Каждый квартиросъемщик рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда бытовая техника в квартире выходит из строя. Одним из самых спорных вопросов является: кто должен оплатить ремонт или замену стиральной машины? В этой статье разберём все юридические тонкости, типовые ситуации и алгоритм действий для арендатора и арендодателя.

Определить, кто является собственником стиральной машины

Самый простой способ разрешить конфликт — проверить, чья машина указана в договоре аренды. Существуют три типичных сценария:

• Машина принадлежит собственнику квартиры (входит в «оснащение» жилья).
• Машина была куплена или привезена самим арендатором и числится как его личное имущество.
• Стиральная машина — «бонус» от предыдущего жильца, но юридически никем не оформлена.

Если в договоре нет ни слова о бытовой технике, обратитесь к акту приема-передачи квартиры. В нём обычно перечисляются все предметы мебели и техники, которые передаются от собственника к арендатору.

Что говорит закон РФ

Гражданский кодекс РФ, статья 616

Если стиральная машина входит в обязательное оснащение квартиры, то:

1. Арендодатель обязан поддерживать её в исправном состоянии и нести расходы на ремонт.
2. Исключение: поломка произошла по вине арендатора (например, перегрузка барабана или эксплуатация с дефектной проводкой).

Постановление Правительства № 354 (правила предоставления коммунальных услуг)

Если машина числится как индивидуальное подключение к инженерным сетям (отдельный кран, слив), ответственность за её техническое состояние лежит на собственнике, а не на ресурсоснабжающей организации. То есть, снова на арендодателя;

Типовые ситуации и решения

Ситуация 1: машина встроена и указана в акте приема-передачи

• Кто платит? Арендодатель.
• Что делать арендатору? В письменной форме (или через мессенджер с сохранением переписки) сообщить о поломке, запросить ремонт в разумный срок.

Ситуация 2: машина куплена арендатором

• Кто платит? Арендатор.
• Дополнительно: арендатор может забрать машину при выезде или продать собственнику по договорённости.

Ситуация 3: машина «непонятно чья»

• Кто платит? Договаривайтесь: либо делите стоимость ремонта поровну, либо собственник забирает её как ненужную, либо арендатор вывозит.

Алгоритм действий арендатора при поломке

1. Зафиксируйте факт поломки: фото/видео, ошибка на дисплее, звук, запах.
2. Сообщите собственнику: коротко и по делу, с датой и временем обращения.
3. Дождитесь ответа: закон даёт 30 дней на устранение неисправности, если договор не предусматривает иной срок.
4. При бездействии:
   • Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением.
   • Удерживайте часть арендной платы в размере пропорционального снижения комфорта (например, 5–10 %).
   • Или оплатите ремонт сами, сохраняйте чеки и требуйте возмещения через суд.

Практические советы по договору аренды

Что прописать заранее

• Перечень всей техники с серийными номерами.
• Условие: «Собственник обязуется проводить техническое обслуживание не реже 1 раза в 12 месяцев».
• Оговорить ответственность за неправильное пользование (например, превышение максимального веса белья).

Удобный шаблон фразы для договора

«Стиральная машина марки [Модель], серийный № [12345], передана Арендодателем в пользование Арендатору. Стоимость ремонта и техобслуживания за счёт Арендодателя, за исключением случаев повреждения по вине Арендатора, подтверждённым актом сервисного центра».

Чек-лист для собственника

• Застрахуйте крупную бытовую технику по КАСКО-дому (от поломок и затоплений).
• Заключайте договор с авторизованным сервисом на ТО машины раз в год.
• Перепишите инструкцию по эксплуатации на русском языке и приклейте на машину.

Что делать, если договор уже подписан, а машина сломалась

Подводим итоги

Ключевой принцип — определить владельца техники. Если машина входит в «инвентарь» квартиры, ремонт обязан оплатить арендодатель. Во всех спорных случаях помните:

• Фиксируйте всё письменно;
• Не ремонтируйте за свой счёт без письменного согласия собственника;
• Храните чеки и переписку — они станут доказательством в суде.

Если вы не хотите сталкиваться с конфликтами в будущем, пропишите все условия в договоре ещё до того, как подписывать ключи и счётчики!

Автор статьи: юрист-консультант по жилищным спорам;
Обновлено: 19 апреля 2026 г.