Жилищный фонд Российской Федерации — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории страны.
Понятие закреплено в статье 19 Жилищного кодекса РФ,
а его объём, состав и динамика отражаются в официальной статистике Росстата, отчётах Министерства строительства и региональных аналитических центров.
Общий объём жилищного фонда (по состоянию на начало 2026 года)
По данным Росстата и обзорам Института городской экономики, на 1 января 2026 года в России насчитывалось:
- 61 540 тыс. жилых помещений;
- 3 349 млн м² общей площади жилого фонда;
- средняя площадь на одного жителя — ≈ 27,8 м² (с учётом всех типов помещений).
Структура жилищного фонда по форме собственности
| Форма собственности | Доля в общем объёме, % | Особенности 2026 г. |
|---|---|---|
| Частная | ≈ 86 % | Рост доли за счёт новостроек и долевого участия |
| Муниципальная | ≈ 9 % | Сокращение муниципального жилья по программе «переселения из аварийного фонда» |
| Государственная (федеральная и региональная) | ≈ 4 % | В основном специализированный фонд (военные, ведомственные, социальные) |
| Смешанная/долевая (ЖК, товарищества) | ≈ 1 % | Рост ЖСК и ЖК в новых микрорайонах |
Основные виды жилищных фондов
- Индивидуальный (частный) жилфонд
- дома индивидуальной застройки (ИЖС);
- коттеджи, таунхаусы;
- дачи и садовые дома, переведённые в статус «жилых».
- Многоквартирные дома
- панельные, кирпичные, монолитные;
- новые дома классов «комфорт», «бизнес» и «эконом».
- Специализированный жилищный фонд
- Военный — квартиры Минобороны, служебные дома;
- Коммерческий найм — квартиры Фонда содействия ипотечному жилищному строительству;
- Социальный — общежития, временное жильё, общежития для мигрантов.
Тенденции 2020–2025: что изменилось
1. Рост нового строительства. За последние пять лет в страну ввели ≈ 350 млн м² жилья,
что на 12 % больше, чем в предыдущую пятилетку. Лидируют Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край.
2. Снижение износа. Доля аварийного и ветхого жилья снизилась с 3,4 % (2020) до 2,6 % (2025)
благодаря программе реновации и переселения.
3. Цифровизация учёта. С 2024 года начала работать Единая государственная информационная система жилищного фонда (ЕГИСЖФ),
что позволило уточнить площади и количество объектов.
4. Увеличение «умного» жилья. По данным Минстроя доля домов с «умными» технологиями (домофоны, датчики, автоматизация)
составляет уже 18 % от нового ввода.
Региональный разрез (топ-5 по площади жилфонда)
- Москва — 288 млн м² (8,6 % всей страны)
- Московская область — 245 млн м²
- Краснодарский край — 97 млн м²
- Республика Башкортостан — 85 млн м²
- Санкт-Петербург — 83 млн м²
Ключевые вызовы до 2030 года
- Необходимость ежегодного ввода не менее 90 млн м² для сохранения темпов обновления фонда;
- Реновация 100 млн м² ветхого и аварийного жилья;
- Рост доли арендного жилья до 7 % (сейчас 3 %);
- Поддержка ипотеки на уровне не выше 7 % годовых для сохранения спроса.
На 19 апреля 2026 года Россия располагает 3,35 млрд м² жилых помещений — достаточным,
но неравномерно распределённым ресурсом. Дальнейший рост фонда и его модернизация будут зависеть
от эффективности государственных программ, инфраструктурных проектов и темпов цифровизации учёта.