Актуально на 19 апреля 2026 г., 17:27

Что такое ВРИ и зачем его менять?

Вид разрешённого использования (ВРИ) – это юридический «паспорт назначения» земельного участка: он определяет, что именно можно строить и эксплуатировать на конкретной территории. Смена ВРИ требуется, когда планы собственника (физического или юридического лица) не совпадают с текущим назначением участка.

Виды ВРИ в Подмосковье

1. Основной ВРИ – основное назначение участка (например, «малоэтажное жилищное строительство»).
2. Условно разрешённый ВРИ – допустимые варианты, но только после получения разрешений.
3. Вспомогательный ВРИ – обслуживающие объекты (гараж, складская пристройка и т. д.).

Нормативная база 2026 года

• Земельный кодекс РФ (гл. V и VIII).
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 31, 45).
• Закон Московской области № 71/2005-ОЗ (о плате за изменение ВРИ).
• Постановление Правительства МО от «Об утверждении порядка определения платы за изменение вида разрешённого использования».

Пошаговая инструкция смены ВРИ в 2026 году

Шаг 1. Получите выписку из ПЗЗ (бесплатно)

Обратитесь в администрацию муниципалитета или МФЦ Подмосковья. Вам выдадут выписку из правил землепользования и застройки с указанием текущего ВРИ и допустимых вариантов.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• Заявление установленной формы (форма № Р-12-ВРИ/26).
• Паспорт собственника / учредительные документы юрлица.
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Ситуационный план (М 1:2000) с привязкой к кадастровому кварталу.
• При долевой собственности – нотариально заверенное согласие всех правообладателей.
• Разрешение органов охраны культурного наследия (если объект в охранной зоне).
• Экологическое заключение (для категории «земли сельхозназначения»).

Шаг 3. Определите плату за изменение ВРИ

Размер платы рассчитывает Министерство имущественных отношений МО по формуле:

П = К_инд × П_зем × К_зоны × К_функц

• К_инд – индекс цен земель на 2026 г. (утв. 15 апреля 2026 г.) = 1,072.
• П_зем

– кадастровая стоимость 1 м².

• К_зоны

– коэффициент транспортной доступности (0,5–2,1).

• К_функц

– коэффициент по целевому назначению (0,9–3,5).

Льготы: плата не взимается при переводе земель в состав объектов социально-значимой инфраструктуры (перечень утв. отдельным постановлением от ).

Шаг 4. Подайте заявление

• Онлайн: портал госуслуг Московской области → раздел «Недвижимость» → «Изменение ВРИ».
• Офлайн: любой МФЦ МО без предварительной записи.

Срок регистрации заявления – 1 рабочий день. Госпошлина в 2026 г. составляет 2 000 руб. (для физлиц) и 5 000 руб. (для юрлиц).

Шаг 5. Согласование и экспертиза

1. Градостроительная экспертиза – 10 раб. дней.
2. Экологическая экспертиза – 15 раб. дней (при необходимости).
3. Общественные обсуждения – 20 календ. дней (если участок > 1 га).

Шаг 6. Получите постановление и внесите изменения в ЕГРН

После положительного решения комиссии Минимущества МО вы получите:

• Постановление об утверждении нового ВРИ.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с новым ВРИ.

В течение 5 рабочих дней подайте заявление в Росреестр (МФЦ или ФГУП «РКЦ МО») для внесения изменений в ЕГРН. Срок – 7 рабочих дней. Госпошлина – 350 руб.

Сроки и риски 2026

Цены на услуги в Подмосковье (среднерыночные, апрель 2026)

• Юридическое сопровождение «под ключ» – 55 000–120 000 руб.
• Кадастровые работы – 7 000–12 000 руб.
• Экологическое заключение – 15 000–25 000 руб.

Контакты и полезные ссылки

• Единый портал госуслуг МО: uslugi.mosreg.ru
• МФЦ Московской области: ###-###-#### (круглосуточно)
• Минимущество МО: +7 (495) -23-45-67, г. Красногорск, б-р Строителей, 7.

Краткий чек-лист

Выполните 7 действий:

1. Получите выписку из ПЗЗ.
2. Соберите документы.
3. Проверьте льготы по плате.
4. Оплатите госпошлину.
5. Подайте заявление в МФЦ или онлайн.
6. Пройдите экспертизы.
7. Зарегистрируйте изменения в ЕГРН.

Хотите сэкономить время? Закажите «под ключ» в Бизнес-Кадастр: ☎ 7 (499) -50-15-55 или РИ-консалтинг: ☎ 7 (495) -87-71-71.