Купили квартиру, получили свидетельство о собственности, перевезли диваны — и вдруг в почтовом ящике квитанции на имя прежнего владельца. Знакомая ситуация? Разберёмся по порядку, как переписать лицевой счёт на себя, чтобы не переплачивать за прежнего собственника и не получать долгов «в наследство».

Почему это важно сделать быстро

До тех пор пока лицевой счёт не переоформлен:

• Все квитанции приходят на имя бывшего владельца.
• УК/ТСЖ считает должником именно его, а не вас.
• Начислят пени и штрафы, не разобравшись, кто реально потребляет ресурсы.
• При подаче показаний счётчиков в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ данные могут «зависнуть».

Что изменилось в 2026 году: кратко о новых нормах

С 1 января 2026 г. вступил в силу приказ Минстроя № 942/25-пр, который:

1. Сократил срок переоформления лицевого счёта с 10 до 5 рабочих дней.
2. Ввёл единую форму заявления (форма ЖК-СС-26).
3. Обязал управляющие компании приём документов через Госуслуги (помимо личного визита).

Пошаговая инструкция: как переписать лицевой счёт на нового собственника

Шаг 1. Собираем пакет документов

• Заявление (форма ЖК-СС-26) — скачать актуальный бланк можно на портале Госуслуг или на сайте вашей УК.
• Паспорт нового собственника (оригинал + копия).
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) не старше 5 дней.
• Договор купли-продажи или иной документ-основание (дарения, приватизации, свидетельство о наследстве).
• Показания всех приборов учёта на момент совершения сделки (фотографии + дата на экране).
• Справка об отсутствии задолженности у прежнего собственника (берётся в УК или ЕПД).

Шаг 2. Заполняем заявление (форма ЖК-СС-26)

Форма состоит из 4 разделов:

Инфо-блок: где подать заявление

1. Лично в УК/ТСЖ — запишитесь на приём через электронную очередь на сайте компании.
2. Через Госуслуги — раздел «ЖКХ → Переоформление лицевого счёта».
3. МФЦ — если ваш регион подключён к системе межведомственного обмена.

Шаг 3. Ждём результат и заключаем договор

Через 5 рабочих дней приходит уведомление:

• на электронную почту, указанную в заявлении;
• в личный кабинет на Госуслугах;
• СМС, если оставили номер телефона.

После этого нужно заключить индивидуальный договор с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, энергосбыт, газовая служба). В большинстве регионов это делается автоматически, но лучше перепроверить.

Кто платит за коммуналку в переходный период

Лайфхак: в договоре купли-продажи добавьте пункт: «Продавец обязан предоставить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату подписания настоящего договора». Это защитит от долгов «по наследству».

Распространённые ошибки и как их избежать

Ошибка 1. Считают, что достаточно показать нотариусу договор

Нотариус регистрирует переход права собственности, но не переписывает лицевой счёт. За ним — в УК.

Ошибка 2. Забывают о долгах за капитальный ремонт

Долги по взносам на капремонт не входят в ЕПД и могут «всплыть» позже. Проверьте их отдельно на сайте Фонда капитального ремонта вашего региона.

Ошибка 3. Не меняют плательщика в системе ГИС ЖКХ

Если не подтвердить смену собственника в ГИС ЖКХ, льготы, субсидии и детские пособия будут начисляться прежнему владельцу.

Образец заявления на смену собственника

Управляющей организации ООО «ЖилКомфорт»
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт 45 00 123456, выдан г. УВД Кировского района г. Уфы

Заявление
о переоформлении лицевого счёта

Прошу переоформить лицевой счёт № 123456789 по адресу:
г. Уфа, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
на нового собственника: Иванова И.И., доля 100 %.

Причина переоформления: приобретение квартиры по договору купли-продажи от г.,
зарегистрированному Росреестром, рег. № 77-123-456.

Приложения:
Выписка из ЕГРН от г.
Копия паспорта собственника.
Справка об отсутствии задолженности от г.
Показания счётчиков (фото).

Дата: г. Подпись: _____________ /Иванов И.И./

Чек-лист для быстрой проверки

• Скачал актуальный бланк ЖК-СС-26.
• Получил выписку из ЕГРН не старше 5 дней.
• Сфотографировал показания всех счётчиков.
• Проверил долги по ЕПД и капремонту.
• Записался в УК или отправил заявление через Госуслуги.

1. Переоформляйте счёт в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности.
2. Всегда берите справку об отсутствии долгов у продавца.
3. Сохраняйте фото показаний счётчиков на момент сделки — пригодится при перерасчёте.
4. Проверяйте статус заявления в личном кабинете на Госуслугах или на сайте УК.

Соблюдая эти простые шаги, вы избежите штрафов, лишних звонков и неприятных сюрпризов от коммунальщиков. Удачной смены собственника и прозрачных квитанций!