В 2025–2026 годах дарение недвижимости между близкими родственниками — одна из самых популярных сделок. Однако если квартира приобретена в браке, закон обязывает получить письменное нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Главный вопрос, который волнует участников сделки: «На какой срок выдано такое согласие и когда оно «сгорит»?»

Оглавление

1. Когда точно нужно согласие супруга
2. Срок действия: закон и практика нотариусов
3. Образец формулировки о сроке в документе
4. Что делать, если согласие устарело
5. Краткий чек-лист

Когда без согласия не обойтись

Семейный кодекс РФ (ч. 1 ст. 35) и Федеральный закон «О нотариате» прямо указывают: если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, распоряжаться ею можно только с письменным согласия второго супруга.

• Даже если доля дарителя составляет 1/100 — согласие нужно.
• Даже если получателем является общий ребёнок — исключений нет.
• Если квартира была куплена до брака, получена по наследству или дару, согласие не требуется, так как это личное имущество.

Срок действия нотариального согласия

Позиция законодателя

Законодательство РФ не устанавливает конкретный срок действия согласия. То есть документ по умолчанию считается бессрочным.

Позиция нотариальной практики (2025–2026)

• 90 % нотариусов принимают согласие без ограничений по времени.
• 10 % нотариусов (чаще в Москве, Санкт-Петербурге и крупных регионах) требуют, чтобы в тексте прямо указать либо «бессрочно», либо конкретную дату окончания.

Нотариальная палата РФ (разъяснение от ):
«Согласие считается бессрочным, однако стороны вправе ограничить срок его действия, например, указав: «Действительно до «.»

Как правильно указать срок в документе

Бессрочная формулировка

Я, [ФИО супруга], паспорт [серия №], выдан [кем, когда],
даю своё безусловное и безотзывное согласие на дарение
квартиры по адресу: [адрес] в полном объёме.
Срок действия согласия не ограничен.

С ограничением срока

Срок действия настоящего согласия до 30 сентября 2026 года.
По истечении указанной даты согласие теряет силу и требует
повторного оформления.

Согласие устарело — что делать?

1. Повторное нотариальное согласие:
   • Оформляется по общим правилам (паспорт, свидетельство о браке, выписка из ЕГРН).
   • Госпошлина — 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
2. Альтернатива — обратиться к другому нотариусу: если новый нотариус принимает бессрочные формы, можно избежать повторного сбора документов.
3. Дарение частями: если даритель готов разбить сделку на нескими этапами (например, доли в разные даты), можно подстраховаться и подать новое согласие под каждую часть.

Краткий чек-лист

• ✅ Проверьте режим собственности: совместная или личная.
• ✅ Получите нотариальное согласие (бессрочное или с конкретной датой).
• ✅ Убедитесь, что регистрация в Росреестре пройдёт до окончания срока, если он указан.
• ✅ Храните оригинал согласия до момента получения ЕГРН на нового собственника.