20 апреля 2026 г. – Владельцы жилья и покупатели квартир в 2026 году могут вернуть до 1,1 млн рублей с помощью имущественного налогового вычета по НДФЛ. Разберёмся, сколько именно можно получить, кто имеет право и какие документы нужны.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это часть затрат на покупку или строительство жилья, которую государство возвращает из уплаченного вами НДФЛ. С 2026 года действуют следующие лимиты:
- 260 000 рублей — максимум при покупке за счёт собственных средств (13 % от 2 млн руб.).
- 390 000 рублей — максимум по процентам по ипотеке (13 % от 3 млн руб.).
- 650 000 рублей — общий максимум, если квартира куплена до 2024 г. включительно.
- 1,1 млн рублей — общий максимум при покупке после (новые лимиты).
Кто имеет право на возврат
Право на вычет возникает у:
- Налоговых резидентов РФ, платящих НДФЛ по ставке 13 % (с 2025 г., 15 %, но вычет всё равно рассчитывается от 13 %).
- Владельцев жилья, купленного за последние 3 года (в 2026 г. — за 2023-2025 гг.).
- Созаёмщиков и супругов, если квартира куплена в браке.
Сколько конкретно вернуть
| Тип расходов | Лимит | % возврата | Максимум к возврату |
|---|---|---|---|
| Покупка квартиры | 2 000 000 ₽ | 13 % | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 13 % | 390 000 ₽ |
Пошаговая инструкция: как получить вычет
- Подтвердите право собственности.
Это выписка из ЕГРН, ДДУ + акт приёма-передачи или свидетельство о праве собственности. - Соберите документы.
- Форма 3-НДФЛ за 2023-2025 гг.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Копия паспорта, ИНН.
- Документы на квартиру и платёжные поручения (ДКП/ДДУ, чеки, выписка ипотечного договора, справка о процентах).
- Выберите способ подачи.
- Через личный кабинет ФНС на сайте lkfl2.nalog.ru — быстрее всего.
- Через работодателя — можно получать вычет ежемесячно без ожидания окончания года.
- Дождитесь возврата.
Если декларация подана онлайн, деньги приходят на карту в течение 3-4 месяцев.
Частые вопросы и лайфхаки
Вопрос: Уже получил 260 000 руб. за квартиру 2020 г. Могу ли я получить ещё?
Ответ: Нет. База 2 млн руб. не менялась, добавить к уже полученной 260 тыс. руб. нельзя.
Вопрос: Купил квартиру в декабре 2025 г. Когда подавать?
Ответ: Уже в январе 2026 г. можно подать заявление за 2025 г.
Вопрос: Как не упустить сроки?
Ответ: Декларацию можно подать за три последних года, но не раньше, чем возникло право собственности.
Калькулятор быстрого расчёта
Используйте калькулятор на СПРОСИ.ДОМ.РФ: введите стоимость квартиры и сумму уплаченных процентов, и сервис покажет точную сумму возврата НДФЛ.