Учитывайте границы соседних участков. При планировании строительства важно знать расположение соседних земельных участков, их категории и ограничения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если у меня есть только договор купли‑продажи?

В договоре обычно указывается кадастровый номер в разделе «Объект недвижимости». Если его нет, обратитесь к продавцу с просьбой предоставить выписку из ЕГРН или найдите участок на публичной карте по адресу.

Можно ли изменить кадастровый номер после межевания?

Кадастровый номер меняется только в случае переоформления границ участка (новое межевание). При этом будет присвоен новый номер, а старый аннулируется в реестре.

Что делать, если на карте отображается неверная граница?

Свяжитесь с отделом межевого регулирования в Смоленской области, предоставьте копию выписки из ЕГРН и запросите корректировку. Процедура может занять до 3‑6 месяцев.

Можно ли получить выписку бесплатно?

Базовая справочная информация (кадастровый номер, площадь, назначение) доступна бесплатно в публичной карте. Официальная выписка из ЕГРН, однако, является платной услугой.

Какие документы нужны для получения выписки в онлайн‑режиме?

Для физического лица достаточно паспорта и ИНН. Для юридических лиц – ОГРН, устав, доверенность (если запрос делает представитель).

Кадастровый номер земли в Смоленской области – ключ к официальной информации о любой недвижимости. С помощью Публичной кадастровой карты Росреестра вы сможете быстро узнать границы участка, его площадь, назначение и статус прав. При необходимости оформите выписку из ЕГРН онлайн или в региональном отделении – это гарантирует юридическую чистоту сделки.

Помните, что точность данных зависит от своевременного обновления реестра, поэтому всегда проверяйте актуальность информации перед покупкой, продажей или строительством.

Удачного поиска и безопасных сделок!